早报记者 顾菁
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森兰外高桥
碧云
学校A：哈罗上海国际学校（预计明年9月建成开学）
学校特色：哈罗公学是英国历史悠久的著名公学之一。创建于1572年，与伊顿公学、惠灵顿学校等在国际上同样享有盛名。哈罗上海国际学校拟建于森兰中块核心商务区，占地2.5万平方米，将采用中国传统的庭院式布局，将办公楼、图书馆、体育中心、绿化广场连为一体，并将设置生态农场、屋顶花园等绿化设施。学校将结合上海开放式大都市特点和哈罗独特的教育理念，培养国际化视野的学生。
费用：RMB200000元（年额）预计
学校B：上海市金苹果学校
学校特色：创办于2000年，是上海建平教育集团成员校。投资3.5亿元，学校占地14万平方米，是上海市基础教育迄今投资和规模最大的民办学校之一，被誉为基础教育的“航空母舰”。
费用：RMB40000-100000元(年额)
板块剖析：潜力巨大
森兰外高桥是近年来沪上重要的新兴国际社区之一，与一些开发空间殆尽的老牌国际社区相比，该区域依然有着较大的开发空间，因此近年来的成交量也一直处于高位水平。森兰国际社区依托于森兰绿地而建，与碧云、联洋国际社区依托世纪公园，新江湾国际社区依托新江湾湿地异曲同工，森兰绿地面积达到335公顷，相当于三个世纪公园，有着自然环境的优势。由于北面紧邻外高桥保税区，去年以来受到自贸区辐射利好的影响，使其价值得到了进一步的提升。
其最大的特点是有“产城融合”的概念，一方面借助“自贸区”东风，另一方面区域内规划商务办公区域和居住区等，硬件配套齐全，容易吸引中高端客户甚至外籍人士就业和居住。
随着森兰国际社区的认可度得到了很大的提升，目前区域内已崛起了绿城麓园、仁恒森兰雅苑、新城碧翠等中高端楼盘，这些楼盘多以大户型公寓和叠加别墅为主，其中绿城麓园和仁恒森兰雅苑的成交单价都达到了4万元以上的水平。当然，由于森兰是新兴的国际社区，一手房源尚未能充分转化为二手，因此二手高端房源的成交较为有限。
学校A：上海市平和双语学校
学校特色：学校成立于1996年，面向全市招生，现有学生1500人，其中200多位来自美国、日本、韩国、意大利、加拿大、新加坡、英国等15个国家以及中国港台的学生。学校下设小学部（1-5年级）、初中部（6-9年级）、IB高中部（10-12年级）和国际课程实验部。上海交响乐团和学校合作成立“平和艺术中心”设在教学大楼内。
费用：RMB60000-120000元(年额)
学校B：上海协和国际学校
学校特色：上海协和双语学校分别设有国际部和国内部，通过世界文凭组织和英国皇家课程的认证，成为一所致力于提供融合中西方教育精粹，为学生提供多元选择的课程和发展通道的双语学校。
费用：RMB150000-200000元(年额)
板块剖析：国际氛围浓郁
碧云是沪上的老牌国际社区之一，发展较为成熟，外籍家庭比重达到90%左右。碧云国际社区西邻上海内环内最大的绿地世纪公园，而社区内绿化率极高，并且依托于金桥出口加工区，碧云社区也有着充足的外籍居住需求者。由于建成时间较长，碧云国际社区的相关配套设施较为完善，国际化的商业街区已十分成熟，德威英国国际学校、协和国际学校等国际化教育资源也进一步提升了其国际化的氛围。区域内还建有汤臣高尔夫球场和碧云体育休闲中心等体育设施。
目前碧云板块本身一手楼盘已经十分稀少，而临近的花木板块已经成为了碧云国际社区的延伸，近年来成为了沪上重要的高端社区。今年区域内的花木绿城兰庭至今已售出了369套房源，成交单价也超过了5万元，是今年沪上成交量最大的高端楼盘。而在二手高端楼盘方面，碧云板块则以高端别墅著称，如维诗凯亚、云间绿大地等，云间绿大地别墅今年成交了9套房源，单价超过了8万元，而维诗凯亚的单价也高达6.57万元。
古北
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徐泾华漕
学校A：宋庆龄幼儿园
学校特色：宋庆龄幼儿园是一所致力于推广优质早期教育的知名国际学校。秉承宋庆龄“把最宝贵的东西给予儿童”的教育思想，培养孩子宽阔的胸襟、活跃的思维、好学的态度、开阔的国际视野和文明的行为习惯。
费用：赞助费：RMB60000-100000元，学费：3000-6000元/月
学校B：上海美丘第一幼儿园
学校特色：作为日本横滨的美丘儿童之家的姐妹园于1996年5月在上海市古北地区设立，本着“对学前儿童教育充满热情”以及“用科学的眼光观察儿童的发展”的教育理念。每一个入园的孩子都能在蒙特梭利式教学中愉快地进行自我开发、自我成长。
费用：RMB80300元（年额）设施使用费：RMB7300元（年额）
学校C：上海耀中国际学校
学校特色：上海耀中国际学校是首间获中国政府认可和批准办学的国际学校。独特的双语和多元文化教学模式，在全球备受肯定。学校有四个校区分别接收从小学到高中学生。
费用：RMB73000-236000元(年额)
板块剖析：配套极其成熟
古北国际社区是上海最早的国际社区，九十年代初即已起步，口碑早已名扬在外。贯穿其中的黄金城道也已成为了沪上知名的高端商业步行街。古北不论是到市区还是虹桥机场都非常便捷，各种生活配套极其成熟。
古北板块目前的一手楼盘也已十分稀少。紧贴在古北南面的部分金虹桥板块楼盘今年成交则相对亮眼，如虹桥尚嘉苑售出了33套房源，单价为8.48万元；而古北臻园则售出了7套别墅房源，单价高达14.66万元。而在二手高端市场方面，古北板块在全市有着举足轻重的地位，区域内御翠豪庭、古北瑞仕花园、古北国际花园、华丽家族古北花园等众多高端楼盘密集。
学校A：上海新加坡国际学校
学校特色：学校建立了闵行和徐汇两个校舍，是一座接收幼托班至高中年级学生的双语学校。目前学校的学生来自世界各地30多个国家和地区。上海新加坡国际学校也是上海第一所获得IBO（国际文凭组织）批准开设MYP和DP课程的国际学校。
费用：报名费200美元、学费8800美元、杂费600美元和交通费1000美元（年额）
学校B：上海美国学校
学校特色：是上海规模最大的一所国际学校，1912年由美国领事馆创立，1949年中断，1980年复校。上海美国学校有浦东和浦西两个校区。学校的4000多名学生分别来自44个国家和地区，包括幼儿园、小学、初中、高中等。入学需外国护照。
费用：RMB130000-230000元(年额)
板块剖析：别墅产品为主
徐泾华漕板块从产品角度来看属于老牌别墅区，区域内有德法学校、英国学校等数十所国际学校，也是数量最多的一个板块。而区位和交通优势不言而喻，并且处于大虹桥的辐射之下，未来发展仍有提升空间。
近年来随着大虹桥概念的兴起，其也有向国际社区发展的趋势。由于临近虹桥枢纽，这一区域发展成为国际社区在国际航运方面有着得天独厚的优势，并且当古北国际社区居住趋于饱和时，这一区域也将成为最理想的分流场所。当然，与已有的几个国际社区相比，华漕和徐泾处于外环外区域，距离市区相对更远一些，高端商业配套方面也有待发展。
作为传统的别墅区，华漕和徐泾板块的高端楼盘以别墅、小高层、大平层类的低密度社区为主。如西郊庄园以220-300平方米的大户型为主。而在二手市场方面，华漕和徐泾的高端楼盘也以别墅为主，以万科圣菲兰乔、九溪十八岛别墅等为代表，这两个楼盘的单价都在5万元以上，九溪十八岛别墅今年总价最高的房源达到3260万元。
（整理数据仅供参考）
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
