青岛一个月内二度升级救市政策，无锡分三步全面松绑
不到一周时间，全国五城在原有松绑限购政策的基础上，全面放开，“裸奔”救市。
9月1日，青岛放开原本限制的南开区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。而在初次松绑限购政策后，青岛当地银行对首套一手房贷款利率也进行了下调，最低可享9折优惠。
8月30日，无锡第三度出台松绑限购政策，取消最后的90平方米以下住房的限购“禁区”。此前的8月28日，杭州、西安和贵阳三地同日宣布将彻底取消当地楼市限购政策。
分析人士认为，多地第一次松绑限购“不解渴”，且关键的信贷政策没有配套推行，导致当地救市效果不明显。未来，也许越来越多的地方政府会推出“强刺激”救市措施。
青岛：
取消限购，下调房贷利率
在青岛首次松绑楼市限购满一个月后，二次松绑力度再次升级。
青岛国土资源局和房屋管理局官方微博“青岛房地”发布微博称，自9月1日起，青岛市放开南开区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。
8月1日，青岛就曾正式发文，部分调整区域限购政策。自当日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
青岛城投集团市场部工作人员称，在青岛首次松绑楼市限购之后，青岛的楼市成交量陡增，城阳区和黄岛区成为8月房屋成交的最大赢家。据青岛网上房地产公布的销售数据显示，青岛8月新建商品房共成交10545套(住宅+商用)，总成交面积1053844平方米，与7月相比上涨34%。其中，商品住宅成交9595套，总成交面积952748平方米，住宅成交量环比增长五成多，同比涨幅超30%，这为当地9月的楼市释放了利好的信息。
该工作人员表示，青岛8月新房销售量增加与首次限购政策的调整有很大的关系。8月份，城阳区新建住宅成交量2687套，黄岛区新建住宅成交量1613套，两个区的成交量总和占全市当月新建住宅成交量的45%。首次放开之后，青岛多数地产商为清库存采用“压价走量”，市场反应效果不错。这次彻底放开之后，该人员预计会带动青岛房地产市场的回暖。
此外，青岛银行已经下调了首套一手住房的贷款利率。青岛银行官网显示，自8月15日起，申请首套一手住房贷款的客户，最低可享受9折利率优惠。但享受该优惠政策并非无条件，青岛银行对享受优惠政策的客户群做了明确规定：一是符合《青岛市引进高层次优秀人才来青创新创业发展的办法》、《青岛“人才特区”建设实施办法（试行）》等政策规定的引进人才；二是山东青岛市引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员；三是青岛银行的优质客户。此外，二套房贷依然执行利率上浮10%的标准。
青岛农商银行也称，该行的优质客户可申请首套一手住房利率最低9折优惠，且二套房贷利率则会上浮10%至15%。这也意味着，青岛本地的两家银行已松绑首套房贷。
有分析师表示，青岛在放开限购之初，房价不会大涨，是因为在其他条件不变的情况下，限贷对于房地产的价格起到决定性作用。而现在9折利率的优惠幅度已经较大，肯定会给楼市带来利好，成交量也会因为政策的调整而呈现持续上升。
然后，市场对银行首套房贷利率放松的预期仍然落空。同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管青岛、上海、北京、深圳等城市的少数银行推出了房贷利率优惠政策，但是优惠是有条件的，享受优惠贷款的门槛相对较高，享受到优惠的人群极其有限。房贷利率并没有出现实质性下调，从整体市场的成交量表现来看，同样也没有出现明显好转。
“与银行、信托等金融机构人士交流后得知，当前金融机构对于住房开发贷款仍然会比较谨慎地选择自己的交易对象（投资的开发商）。”张宏伟称，“由于小额贷款等的利率明显高于首套房贷基准利率（当前首套房贷5年期基准利率是6.55%），即使首套房贷利率上浮5%，也难以超过小额贷款等的投资回报率，从这个角度来讲，即使银行等金融机构有贷款额度，也不会过多投放到个人住房贷款上来；即使个别城市商业银行房贷利率有局部松动，也是有条件的，整体来看大多数城市商业银行的个人按揭住房贷款政策仍然会偏紧。”
无锡：三度松绑楼市限购
早报记者从无锡市住房保障和房产管理局（无锡房管局）了解到，从8月30日起，无锡市区暂停执行住房限购的政策，取消90平方米以下的住房限购政策，该政策对于本地和外地户籍者同样适用。实际上，这已经是无锡第三次对楼市限购政策进行调整了。这一次，无锡对松绑楼市限购再进一步，不再留有余地。
早在今年4月18日，无锡房管局发布的《市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，就曾规定，自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户，而在此前的购房落户门槛为70平方米。这一户籍新政被业内认为是无锡对楼市限购政策的第一次调整。
此后的7月26日，无锡房管局通知，即日起取消90平方米以上（含）住房限购政策。
在第二次松绑后，无锡楼市已出现复苏迹象。根据无锡房地产市场网监测数据显示，从8月1日至28日，无锡商品房共成交3953套，成交量环比涨幅7.8%，同比涨幅更是达到16.6%。同时，90平方米以上的商品住宅成交比例达75%。
在8月30日执行新政策当天，无锡商品房（不含经济适用房和定销商品房，下同）成交面积为34686.07平方米，成交288套，其中商品住宅成交270套。8月31日，无锡商品房成交面积为20635.14平套方米，商品住宅成交套数为191套。
对于全面取消限购后，无锡房价会不会出现疯涨的情况，江苏媒体援引无锡房地产协会副会长沈洵的话称，如果“限贷”没有跟进改善，投资性需求就会被抑制。而且就国家宏观政策而言，不动产的登记、房产税迟早会实行，国家大政策保持不变，客户仍然会保持理性。因此即使无锡限购全面取消，房价也不会大涨。
业内人士普遍认为，如果政府想利用放开限购政策刺激楼市销售的话，放开限贷是关键。早报记者从无锡市住房公积金管理中心了解到，目前公积金在买第三套房方面依然没有相关的新政出台，当地将继续执行原先制定的政策。
有业内分析人士称，之所以出现多地递进放松限购政策，是由于第一次放开限购的时候，很多地方政府的做法对中央的意见带有一种试探性，不敢完全放开。同时，对于楼市成交恶化的状况预计不足。随着时间的推进，此类城市的限购完全没有救市政策出台前的效果，成交量依然低迷，而且相比后来救市的城市，此类城市的救市力度偏弱。从这个角度看，在目前救市潮下，势必会进行限购限贷政策的进一步放松。可以认为，目前救市效果和地方政府的预期有很大的落差，最关键就是信贷政策没有配套推行。未来不排除出现从“微刺激”救市到“强刺激”的做法。
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本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
