大智慧阿思达克通讯社9月1日讯，相关数据显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分开发企业采取“以价换量”策略，导致房价连续4个月环比下跌。
8月份以来，市场期待银行首套房贷利率放松的预期仍然落空，整体市场成交量也没有出现明显好转。如果还没有大幅降价的现象出现，“金九银十”就有可能变为“铜九铁十”。
张宏伟认为，总体来看，受银行信贷紧缩、市场存销比指标高企等因素影响，市场去化压力倍增，此时，部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，导致100个大中城市房价环比上月下跌0.59%，甚至仍然出现74个城市环比下跌，连续4个月环比下跌。
其表示，尽管有上述限购等调控政策的定向宽松措施，各个地方政府也在发布“救市”措施，但是，其对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。
其指出，8月份以来，市场期待银行首套房贷利率放松的预期仍然落空，尽管上海、北京、深圳等城市少数银行出现房贷利率优惠的现象，但是优惠是有条件的，享受优惠贷款的门槛也相对比较高，享受到优惠的人群极其有限。事实上，房贷利率并没有出现实质性下调，从整体市场成交量表现来看同样也没有出现明显好转。从未来9-10月市场成交量预期来看，在房贷利率还没有实质性下调的市场背景下，如果还没有大幅降价的现象出现，“金九银十”市场销售量能否持续回升也值得担心，“金九银十”就有可能变为“铜九铁十”。
中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。
同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7095元/平方米，环比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。
发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥
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本文来源：大智慧财经
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