2013年无疑是中海之年， “2013的新开盘最高纪录”、“三年以来的认购额之最”、“沪上楼市单盘冠军”、“全国单项目销售第二”……这一年，中海紫御豪庭拿奖拿到手软。整个长风板块因此成为又一个高端置业之地。
2014年已经过半，尽管中海紫御豪庭表现依然出色，但毕竟已接近尾声，下半年谁来接手？
中海地产向来被誉为“城市名宅专家”，擅用精品项目改造潜力板块，这一次，中海入驻徐汇南品质板块，倾力推出“寰宇系”重磅产品，欲重现长风现象。
慧眼识珠 中海落子梅陇
上海中心城区住宅用地供应日渐稀缺，数据显示，2013年全年上海内环内商品住宅供应量47万平方米，仅为2007年的三分之一，供应量年均下跌10%。专家预计，5至10年后，内环内将无地可供，外围区域将逐渐成为市场主力。
纵观2014年上半年住宅销量榜单，排名前十名的项目中有七个位于中环以外，城市的快速扩张导致外围的区域中心开始凸显隐藏的居住价值。
于是，由实力房企的强势进驻引领板块价值提升成为上半年的普遍现象。楼市开始进入群雄割据时代。例如绿城上海御园之于浦东金桥、万科金色城市之于浦东三林、万源城朗郡之于闵行古美。在项目获得优秀成绩的同时，亦带领区域重塑新一代人居高地。
梅陇作为中国首批地级国家生态区之一，早在20余年前便已开始了房产开发。目前在上海的外围区域很难找到这样一块地理位置优越、社区环境成熟的资源性优质板块。
这也难怪去年中海地产经过434轮竞价，愿以37亿元的总价竞得闵行区梅陇新中心A街坊商住地块，溢价率高达115%。并首次在上海以高端作品“寰宇”来命名，重视度可见一斑。 项目负责人称，非常看好梅陇将来的发展潜力。
全配全熟 中海生而优越
严格来说，梅陇板块虽然位于闵行，但并不是普通意义上的郊区，经过20余年的发展，尤其是随着地铁1号线的开通，梅陇已经成为上海市区的外延并与之融为一体。当大多数中环外区域还在三通一平的时候，梅陇的城市生活早已掀开篇章。
如今，梅陇从商业、居住到配套正进行着新一轮的变革。北面是不久前刚刚动工的“虹桥枢纽+国金中心”式的站体复合城——莘庄地铁上盖综合交通枢纽项目，西面相邻闵行乃至整个上海规格最高最大的别墅社区之一，南面是正在建设的生态人文环境一流的紫竹科学园区。
不仅如此，大虹桥世纪规划直接让梅陇板块开始享受着配套升级，据悉，上海市“十二五”交通蓝图涉及的10余条轨交中，闵行区占有9条。另外，虹梅南路的拓宽改造且附以高架及越江隧道的建设，将改善市中心与闵行、奉贤两区交通联系，成为莘庄立交、沪闵高架之外的第二条功能强大的入城通道。
更值得一提的是，轨道交通15号线专项规划草案已经公示，这条纵贯5个区设29座车站的地铁线路将成为上海重要的南北交通动脉，并且在中海·寰宇天下周围设有两个站点，有规划人士据此分析，未来15号线有望让市民不进市中心在市郊西部地区换乘其他轨交，或直接进出市中心。业内专家认为，房地产人气的增长受地铁的影响非常明显。而地铁15号线规划的公示，将成为梅陇板块价值爆发的催化剂，让更多的投资者看到了未来的发展潜力。
不难看出，中海·寰宇天下打从一出生便握着一手好牌，相比长风板块在中海紫御豪庭进入之前的默默无闻，梅陇可谓优势明显，重现长风现象可待。价值飞跃 中海实力保障
从中原地产春城分行了解到，梅陇板块至少已有五年未有新盘上市，而区域内市场交易较为活跃，不少业主欲寻觅改善型房源。
之前高端标杆项目上海星河湾以诠释“中国·第一居所”的姿态进驻梅陇板块，引发市场强烈关注。然而由于土地资源的稀缺使得该区域这几年迟迟没有第二个高端改善型项目落地，中海·寰宇天下坐镇梅陇正核心地块，无疑将接力星河湾成为梅陇乃至整个闵行高端作品的代表。
克而瑞研究总监薛建雄认为，这次中海地产携旗下高端产品进入梅陇楼市正是时机，不仅满足众多换房者的需求，也将是对整个区域乃至上海西南的一次区域发展提升。
被誉为“中国主流名宅专家”的中海地产当然有此实力，前不久，中海地产在香港发布半年报。报告显示今年上半年，中海地产实现房地产合约销售额为730.4亿港元，完成全年目标1400亿港元的52%。在上半年整体市场走势下滑的情况下，中海能够实现超过50%的目标完成率，实属罕见。
雄厚的资金实力，无疑为中海·寰宇天下项目的品质锻造保驾护航，项目为板块内唯一的法式古典主义风情花园住区，采用全球高端精装品牌全套配置精心打造99-150平方米精装公寓，给中海品牌的忠实拥护者、板块内的改善置业人群、向往成熟配套城市中心生活的高端业主提供了一次入手的好时机。梅陇板块隐性潜力也将得到完全释放，崛起为西上海汇集精英圈层的新一代理想人居属地。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
