济南房价价差拉大近郊领跌市中心仍在涨

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在经历新一轮的房价调整后,济南房地产市场的分化趋势进一步加剧,相比于市区楼盘的价格相对稳定,呈现近郊区盘“领跌”市场的情况,部分郊区盘甚至出现了降价引发业主维权的激烈事件。

近郊楼盘跌幅大

市民卢先生近期一直为自己购买的房子纠结不已。去年底,卢先生在西客站附近购买了一套房子,当初购买时价格在7100元/平方米,“现在6000多一平方就能买到,降了不少,看样子可能还有下跌的可能。”卢先生说,当时考虑这里是新开发区域,虽然配套设施不全,但感觉升值空间会快一些,没想到这里的房价也是最快开始跌的。

与卢先生一样有着同样纠结的市民还有不少。究其原因,从六月份以来,济南房地产市场开始出现一轮降价潮,不少房子降价幅度达到千元左右,从市场变化情况看,呈现市区周边楼盘最先降价,逐渐向主城区楼盘“蔓延”的态势。在济南的东部、西部和南部,都出现降价几百元甚至上千元的情况,原来一平方7000元以上的房价,重新又开始回到了一平方五六千元的水平。

主城区房价较平稳

而对于一些地处主城区的楼盘,虽然也因为促销而出现了房价下跌的情况,但相对来说幅度较小。奥体西路附近一楼盘的房价相比此前,每平米下降了400元/平方米,部分房源价格在9000元/平方米左右。

对于市场上出现了近郊区盘房价“领跌”情况的出现,一位业内人士分析说,一方面是因为随着这几年城区面积不断扩大,东部和西部一些靠近主城区域土地开发面积较大,造成这些区域房源供应量十分集中,相互之间竞争激烈。

同时,近郊区的区域,很多开发商拿地相对较便宜,相比市区楼盘,土地成本相对较低,具有相对大的降价空间。“我们这个盘拿地的时候较早,楼面地价在千元左右,因此房价下降幅度大一些的话,还可以承受。”东部一部分房源降价千元的楼盘销售负责人对记者说。

而在一家股份制银行济南分行信贷部门负责人看来,这次房地产价格下跌,与当前的信贷紧张有着直接关系,“有的银行房贷业务甚至基本都不做了,开发商资金肯定紧张。”

市中心房价最抗跌

与近郊区楼盘下跌相比,市中心的楼盘价格则一直比较坚挺,无论是新房还是二手房,价格变动不大。根据山东世联的统计,在7月份,济南东西南北中四个地产板块中,东西南北四个板块房价均不同程度的下跌,只有中部板块房源价格出现了环比上涨。

21世纪不动产一加盟店负责人告诉记者,虽然房价出现下跌趋势,但一些热点区域二手房价格并未出现大幅度的下跌,除了一些急着用钱的房主在房价上有两万元左右的让价外,多数二手房价格相对稳定,从历次房价下跌的情况看,市中心的房源价格是最抗跌的。

该负责人分析,这与市中心位置优越,配套完善,生活方便有直接关系。

市区与周边价差拉大

在市场人士看来,随着近些年济南房地产市场的发展和经历历次市场变动,济南房价在区域上呈现越来越明显的分化趋势,从价格上看,呈现出三种不同的层次,且市区与周边楼盘的价格差距在逐步拉大。

综合起来看,目前周边楼盘价格以六七千元的房价为主,在主城区的楼盘价格已八九千元为主,而市中心的楼盘则都在万元以上,一些房源的价格在走向两万元,多数在万元左右。市场房源的价格因所处区域不同,最大价格差异达到一倍以上。