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前瞻南充楼市“金九银十”将战打响

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金九银十”实际上是一个时间的概念,在时间上因为九月份和十月份农业收获季节,开始进入秋收,按照人的收支消费心理,在花钱方面,投资方面心情带动各行业。而对于房产企业来说,很多楼盘都会选在九月份,十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于此前其他月份的比较高的购买量。
  眼看着时间进入八月的尾巴,九月的到来,带给房地产市场的,就是“金九银十”黄金期。今年的“金九银十”会有怎样的动向?今日起,华西城市读本乐居周刊开启《2014南充楼市“金九银十”系列报道》,陪各位读者、网友、购房者一起关注2014年“金九银十”的川东北市场。第一期,让我们一起回顾一下2013年,南充的“金九银十”。
回顾
去年来时路
南充楼市像坐过山车
  传统来说,“金九银十”历来被视为房产行业的“黄金蜜月期”,或如胶似漆或相敬如宾,买房和卖房,都在这两个月呈现“你侬我侬”的“甜蜜蜜”状态。但2013年,南充的“金九银十”却没有预期中的热烈,金色9月前三周商品房成交量连续下跌,银色十月则是有跌有涨。整个南充楼市以涨涨跌跌、升升降降的姿态让人“傻傻分不清”。
  回顾2013年“金九”月初,南充楼市不仅市场环境平静,在成交方面甚至出现了量价齐跌的状况。从供销走势来看,开发企业推新较缓,供应量较同期大幅度下滑。成交量上,9月第1周南充新建住宅共成交566套,环比下跌11.8%;成交均价4885元/㎡,环比下跌3.75%,市场呈现如此量价齐跌的局面,“金九”开局惨淡。9月第2周,南充楼市成交量再度回落。据统计,成交商品住宅529套,成交均价为4952元/㎡。9月第3周,南充楼市均价5009元/㎡,成交商品住宅519套,南充楼市成交量连续下跌3周。“金九”第4周,南充楼市共计成交住宅697套,环比大涨34.3%。
  在南充2013年秋季房交会的热闹中,南充楼市进入“银十”。10月第1周南充楼市出现“量跌价涨”之状,“银十”开局网签量以320套报收,成交均价为4970元/㎡。
  10月第2周,“银十”本色初现,成交量上涨98%,共网签商品住宅632套。“银十”第3周的南充楼市再次出现下滑,新建住宅共网签488套,成交均价4937元/㎡。10月第4周南充楼市成交量略有回升,成交住宅522套,成交均价5022元/㎡,在金九银十收尾之际再破5000元/㎡。
  总的说,2013年“金九银十”的南充楼市一句话概括:9月开局惨淡月末回暖,10月月初冷清月末翘尾。
触探
今年新脉搏
金九银十吹响站前哨
  转瞬即逝,又是一年。今年的“金九银十”虽尚未来到,但从8月的楼市动态,却可以提前预测一下2014年的南充楼市脉搏。
  8月2日,南充明宇广场开盘,两小时热销 300余套;8月9日,鸿升·凯旋门销售中心亮相;8月16日,国鑫·凤垭山接待中心开放;同一天,南充希望城开盘,6个小时1000余套房源售罄,销售额4.5亿;8月23日,南充绿地城2014年度第三次开盘,2013年9月开盘11个月以来,共销 300个亿个亿……或亮相,或开盘,这些项目无疑打响了2014年南充楼市“金九银十”的站前哨。
  此外,马上结束的8月,南充房产市场的活动也是此起彼伏。南充绿地城开启首届国际冰雪嘉年华、天庐少儿艺术之星、泰合集团四盘联动礼惠全城、南湖凯旋广场水上大冲关第一季启动……活动的花朵绽放在夏末的8月,能否在接下来的“金九银十”结果收获,拭目且待。
  2014年以来,整个南充房地产市场大环境呈现波澜状态,今年的“金九银十”也尚待观望,但前述楼盘项目的发力,无疑吹响了今年“金九银十”的站前哨。据了解,接下来的两个月,绿地集团开发的绿地城,希望集团开发的希望城,蓝光在南充的二号作品:COCO香江,明宇集团19年巨献的明宇广场,携手红星美凯龙的友豪国际,进入营销 3.0时代的碧桂园……这些大品牌项目,都将成为南充楼市接下来的强力推手。而在大项目的推动下,市民的买房热情能否被点亮,“金九银十”的南充楼市是否能迎来黄金蜜月期?让我们一起关注《2014南充楼市“金九银十”系列报道》。
  华西城市读本记者 谢杰 实习生 王春艳


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