网易财经8月27日讯 近年来，在金融、地产频频动作的国企越秀地产（00123，HK）今日披露2014年中期业绩显示，2014年上半年集团实现营业收入为63.63亿，同比上升4.4%；权益持有应占盈利16.76亿，同比下滑28.4%。公司毛利率上升至34.4%。董事会建议宣布派2014年中期股息每股0.049港元，约人民币0.039元。
越秀地产董事长张招兴在业绩会现场表示，当前房地产市场依然面临供应量高的问题，在市场行情不好的情势下各家公司都有价格下调的压力。越秀将会根据市场情况随行就市。同时认为限购是非市场行为，现在就是退出的好时机。
净利16亿 维持全年220亿目标不变
中期数据显示，越秀地产2014年上半年集团实现营业收入为63.63亿，同比上升 4.4%；权益持有应占盈利16.76亿，同比下滑28.4%。
其中，核心净利润为9.92亿元，同比升10.5% ，核心利润率15.7%。2014年上半年越秀地产累计合同销售金额为106.30亿元，同比上升23.4%，完成全年销售目标人民币220亿元的48%。
此外，2014年上半年的毛利率是33.4%，物业出售的毛利率是35.6%，住宅部分的毛利率是31%，同比上升1.9%。从结构贡献来看，2014年上半年的情况来看，住宅贡献占比达到了80%，商业部分达到了20%。越秀地产总经理陈志鸿表示，关于销售价格策略问题广州上半年楼盘每一次出的价一直是贴着市场走的，没有大幅度的降价，有很多的数据可以比较。
同时他表示，从市场供求关系来说，市场供应的量是比较大的，2013年高峰的时期，各个开发商加大了投入，供应量比较大，需求量还是存在的。
加速产融结合 澄清资金链健康问题
去年开始，越秀地产加大与集团旗下产业基金的合作，双方以股权合作形式拿下杭州地块以及武汉地王，此后被市场质疑其负债资金链危机问题。
今日在业绩会现场，张招兴澄清表示，越秀地产资金链非常健康，每年按照总资产10%的比例放在帐上。投资是公司必须维持的战略，这是企业安全运作的保障，这方面是绝对没有问题的。
“用产业基金，主要是地产和金融结合必然的选择，只要碰到好的机会时，就会引入；其次跟产业基金合作的比例，也不一定是固定的，不一定是多少。另外，规模大小也没有限定，要看机会。”上述人士如是说。
根据地产和产业基金双方合作比例上，项目上目前设定越秀地产占大约5%到20%，基金占了80%到95%的占比，每个项目情况不同比例。合作起到2年内，越秀地产有权选择回购，基金有上限的确定，11%到12%，根据不同的项目而定。
陈志鸿表示，去年开始跟基金进行合作，主要是在拿地环节。5%到20%是指去年做的五个项目的比例，不代表以后一定是这样的比例，这要根据拿地时对地块的判断，不是说今后的比例是固定的。
“基金加地产这种模式对于开发商而言，以比较低的土地支出获取土地进行开发，当项目开发形成销售后，根据项目的情况选择回购。形成了先拿地，后付钱的模式。”陈志鸿说，当有好的土地机会时，要根据判断拿地，同时基金 回报收益率11%到12%是一种策略，以后遇到项目后会综合的平衡和考虑，这是开发商和基金之间的商业条款，并不是固定的模式。
截至6月底，越秀地产2014年现金97.53亿元，2014年总借贷265.1亿元， 净借贷比62.7%。（朱玲）
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本文来源：网易财经
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