大智慧阿思达克通讯社8月26日讯,华远地产(600743.SH)董事长任志强近日表示,目前房地产市场的总体状况,我认为是下了一个台阶,而并非进入下行通道。也就是说,过去是高增长,现在是中高增长。而随着城镇化的加速,中国房地产市场仍然有发展的空间。
任志强是在近日举行的,2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上作上述表态的。
任志强称,所谓“下行通道”和“下一个台阶”的区别是,前者在波动中的下一个高点低于上一个高点,波动中的下一个低点低于上一个低点;但后者核心是维持平衡,在波动中的中值相对稳定,中值区位下降。
任志强认为,从发达国家的经验看,目前中国50%的城镇化率依然处于低位。从长期发展趋势来看,房地产市场还有较大的发展空间。
任志强进一步解释称,按照目前政府的规划,拟在2020年城镇化率达到60%,2030年达到70%。不过,我们认为会提前,即有可能2018年会实现60%的城镇化率,2025年能达到70%。参照此前的十二五规划,实际上规划时间还没到,但是城镇化率已经超过了。照此估算,我们会超速完成城镇化率70%的目标,而这个对城市住宅市场影响巨大。
任志强表示,城镇化进程按人口流动主导方向可分为四个阶段:一是从农村进入城市,二是从小城镇进入大城镇,三是市中心向郊区转移,四是形成城市群。因此,不同阶段和不同区域的房地产市场表现也存在较大差异。
发稿:林李涛/何巨骉 审校:肖云祥
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