大智慧阿思达克通讯社8月26日讯,在华嘉胡同地块74.6亿成交刷新总价、单价地王之后,上个月底流拍的朝阳区孙河乡土地储备项目“BCDE地块”降价3.7亿复出。北京土地整理储备中心于25日挂出3宗土地,起始总价共计77.84亿元,
7月29日,本该是北京土地“断顿”两个月后最具看点的孙河乡地块,却意外遭遇流拍。大智慧通讯社(微信:DZH_news)在竞拍现场了解到,中粮地产(000031.SZ)、北京天恒置业参与孙河BCDE地块现场报名,但由于起拍价过高最终放弃报价。
此次孙河乡“BCDE地块”再度挂牌入市,起始价由原来的46亿,下调3.7亿至42.3亿元,挂牌竞价截止时间为9月28日,一同流拍的K地块并未随之复出。挂牌资料显示,朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块建筑面积为17.6万平方米,用途为二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地。
本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平方米。
孙河地块再次复出,起始总价下调之后会否有企业买单,中粮地产孙河地王项目可否脱离无人解套的尴尬局面尚待9月28日揭晓。然而业内人士普遍认为,地块价格下调幅度并不大,而且孙河板块豪宅竞争压力较大,成交前景不容乐观。
目前孙河板块共出让了5宗土地,龙湖地产(00960.HK)、首开股份(600376.SH)、泰禾集团(000732.SZ)、中粮地产等相继进入。
2012年9月26日,龙湖拿下孙河A地块,楼面价约为2.02万元/平方米,而泰禾集团于2013年1月24日拿下孙河W地块时楼面价约为2.94万元/平方米,首开股份在2013年2月28日也一口气在孙河F、G两块土地,楼面价约为2.63万元/平方米。2013年7月23日,中粮以23.6亿元拿下北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块,实际楼面价接近5万元/平方米,刷新了北京土地出让历史上的单价纪录,业内普遍预计项目建成后售价将在10万元/平方米左右。
大智慧通讯社实地调研发现,目前龙湖双珑原著项目以及泰禾北京院子项目去化率均已达80%,平均价格都在7-8万元/平方米左右。随着中粮的高价拿地,提早进入孙河板块的龙湖和泰禾已经成功解套。
发稿:张海鑫/曹敏慧 审校:肖云祥
*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。
(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)
查看更多个股新闻,请登陆大智慧365。