大智慧阿思达克通讯社8月26日讯，在华嘉胡同地块74.6亿成交刷新总价、单价地王之后，上个月底流拍的朝阳区孙河乡土地储备项目“BCDE地块”降价3.7亿复出。北京土地整理储备中心于25日挂出3宗土地，起始总价共计77.84亿元，
7月29日，本该是北京土地“断顿”两个月后最具看点的孙河乡地块，却意外遭遇流拍。大智慧通讯社（微信：DZH_news）在竞拍现场了解到，中粮地产（000031.SZ）、北京天恒置业参与孙河BCDE地块现场报名，但由于起拍价过高最终放弃报价。
此次孙河乡“BCDE地块”再度挂牌入市，起始价由原来的46亿，下调3.7亿至42.3亿元，挂牌竞价截止时间为9月28日，一同流拍的K地块并未随之复出。挂牌资料显示，朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块建筑面积为17.6万平方米，用途为二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地。
本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。
孙河地块再次复出，起始总价下调之后会否有企业买单，中粮地产孙河地王项目可否脱离无人解套的尴尬局面尚待9月28日揭晓。然而业内人士普遍认为，地块价格下调幅度并不大，而且孙河板块豪宅竞争压力较大，成交前景不容乐观。
目前孙河板块共出让了5宗土地，龙湖地产（00960.HK）、首开股份（600376.SH）、泰禾集团（000732.SZ）、中粮地产等相继进入。
2012年9月26日，龙湖拿下孙河A地块，楼面价约为2.02万元/平方米，而泰禾集团于2013年1月24日拿下孙河W地块时楼面价约为2.94万元/平方米，首开股份在2013年2月28日也一口气在孙河F、G两块土地，楼面价约为2.63万元/平方米。2013年7月23日，中粮以23.6亿元拿下北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录，业内普遍预计项目建成后售价将在10万元/平方米左右。
大智慧通讯社实地调研发现，目前龙湖双珑原著项目以及泰禾北京院子项目去化率均已达80%，平均价格都在7-8万元/平方米左右。随着中粮的高价拿地，提早进入孙河板块的龙湖和泰禾已经成功解套。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥
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本文来源：大智慧财经
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