多个刚需楼盘入市预热“金九”

早报记者 陆鸣

进入8月下旬，上海楼市推盘量骤然增大，多个刚需项目纷纷大力度推盘，成交量也随之放大。

据搜房网数据，与此前连续一个多月每周末只有一两个楼盘零星入市相比，上周末（8月23日-8月24日）开盘或加推的楼盘数量达到7个，其中有两个新盘，总计入市房源量近1000套，除了一个楼盘为改善型项目，其余楼盘均为刚需盘。

新入市的楼盘多处于宝山、松江、嘉定等刚性需求集中的地区，中房信分析师薛建雄表示，“金九”在即，楼市开始预热升温，经过近两个月的蓄客准备，一些刚需楼盘提前入市抢收“金九”，接下来一段时间楼市推盘量仍会持续增大。

业内人士认为，上海楼市在刚性需求方面的供销情况，整体与去年相比差不多。今年以来的楼市低迷，主要是受金融环境的影响，各地救市政策纷出，一定程度上对市场下半年恢复信心有帮助。

刚需开盘效果颇佳

8月24日下午， 松江某刚需大盘相关负责人介绍，上周末推出的140多套两房房源，均价约1.8万元/平方米。该楼盘客户主要为区域周边、有刚性需求的购房者，“目前只剩下10多套，开盘销售率在85%。”

该松江楼盘刚于8月20日拿到预售证，“我们在8月初着手准备蓄客，定价和之前持平，目前刚需楼盘开盘销售率卖个50%算正常水平，达到80%算难得。”该负责人说。

宝山一标杆刚需楼盘也于上周末开盘入市。据销售人员介绍，该楼盘当天推出200套两房、三房房源，价格在2万-2.2万元/平方米，“上午卖了100多套，销售额在2亿元左右。”

嘉定某品牌房企旗下刚需楼盘于上周末加推100套精装修三房，均价约2.3万元/平方米，“开盘当天已全部卖完，都是提前认筹的客户，开盘当天只是进行摇号选房。”该楼盘销售人员称。

此外，金山某刚需项目售楼处人员称，楼盘此次推出200多套两房至四房房型，均价1.1万元/平方米，“已卖掉100多套。”奉贤一刚需楼盘销售人员称，此次系楼盘首次开盘，推出150多套精装修两房、三房，价格在2.2万-2.4万元/平方米，“卖了一半左右。”

上海某开发商营销总监表示，在“金九”即将到来之际，刚需楼盘成为各开发商率先出手的主要项目，经过近两个月的休整，开发商的推盘动力也比较强劲。

另一开发商副总经理介绍，上述几个刚需楼盘都处于需求比较旺盛的区域，前期销售和客户积累基础较好，此次开盘的定价也不高，都取得了不错的效果。

开发商谨慎乐观

“8月上半月楼市成交数据很不好看，主要是推盘量较低导致，其实只要有供应量，楼市的成交还是会很不错的。” 某品牌房企华东区营销总经理表示，目前上海楼市刚需的供应量和库存与去年市场较好时是差不多的，供销形势也和去年差不多，今年以来成交持续低迷，主要是金融环境和市场信心的问题，但金融环境和信贷政策对刚需的影响还是较小的，市场信心预计也会在9、10月份有所好转。

“我认为下半年的市场会比上半年有起色。”该总经理说，由于目前总体市场仍然偏冷，预计新开盘的定价都会比预期低一些，前期销售较好的老盘会维持平开，前期销售受阻的楼盘价格会有略微下调，“我认为大范围降价的情况不会在9月出现，目前的价格体系还是稳定的。”

上海某刚需楼盘开发商表示，临近9月，嘉定、宝山这些刚需项目集中地还会有多个楼盘入市，“赶在目前这个时间节点开盘，多少都会带动成交量上升，楼市的总成交量还是会上去。从我们的项目情况看，近期的销售和之前7、8月份差不多，略有上升但不太明显，信贷政策也和之前变化不大。”该开发商说，目前楼市价格总体维持在6月以来的常态水平，没什么涨幅，预计接下来各开发商还是会基本维持原价推盘，不会出现大的降价情况。

与开发商普遍乐观不同，分析师对后市仍然抱“降价跑量”的态度，薛建雄说，所处区域较好、品牌能力较强的楼盘推盘卖得好，不代表区位、品质较差的楼盘也能卖得好，如果接下来的预热期和9月楼市成交仍然偏低，9月底将会出现楼盘降价跑量的情况。