大智慧阿思达克通讯社8月22日讯，大智慧通讯社（微信：DZH_news）周四晚间从上海市土地交易市场获悉，上海嘉定区、浦东新区分别有一宗商办地块流拍，以及延期出让。
在上海宅地市场掀起土地出让一波波高潮的同时，缘何商办地块市场却无法有效复苏。在多位业内人士眼中，市场资金面依然趋紧的走向或仍然是根本原因。
**浦东世博热门地块或面临二度流拍**
曾一度受到热捧的浦东世博板块土地，如今却遭遇了“出让荒”。上海市土地交易市场周四晚间宣布，浦东新区上海世博会地区A13A-01商办地块延期出让，原因为地块在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请。
该地块出让信息显示，地块出让面积7649.4平方米，容积率5.8，出让底价12.61亿元，折合楼板价2.84万元/平方米。
大智慧通讯社查询获悉，该地块在2013年6月曾挂牌出让，不过最终因无人竞买而流拍。本次该地块原价再出让，不过目前上海商办土地市场的僵局或令该地块二度流拍。
事实上，上海浦东世博板块的土地曾是开发商手中的“香饽饽”。据统计，截至目前，上海浦东世博板块共计出让土地9宗，除上述地块外，其余8宗均成功出让，其中不少土地的有超过10名竞买人申领竞买申请书。
其中，2013年5月出让的浦东新区上海世博会地区A09B-02地块，最终成交溢价达到48%，成交楼板价4万元/平方米，该地块在当时获得了27家竞买人申领竞买申请书。
时隔一年半，世博板块却出现商办地块面临二度流拍的窘境，不少业内人士直言：房企回归理性之后，不会轻易押宝所谓“区域价值”了，盲目拍地的时代已经不会重来。
**嘉定新城办公楼地块流拍**
上海市土地交易市场披露的信息显示，一宗名为嘉定区嘉定新城F02C-1的地块流拍，该地块地处嘉定新城较核心区域。
地块出让面积9659.9平方米，容积率3，出让底价6376万元，折合楼板价不足2200元/平方米。
据调查，该地块所处区域一手商办项目及住宅项目售价均在1.7万元/平方米以上，相比地块出让底价高出不少。
事实上，上海市土地交易市场统计数据显示，嘉定新城于年内7月15日成交了一宗办公楼用地，该地块最终以2200元/平方米的楼板价成功出让，不过也仅有一名竞买人申请竞买。
**宅地商办地为何现“跷跷板”效应**
面对沪上宅地、商办地块冰火两重的市场怪相，多位业内人士表示，市场资金面依然趋紧的走向或仍然是该现象的根本原因。
作为上海一家大型商业银行，上海交通银行（601328.SH）上海分行一位信贷科人士告诉大智慧通讯社，其实从2013年下半年开始，商业银行对房地产开发贷的审批就严格了不少，目前这个态势并没有明显的改观。
该人士进一步表示，据其了解，目前上海多家商业银行对于房地产开发商的贷款资质审核从严，不仅需要在放款名单上，同时对贷款标的项目也需要做严格的市场调查。未上市的中小房企，基本贷不到款。
沪上一位开发商人士从企业角度阐述其观点表示，作为开放商，在信贷环境没有彻底回暖的背景下，宅地肯定是优先于商办地块的投资标的。主要原因在于住宅产品开发节奏、回款各环节都更加稳定，容易把控。商办地块如果用于自持，对于开发商的资金要求较高；如果同样销售，住宅的销售优势更大，开发商何必冒风险选择商办项目。
上海本地某券商一位房地产研究员认为，土地市场对市场资金面的弹性是很敏感的。资金面充裕时，宅地商办地会缠上相互带动效应，使土地市场整体热度提升；但是市场资金面趋紧的时候，宅地与商办地反而会形成一种“跷跷板”效应，因为开发商资金有限，在宅地与商办地之间只能选其一。如今显而易见，宅地的热销占据了原本应该流向商办用地的开发商资金。
发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
