大智慧阿思达克通讯社8月21日讯，周三下午，北京3宗经营性用地挂牌出让，其中“女神”级地块华嘉胡同的再度入市，引得土豪纷纷为其一掷千金，最终经过193轮激战，北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿元的总价抱得“女神”归，华嘉胡同地块也以9.65万元/平方米的楼面价创下北京总价地王和单价地王的新记录。
而同日出让的通州永顺镇地块和石景山香山南路地块则分别以17.17亿元和10.1亿元价格由北京六大洲房地产和陕西逸博置业联合体以及启迪控股有限公司竞得，溢价率仅为1%左右。
8月截至20日北京共推出12宗土地，6宗招标出让，6宗挂牌出让，其中4宗土地几近底价成交，1宗流拍，1宗双料地王，土地出让金共计200.56亿元。市场表现冷热不均，华嘉胡同地块的成交更加体现了近期北京地市冰火两重天的境况。
**“女神”出嫁筹码不菲**
华嘉胡同地块作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地，刚入市就被业界奉为“女神”级别地块，但7月17日复出的华嘉胡同地块标书中对于出让条件的约束非常多，竞买门槛较高，坊间猜测该地块是为金融街（000402.SZ）“私人定制”。业内人士预计，其溢价率将非常低，甚至可能底价成交。然而，面对8月20日的成交结果，不禁让人感叹，“女神”招亲业界只猜中了新郎，却低估了筹码。
周三下午，华嘉胡同地块吸引了北京金嘉房地产开发有限公司、SOHO中国（00410.HK）、信达地产（600657.SH）以及方兴地产（00817.HK）、保利地产（600048.SH）联合体等。据悉，北京金嘉房地产开发有限公司的投资方是北京华融基础设施投资有限责任公司，而华融实际上乃金融街的关联公司。
竞拍过程中，华融起初竟多次接连举牌自抬价格，志在必得的气势展露无遗。随后信达地产和SOHO中国加入争夺，轮番应价，经过193轮的厮杀华融以74.6亿元的总价抱得“女神”归。中原地产首席分析师张大伟测算，剔除安置房和回购方剩余商业部分的楼面价为9.65万元/平方米，无论是成交总价还是平均的楼面价均创下新高。
张大伟表示，华嘉胡同地块这一地王的成交价格对于土地市场以及全国楼市都有巨大影响，后续北京土地市场预计依然会延续热点地块地王，非热点地块流标的发展趋势。将近10万元楼面价的商业地块，在区域内已经形成了面粉与面包的价格倒挂，主要原因还是在企业对于地块可能有非市场话的考虑。但该地王由于其住宅部分全部回购，商业部分也有一定限制，很难入市销售，所以该地块对于市场的直接影响并不大。
实际上此次是华嘉胡同地块的二次入市，该地块曾原定于今年2月20日出让，但2月17日，北京国土局发布公告，因故暂停北京西城区华嘉胡同0110-633地块C2金融用地、0110-634地块R2二类居住用地挂牌出让活动。
挂牌资料显示，北京市西城区华嘉胡同0110-633地块用地性质为商业金融用地、0110-634地块为二类居住用地，建设用地面积2.06万平方米，建筑面积11.77万平方米，此次出让起始价为35.5亿元，竞买保证金为11亿元，与前次出让一致。
但值得注意的是，华嘉胡同地块对出让条件限制很多。据悉，华嘉胡同地块标书规定，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。
此外，该宗地还有其他的附加规划条件，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。
**地王效应或刺激地市走暖**
根据链家地产市场研究部统计，截至8月20日，北京市已经出让各类土地108宗，成交总价为1430亿元，与2013年同期相比上升51.5%，规划建筑面积为去年同期基本相当。
表为2014年至今及2011-2013同期北京市土地成交情况。
链家地产市场研究部张旭认为，从今年以来各类用地成交数量情况来看，工业类用地成交与去年同期相比有所减少，而经营类用地成交数量则与去年同期水平基本相当，总规划建筑面积规模也与去年差别不大。但与往年不同的是，今年北京市整体土地市场先热后冷的阶段性特点明显，从数据情况来看，今年5月以前成交的经营性用地和其中住宅类用地的溢价率43%和37%，而在土地市场经过一段时间的空白后，7月以后成交的经营性用地和其中住宅类用地的溢价率则分别下降到21%和11.5%。
张旭认为，此次华嘉胡同地块成交不仅对于冷淡的土地市场是一种刺激，虽然其住宅部分回购价格不高，但对购房者的心理预期也将产生一定影响，对于北京市低迷的新房和二手房市场成交来说也是一种间接的利好。也不排除政府未来一段时间内增加优质地块推出的可能性。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥
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本文来源：大智慧财经
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