顾伟伦：传承非典型房企

早报记者 顾菁

早年移居香港的金大元集团董事长顾文元在港创办了金大元，然而作为一个土生土长的上海浦东人，顾文元始终对家乡怀有深厚的感情，并成为当年浦东开发开放的第一批拓荒者之一。顾伟伦跟随父亲回到了这片土地，见证了浦东从一片片芦苇荡发展成为如今高楼林立的现代都市，顾伟伦用“宏博”二字来形容浦东惊人的发展速度。

然而在城市化高速发展的浪潮中，金大元并没有选择高周转快增长的开发模式，而是希望通过精品战略，打造豪宅的精神内涵。因为在顾文元眼里，无论是房子还是企业都需要文化和精神的代代相传。

父亲西装革履衬衫上没有一丝褶皱，说着一口地道上海浦东话；儿子则西装配牛仔裤带着一口浓郁的香港腔。要不是相似的五官很难让人联想到这是一对父子，金大元集团董事长顾文元和儿子——金大元集团执行董事顾伟伦一同讲述了一个关于文化、企业和精神传承的金大元。

父亲将文化和精神内涵注入项目和企业，顾伟伦这样理解，“金大元不是国内典型的以规模开发为主的地产商，而是更接近西方地产商的理念，房子不仅是房子，也是生活本身。”

“不以规模开发为主”

上半年市场行情欠佳，成交萎靡不振促使降价潮开始迅速蔓延，在经历了杭州楼市房价跳水后，一向被认为价格坚挺的一线城市的商品住宅市场也陷入低迷。

调整是必然的。顾伟伦看得很清楚，房地产市场在经过长达10年的快速发展后，的确需要做出一些调整。我们必须面对现实，即未来的发展速度不可能回到从前几何倍的增长速度，这对于整个房地产行业和市场而言是不健康的。由于房价的快速上涨带来地价的飞涨，开发商的成本和风险也在不断的加剧，所以近年的宏观调控也是希望能够让房地产行业回到健康发展的轨道上来，对于行业必定是好事。

至于在萧条的市场大环境之下，拐点论与崩盘论再度甚嚣尘上，顾伟伦表示，不可否认，市场低迷时期，对于开发商的压力是比较大，但经过这么多年的一轮轮调控，各个开发商早就有自身的准备，面对市场意外的因素。这样的论调是不足以影响开发商对于市场的判断的。

如今房地产市场正逐步走向供求平衡。伴随着这一全新格局的开启，房地产行业也将迎来洗牌。无论是大型房企还是中小型企业都开始积极改变，联合银行、接触线上、转战商业都成为房企未来多元化的选择。在行业调整的浪潮中肯定会有一些企业被淘汰，在调整的过程中房地产行业逐渐走向成熟。

而对于中小型房企如何在这样的市场环境中更好地生存，顾伟伦分析，相对大型开发企业，中小型房企在面对市场格局变化时确实相对处于弱势，当前的确是有不少中小型房企都在纷纷寻找解脱之路，或者说是解决目前所遇到的困境。但我们相信市场很大，蛋糕很大，每家企业都能找到自己的发展之路。一些只有一两个项目的小企业可以选择在市场艰难的时候退出，而稍大些的企业之间组团合作，比原来的级别更大拥有更多的资金和人才，将资源聚拢到一起共谋未来的发展。

“对于金大元集团而言，在早年就已经涉足房地产之外的各个领域，目前以文化艺术传承为基础，形成了涉及文化地产开发、投资咨询、服务、贸易等多个领域的产业链的集团。所以面对房地产行业的格局变化，我们底气十足。”顾伟伦直言。

大宅建筑融合人文艺术

中国改革开放三十多年来，一批企业都面临着子承父业的接班问题，对此顾文元很坦诚，“我们如今也引进了一些现代化的职业经理人的团队，来做企业的运营和管理。但我更希望能够把一些精神食量传给后代。企业的接班问题是小，文化精神的传承才是大。”

顾伟伦很明白父亲的心思，“父亲也希望能够把这样的人文、艺术和建筑的融合精神传承下去。”顾伟伦强调，一个社区整体氛围的打造，不仅要靠建筑本身，人文艺术环境的影响同样不容忽视。金大元不是国内典型的以规模开发为主的地产商，而是更接近西方地产商的理念，房子不仅是房子，也是生活本身。

金大元集团作为一家境外独资房地产开发企业以开发大型精品豪宅为主。顾伟伦介绍，“金大元集团现在主力发展一些豪宅项目之外，还侧重人文地产领域。这不单是一个硬件的投入，还涉及业主居住的精神文化上的提升，这个是我们现在很主要的发展方向。”

发展人文地产与金大元一贯坚持的精品战略不无关系，集团早期开发的“金钟苑”是浦东华夏文化旅游区的标志性楼盘。近年也不乏优秀项目，其中以“金大元香梅花园”为代表，坐落在浦东世纪公园旁的国际化生态住宅由著名侨界领袖陈香梅女士以自己的名字命名并亲笔题词。项目凭借超前的规划和新颖的设计，将中国“龙文化”与世界人文、建筑、艺术的精髓相融合，创造性地打造了一座与周围生态环境相映成趣的精品住宅，使得金大元香梅花园这一品牌名扬海内外。

所以无论未来房地产的走势如何发展，我们并不会选择随波逐流。顾伟伦坚信，我们只要耐心地做好自己该做的事情，做好自己的产品，无论是在市场的波峰、波谷都能有所表现。

公益投入“黏”住居者心

不忘根本，苦练内功，在产品的精度上和消费群体的定位上做足功课。对于自己的作品用心地完成。顾伟伦认为只有这样的产品在市场上才会长久地受到关注和青睐。

作为金大元人文地产领域的实践，金大元御珑宫廷的产品融合了中西文化理念，定位于富有贵族气息的法式经典风格，同时结合时尚奢华的现代功能的法式豪宅。

做豪宅不是简单的大宅奢装。顾伟伦认为，“我们希望能赋予豪宅更多的文化底蕴和精神内涵。所以这个项目集团投入了大量的人力和物力。特别是在做项目之前我们首先投入了大量的资源在金大元御珑宫廷的西侧完成了40000平方米的香梅和平御园的建设。”

作为一个公益性质的园林，香梅和平御园是金大元集团与国际著名侨领陈香梅的再度合作，以其名字命名。园林以法国凡尔赛花园为蓝本，通过尺度、节奏的安排使得整体显得丰富和谐，营造出一座恢弘、优雅又细腻的皇家园林。同时结合了金大元独创的“和平艾琳娜、海马龙、海马凤”三大艺术瑰宝与公园紧密相接，实现了建筑与人文、艺术的完美融合。

与传统的开发商不太一样的是，金大元对于公共资源的改造和投入，为公司后期产品带来高附加值。园林不仅仅面向金大元的业主开放，而是面向所有的公众。顾伟伦告诉记者，事实上，在外界看来，打造这样具有文化底蕴的项目时间周期比较长，占用的资金也大，实在不划算。但金大元是想一直做房地产做下去，在金融上也没有太大压力，所以目标不是每年达到多少的销售量，而是把一个个项目做好，尤其是把相当一部分时间精力花在前期配套的建设上。

“即使扩张很慢，精致度也不能放弃，不能只追求量。”顾伟伦很坚持。

作为高端地产项目的开发者，金大元希望能够从项目从环境中渗透到住户的精神层面，因此在社区举办了“贵族养成计划”等系列人文培育方面的课程。配套高端教育平台的打造，则是金大元正在做的一个更大格局的探索。顾伟伦介绍，作为高端房地产项目的配套，集团正在积极尝试把优秀的教育资源嫁接进来，让业主可以在生活圈内解决教育需求。这种教育资源将会更偏向中西方结合，并且尽量实现多层次的对接，适合不同业主的需求。

在如今的房地产行业里，硬件上的打造国内已处在全球领先水平。而在精神文化底蕴上，顾伟伦希望能为此尽自己绵薄之力。