金领之都吸引众多跨国公司

华远地产有限公司董事长任志强近日在参加第一财经财富嘉年华之2014福卡智库·第一财经“趋势”经济论坛时表示，“房地产投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买？十年前听我话的人现在都发财了。”

他表示，现在住宅市场已成熟，而商务地产起步比住宅晚，正处于高速发展期，正如几年前的住宅。与会的业内知名专家和知名商业地产开发商纷纷对上海商务地产的未来充满了信心，他们认为，就上海而言，浦东特别是自贸区和迪士尼的辐射区域张江、金桥、南汇等地将是未来办公园区的发展重点区域。

上海华鑫股份打造的金领之都倡导舒适办公理念，将生态、环保、科技、绿色融入产品中。目前该项目非常适合作为各企业的科研产业园、总部产业园或文化创意产业园。

更大商机在自贸区外

福卡研究所首席研究员王德培表示，大虹桥依托虹桥机场、高铁、高速公路三位一体的立体交通网络和虹桥区域固有的居住和商务配套环境以及与长三角之间的密切经济联系，未来也有很好的发展空间。

自贸区从前期效应看，炒作空间已被打开，最先受益的是厂房和办公类物业出租，实际上商机并不局限在自贸区内，更大商机反倒在自贸区外，相比而言，自贸区的规划更大，空间更大，影响力更大。

张江、金桥、南汇回报高

作为一家专门从事投资及房地产资产管理的专业投资管理机构，凯龙瑞投资基金将投资重点放在成熟市场和潜力市场，凯龙瑞的有关人士表示，经过研究上海各个开发区市场上百个房地产项目，发现金桥、张江在通信、科技、金融和高端制造等产业基础非常雄厚，市场价格具有一定的成长性，随着轨交规划和中环线的贯通，未来有稳定、良好的价值上涨空间。因此，凯龙瑞在张江购买了3.5万平方米的办公产品，在金桥购买了金领之都11.5万平方米的办公产品，在南汇购买了5万平方米工业园区。从目前的项目运作看，回报大大高于其他区域的商用物业的投资和园区投资。

跨国公司偏好园区办公

世邦魏理仕上海研究部资深董事谢晨指出，2014年7月30日，世邦魏理仕发布了《2014年第二季度中国房地产市场回顾》。报告显示，2014年第二季度全国优质写字楼市场需求有所回升，内资企业成为主要推动力。另据世邦魏理仕2014年5月发表的租户调查报告，大多受访的跨国公司对其在华业务未来两三年的增长仍保持乐观。预计跨国公司在一线城市和主要二线城市的需求仍将持续，北上广未来两三年的办公市场需求还将持续上升。

此外，经过调查发现，跨国公司在选择其办公地点时，成本控制、周边配套、楼宇品质为三大重要因素。因此我们预计园区办公将日益成为跨国公司的主流选择之一，而拥有良好交通和生活、商业设施配套和卓越品质的园区办公项目更受青睐。

谢晨表示，以他比较熟悉的上海办公市场来看，在自贸区和迪士尼的双重利好下，浦东的办公需求激增，上海市17个区县中，浦东新区的成交量领跑全市，未来两三年，他对浦东的办公市场，尤其是自贸区和迪士尼板块及辐射区域未来的市场潜力充满信心。

浦东发展仍领先沪平均水平

易居中国克而瑞信息技术有限公司上海机构执行总监万寅升表示，从数据看，浦东的发展速度依然领先于上海平均水平，从宏观区域GDP的增长率，三产比重的分配以及房地产行业的宏观发展上都有不错的表现。

以房地产行业为例，大浦东商品房2013年至今的累计涨幅要高出全市平均值近15个百分点。依托有更科学的产业规划、更大的市场需求和更广阔的资源空间，浦东自贸区、迪士尼、前滩、金融城等规划，带动了外高桥、金桥、张江、陆家嘴和浦江镇等区域，进入第三轮产业升级及发展，使得汽车、飞机、通信、互联网、金融等重大新项目落地。