大智慧阿思达克通讯社8月19日讯，周二，从上海市土地交易市场获悉，上海市青浦区将有三宗土地挂牌出让，该三宗土地均位于淀山湖大道沿线，土地相距较近。然而，该三宗地块中唯一的宅地出让楼板价却高出另两宗商住办地块3倍之多。
上海市土地交易市场的数据令多位业内人士直言：“看不懂。”
上海本地一家开发商人士表示，从价格上看，青浦区本次出让的两宗商住办用地，价格的确偏低，而另一宗宅地出让价格却有些偏高。两者之间相差3倍，的确有些出乎意料。
上海市土地交易市场披露的信息显示，本次集中出让的青浦区三宗地块分别为青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧17-02地块、青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02.16-02地块、青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧54-01.55-02地块。
其中，17-02地块为住宅用地，出让面积4.54万平方米，容积率1.8，出让底价7.36亿元，折合楼板价约9000元/平方米。
其次，15-02.16-02地块出让面积8.88万平方米，容积率3.1－4，出让底价8.84亿元，折合平均楼板价约2800元/平方米，为商住办用地。
54-01.55-02地块出让面积6.8万平方米，容积率3.2－4，出让底价6.84亿元，折合平均楼板价约2800元/平方米，为商住办用地。
据此数据，本次出让的三宗地块中，唯一一宗宅地楼板价高出其余两宗商住办用地3倍之多。
大智慧通讯社查阅三宗地块所处位置获悉，该三宗地块相距不远，属于同一区域。该区域内目前一手住宅销售单价约为1.5万元/平方米－2万元/平方米，且多为别墅项目。
上海本地某券商一位房地产研究员认为，地方政府借近期上海宅地出让火爆的背景，抬高了一些宅地出让的底价，该地块出让楼板价已达到区域内项目售价约一半的水平，地块起始已经没多少溢价空间了。
大智慧通讯社查阅资料获悉，上海青浦区早前还有另一宗宅地挂牌出让，名为青浦区新城一站大型社区63A-03A地块，该地块出让底价约7500元/平方米。
发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥
*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。
(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)
查看更多个股新闻，请登陆大智慧365。
本文来源：大智慧财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
