虽然在二三线城市陆续松绑楼市限购的大势下，上海也传出松绑限贷的消息，但上海楼市成交量未见起色。
金丰易居&佑威监控的数据显示，截至8月17日，8月上海商品住宅新房累计仅成交31.28万平方米，同期的新增供应量为50.35万平方米。进入8月以来，每周成交量均只有十二三万平方米。
刚需楼盘库存量有限
从各楼盘传来的消息印证了上述统计数据。
青浦某刚需楼盘开发商称，最近一个月他们公寓房源的成交量约35套，“和去年一个月成交60套相比，肯定是差的，但和周边其他楼盘相比还算可以。我们的项目去年年底、今年3月分别涨过两次价，但今年3月以来价格就没再动过。”
该开发商说，目前楼盘的客户流量只有去年的一半，很多置换型客户因为手上的老房子卖不掉而影响新购房成交，“今年以来舆论对楼市的持续唱衰也加重了客户的观望情绪。”
上海某刚需开发商负责人称，8月以来他们旗下两个刚需项目都处于续销状态，没有新的开盘和加推，其中位于嘉定的刚需项目均价在2.1万-2.2万元/平方米，位于奉贤的刚需项目均价在1.5万元/平方米，两个项目平均月成交量都能在三四十套，“这在区域内算成交好的了。”
“整体市场不太好，客户下单慢。主要是买方的心理没到位，价格调整没到位，很多客户对后市是看淡的。”临港新城某刚需楼盘开发商称，他们的项目目前处于阶段性尾盘，但8月以来楼盘的销售情况非常一般，一个月成交量在10套左右。
此外，目前楼盘间竞争加剧，客户砍价情绪较高。不过，上述开发商称，虽然短期内一部分负债较高的开发商会让利促销，但随着越来越多的城市松绑限购，目前市场已经筑底，开始恢复信心，上海楼市整体价格不会再有太大让步。
由于是传统淡季，7月、8月上海楼市推盘量都一直不大。
嘉定某刚需楼盘开发商称，8月以来嘉定的推盘量很小，近两周来稍微大一些的开盘几乎没有，这直接导致成交不振，“这主要还是阶段性的，由于处于楼市的淡季，开发商手上没有太多的量。”该开发商还称，区域的价格并没有什么变化，除了个别银行在贷款利率上有些微调，其他实质性的限贷政策放松并未出现。
“虽然不排除一些个案楼盘会出现降价，但目前一线城市楼市价格出现较大松动的可能性不大，目前还没有听说哪个开发商资金链特别困难的，眼下这一拨行情大家多少还是做了准备的。现在上海库存量大是在中大户型，刚需户型的库存量还是有限的。”该开发商说。
改善型楼盘采取保守营销
改善型楼盘的成交则要差些。
松江某改善型楼盘营销经理称，目前他们楼盘的改善型房源均价在2.8万-3.1万元/平方米，8月以来成交量一直不高，“一个月成交二三十套。现在从大的环境看，库存量一直在增加，加上又是淡季、天热，所以我们干脆保守点，不做加推，推出来卖不掉还推什么呢？！”
不过，该营销经理称目前他们楼盘价格没必要调整，“现在开发商们都在咬牙坚持，因为大家觉得未来上海市场的前景还是会不错的，所以愿意等，也等得起，我们的均价今年比去年上涨了8%~10%。”
上述营销经理说，预计9、10月上海楼市也不会出现降价，现在的市场是越降价越观望，“放松限购对成交量的提振作用是有限的，核心问题在于放松限贷。”
宝山某改善型楼盘营销负责人称，他们位于中环附近的改善型项目7月初首次开盘卖了65套，8月以来销售情况并不理想，定的任务是70套，目前才售出20多套，“最近政策传闻比较多，客户都在等贷款政策放松，但传闻越多市场心态越是观望，要等传闻真正落地才会有行动。”该负责人说，为了确保楼盘销售能顺利进行，他们的定价一直较低，目前在3.1万-3.2万元/平方米，比周边市场价低了5000-8000元/平方米。“当前市场环境下，要想确保一定的成交，价格必须要有所下调。”
该负责人说，6月结束以后开发商暂时没有了业绩压力，但随着7、8月以来市场持续走低，已使开发商开始有点着急，“其实现在开发商的资金情况也不很乐观，即便房子卖出去了，由于限贷的原因，银行的放款速度很慢，开发商的回款速度也慢。”
“高端楼盘月成交一两套就能进全市排行榜了”
高端楼盘的成交则可用惨淡来形容。
上海某高端楼盘开发商营销总监称，他们目前在售的总价1000万元以上的高端别墅项目销量较为惨淡，“月成交量能有一两套就能进全市排行榜了。”
该总监说，近期市场政策面的传闻很多，大家都在等，这对销售有难度，而现在市场库存正在逐月变大，很多楼盘的开盘时间也一再延后，“现在价格松动的楼盘少，顶多是推出少量的特价房，大范围降价的开发商很少，开发商的资金链都还能扛得住，对未来市场又相对看好。”
外高桥某中高端楼盘开发商称，目前他们公寓房源的均价在4.3万-4.5万元/平方米，7、8月以来他们楼盘销售情况较为稳健，一个月能成交10多套，“因为是淡季，我们在8月并没有开盘和加推，全市中高端项目的推盘大多放在9、10月份。”该开发商说，当前楼市推盘量较低，这和各开发商的开发周期有关，加上前期销售速度较慢，也影响到了后期加推的积极性。
二手房议价空间约5%
上海的二手房市场同样低迷。
据德佑地产副总经理刘伍洋介绍，8月以来，上海二手房市场成交量总体维持7月的低迷态势，甚至还有微跌，预计全月的成交量仍将维持在1.1万-1.2万套，“成交不振主要是因为银行房贷政策偏紧，很多银行认房又认贷。现在很多传闻说上海的限贷政策将放松，其实一点都没有放松。目前二手房市场呈僵持状态，观望气氛浓厚，如果贷款政策能正常化一点，还是会有很多刚需客户出手的。”
不过，刘伍洋称，目前二手房市场价格还看不到有下行的可能，只是房东的议价空间有所加大。
上海中原地产总经理谭百强也认为，8月以来上海二手房市场成交并未较7月有所好转，主要是银行方面没有放松信贷政策所致，“由于市场成交原本就很不畅，加上银行信贷政策偏紧，使得二手房交易的成交周期被拉长，以前一笔交易三四个月就能完成，现在过了6个月也未必能完成。”
谭百强说，目前二手房房东的议价空间较为充裕，幅度在5%左右。
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本文来源：东方早报
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