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传上海放松限贷可享8折 重新认定“首套房贷款”

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今日晚间,有微博网友发布消息称上海尝试放松限贷,重新定义贷款中“首套房”的概念。但该消息目前尚未得到官方证实。业内认为上海限贷调整若属实,将对一线城市产生重大影响,不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。

今日晚间,有微博网友发布消息称上海尝试放松限贷,重新定义贷款中“首套房”的概念。但该消息目前尚未得到官方证实。业内认为上海限贷调整若属实,将对一线城市产生重大影响,不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。

微博网友曹山石贴出了一张上海某银行下发的文件图片。该文件明确了个人住房贷款套数认定新标准,其中主要包括四个方面,一是外地购房贷款结清,本市首次购房算首套;二是2011年1月31日前已成功贷到2笔及以下房贷,现已全部结清的,如果具备本市购房资格的,在本市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷;三是对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房,名下购房贷款已全部结清的,现具备本市购房资格,在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款;四是首套房最低可打8折利率,但享受八折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。

传上海尝试放松限贷 重新认定“首套房贷款”

同策咨询研究部总监张宏伟在接受网易房产采访时表示,目前没有收到相关消息,现阶段还处于传言阶段,现在还无法得到证实。

“我们可以从公布的这个消息里看出,内文中并没有提出任何一家银行,也有可能是指某家银行,并不是上海所有的银行。再看第四条提出‘首套房最低可以打8折利率’,后面还有一个附加条件,即使实行,门槛还是很高,有一部分人还是达不到条件。”

张宏伟还指出,上海放开限贷对全国来说影响意义还是很大的,从目前来看,上海政策并没有实质性的松动,到第四季度说不定会有实质性松动,但是过程会比较缓慢。

“从整体上来看,目前政策还是不会有太大松动,主要还是维持目前的现状。”上述人士进一步指出。

方圆地产首席分析师邓浩志则告诉网易房产,若上海放松限贷情况属实,将会给本地楼市注入强心剂,贷款条件放松,对于当地刚需客户和改善型需求客户都是利好,同时也能控制投资客进场。而在一线城市纷纷表态不取消限购的背景下,上海若放松限贷对一线城市也有指导意义,比如,微调除限购之外的其他楼市政策,达到救市的效果,“以广州为例,可以在放开大户型限购、限外等方面进行调整”。

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