今日晚间，有微博网友发布消息称上海尝试放松限贷，重新定义贷款中“首套房”的概念。但该消息目前尚未得到官方证实。业内认为上海限贷调整若属实，将对一线城市产生重大影响，不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。
微博网友曹山石贴出了一张上海某银行下发的文件图片。该文件明确了个人住房贷款套数认定新标准，其中主要包括四个方面，一是外地购房贷款结清，本市首次购房算首套；二是2011年1月31日前已成功贷到2笔及以下房贷，现已全部结清的，如果具备本市购房资格的，在本市首次购买商品房申请贷款可认定为首套房贷；三是对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已全部结清的，现具备本市购房资格，在本市购房申请贷款可认定为二套房贷款；四是首套房最低可打8折利率，但享受八折的客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。
同策咨询研究部总监张宏伟在接受网易房产采访时表示，目前没有收到相关消息，现阶段还处于传言阶段，现在还无法得到证实。
“我们可以从公布的这个消息里看出，内文中并没有提出任何一家银行，也有可能是指某家银行，并不是上海所有的银行。再看第四条提出‘首套房最低可以打8折利率’，后面还有一个附加条件，即使实行，门槛还是很高，有一部分人还是达不到条件。”
张宏伟还指出，上海放开限贷对全国来说影响意义还是很大的，从目前来看，上海政策并没有实质性的松动，到第四季度说不定会有实质性松动，但是过程会比较缓慢。
“从整体上来看，目前政策还是不会有太大松动，主要还是维持目前的现状。”上述人士进一步指出。
方圆地产首席分析师邓浩志则告诉网易房产，若上海放松限贷情况属实，将会给本地楼市注入强心剂，贷款条件放松，对于当地刚需客户和改善型需求客户都是利好，同时也能控制投资客进场。而在一线城市纷纷表态不取消限购的背景下，上海若放松限贷对一线城市也有指导意义，比如，微调除限购之外的其他楼市政策，达到救市的效果，“以广州为例，可以在放开大户型限购、限外等方面进行调整”。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
