万业企业(600641.SH)周四晚间发布再融资预案,公司拟定向增发不超过15亿元,用于旗下上海宝山区、松江区两处住宅项目的开发。同时,公司大股东三林万业(上海)企业集团有限公司承诺将认购不低于50%的增发股权。
上海本地一家券商一位房地产研究员表示,万业企业再融资得到大股东的力挺,不但能够改善公司的财务结构,同时对于大股东自身在上市平台中的控制地位,也是一种巩固。
两标的项目均为刚需,宝山项目可售去化近5成
大智慧通讯社查询万业企业本次再融资的两宗标的项目获悉,公司宝山的住宅项目,目前可售部分去化率已接近50%。另一宗位于松江的项目目前尚未开盘。
据万业企业再融资预案,本次拟募集的15亿元中,将有12亿元投入上海宝山紫辰苑三期项目,剩余3亿元投入上海松江万业名苑项目。
据了解,该两宗项目均系中小户型刚性需求为主的普通商品住房项目。万业企业方面表示,此次再融资是公司根据国家相关产业政策以及未来公司整体战略发展方向研究决定的,若此次非公开发行能够顺利完成,将助推实现公司长期可持续发展。
据大智慧通讯社调查,宝山紫辰苑位于上海宝山区江杨北路附近,目前项目售价约2万元/平方米,价格略低于周边远洋香奈、绿地海域笙晖等项目。
据万业企业披露的数据,截止2014年6月末,该项目目前可售面积42.88万平方米,其中20.43万平方米已经售出,可售部分去化率47.64%。
万业企业本次再融资的另一标的项目,松江万业名苑项目规划建筑面积7.62万平方米,目前已经开工,尚未预售。
大股东力挺助力改善财务状况
万业企业方面表示,本次再融资若成功获批,公司资产负债率也将明显下降,有助于公司扩大资本规模、提高资产质量、优化资本结构和降低财务风险。
万业企业再融资预案显示,本次公司拟募集的15亿元资金中,大股东三林万业承诺将认购不低于50%的股权。
目前,三林万业持有万业企业50.54%股权,为公司第一大股东。
上海本地一家券商一位房地产研究员表示,大股东力挺上市公司再融资,对于上市平台以及大股东来说都是好事。
该研究员表示,对于上市平台,大股东的认筹是最稳定的,可以花最小的代价改善财务状况及负债率;对于大股东,通过认筹增发的股权,可以巩固自身大股东的地位。
据万业企业2014年中报,截止2014年6月末,公司资产负债率为56.37%。