花样年上半年营收29亿 加速资产转型拟分拆地产

网易财经8月14日讯 近一年来，持续朝轻资产转型的内房股花样年（01777，HK）今日公布2014年中期业绩显示，2014年1至6月，花样年实现营业收入约人民币29.17亿元，同比增长6.3%。期内利润约人民币1.23亿元，剔除汇兑损益及投资物业公允值变动的核心业务利润约人民币1.84亿元。

作为核心资产物业分拆上市的彩生活（01778，HK）发布了上市后的首份业绩报告，截至2014年6月30日止，彩生活实现营业收入约人民币1.63亿元，同比增长49%；净利同比大涨206.9%至6200万元。有意思是，向来被人诟病微利的物业管理，此次彩生活毛利率超60%。

彩生活服务集团有限公司主席兼非执行董事潘军向网易财经表示，未来行业虽然总体上是保持平稳波动，但也会有下行周期，如果房企仍旧维持重资产开发模式，一旦碰到熊市风险会很大。预计下一步花样年地产业务也将朝轻资产运营，把地产业务分拆成地产基金和代理建设公司，重点向地产基金模式转型。

上半年营收29.17亿  旗下上市物管毛利率达60%

据财报显示，2014年1至6月，作为母公司的花样年实现营业收入约人民币29.17亿元，同比增长6.3%。期内利润约人民币1.23亿元，剔除汇兑损益及投资物业公允值变动的核心业务利润约人民币1.84亿元。

作为旗下首个分拆上市物业管理公司彩生活财报显示，截至2014年6月30日止，彩生活实现营业收入约人民币1.63亿元，同比增长49%，公司拥有人应占纯利甚至同比飙升206.9%至6200万元。

从毛利方面看，截至6月底花样年实现毛利为10.11亿，同比下滑1.8%,公司毛利率仍达到34.7%；值得注意向来被认为属微利物业管理方面，彩生活上半年其实现毛利约1.08亿元，同比增长82.4%，毛利率为66.1%，比去年增长12.1%。

潘军认为，主要还是来自管理面积的大规模增加，以及非传统物业服务业务的大幅提升。据悉，从业务结构来看，彩生活传统物业管理收益增长33.4%，而非传统物业管理中的工程服务、增值服务则增幅在75%以上。

截止6月30日，彩生活管理服务项目已达1037个，管理服务面积约1.62亿平方米，较2013年分别增长了68.6%和76.8%。

加速轻资产转型  拟分拆地产业务

据已经公布的业绩数据显示，2014年上半年，中国海外毛利率为33.6%、旭辉集团毛利率为26.4%，首创置业毛利率约23%。中国海外董事会主席郝建民曾透露，房企的毛利率在20%左右就是及格线，超过30%都是不错企业，卓越的会在40%以上。

相比高毛利，花样年销售额实属惨淡。截至今年6月底，花样年累积的销售额约18亿元，同比下滑51%，已售建筑面积为284116平方米，同比下滑37%。；平均售价为每平方米约6335元。

或尝到轻资产转型的甜头，潘军称，随着房地产进入下半场，以万科小股操盘、房地产基金为代表的轻资产开发模式越来越受关注。下一步，花样年地产业务也将转向轻资产运营，把地产业务分拆成地产基金和代理建设公司，重点向地产基金模式转型。

据悉，上半年彩生活介入互联网社区服务，拟将社区的管理线上、线下结合，同时引进P2P网络金融平台，发展小区的普惠金融产品。

财报显示，上半年花样年在金融、养老、教育等动作频频。金融方面推出小额贷款、融资租赁以及P2P网络金融三大业务模式；在深圳建立深圳富态年投资管理公司，计划今年8月份在南京建立社区养老，切入长三角养老服务市场。

潘军说，由于过去十年房地产几乎是单边上涨，重资产的开发模式有利于房企获得更高的利润。如今单边上涨的市场一去不返，未来行业虽然总体上是保持平稳波动，但也会有下行周期，如果房企仍旧维持重资产开发模式，一旦碰到熊市风险会很大。（朱玲）