大智慧阿思达克通讯社8月13日讯，近期，各城市纷纷取消楼市限购，但根据机构调研显示，取消限购对楼市的成交量影响并不大，虽然有的城市表现出短期成交量冲高的现象，但主要是由于在取消限购后集中补网签所致，并没有带动新的成交量。总体来看，购房者目前对市场的观望情绪仍然很强烈。
据克而瑞研究中心监测，截至8月12日，在46个限购城市中，已有29个城市取消或调整限购政策，且绝大多数城市集中在7月10日以后，地方政府松绑“限购”几乎已成大势所趋。通过对比限购取消城市在7月份的新建商品住宅周度成交量发现，29个城市中在成交数据上有所反应的仅9个，分别是杭州、呼和浩特、济南、南宁、青岛、石家庄、长春、合肥和宁波。
呼和浩特、济南、南宁和石家庄等4个城市，在取消限购一两周内迅速冲高而后又快速回落至正常水平，例如南宁在4月25日调整限购，高点出现在第19周；呼和浩特在6月26日取消限购，成交高点出现在随后的第26、27周；济南在7月10日取消限购，高点出现在第28周；石家庄7月中出现放松限购传言，高点出现在第29周。
据调研结果显示，短期冲高的共同原因主要是由于限购调整前累积的成交单，在限购取消后集中补备案或补网签所致，并没有带动新增成交，这也就呈现出冲高后回归常态的趋势。
值得注意的是，福州、厦门也分别在第29周和30周有短期冲高，形成全年成交高点，但事实上这并非取消限购所致，都是由于个别楼盘集中签约。例如福州29周的成交量大幅上扬是由于市内某项目开盘热销5万平方米，成交量占全市50%；而厦门则是5月份某盘集中备案，约5万平方米。
另外一些城市如合肥、长春、青岛和宁波等则表现为逐周成交一路走高态势，其中长春和宁波表现最为明显，第31周双双突破前30周的历史最高水平。这些城市都是在近期集中调整限购政策，后续市场表现如何，还仍有待观察。
克而瑞研究中心表示，从限购取消之后各城市项目情况来看，普遍反映购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，购房者仍对市场形势和前景表示比较迷茫，来访客户的转化量包括意向转签约的转化率都没有明显提升，成交量并未出现明显上升。在这种情况下，项目仍多以降价促销为主，以价换量。
发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
