嘉凯城上半年净利大幅亏损

嘉凯城（000918.SZ）8月12日晚间披露了2014年半年报。报告期内，公司实现主营业务收入26.91亿元，同比增加9.79%；实现归属于上市公司股东的净利润-1.27亿元，相比去年盈利2054万元同比大幅亏损。同时，公司预计第三季度可实现盈利约6600万元。

公司表示，希望做强做精房地产开发业务，投资结构、产品结构和投资周期都会依此调整，在地产开发业务进一步聚焦的同时，公司城镇商业战略则在加速推进。

地产业务优化调整

上半年，全国商品房销售面积和销售额较上年同期均有所下降。嘉凯城中报显示，报告期内来自房屋销售收入7.76亿元，在公司上半年实现的26.91亿元收入中占比仅为28.8%，低于去年同期该业务48.9%的占比。

“地产企业很多项目在下半年结转，因此不少企业业绩往往呈现前低后高的态势。”一位长期跟踪嘉凯城的地产行业研究员进一步指出，除实际结算项目较少之外，嘉凯城在实施推城镇商业战略转型的同时，房地产主业进一步聚焦以上海为主的长三角核心区域，希望集中优势资源打造重点项目，亦使得业绩在短期内出现波动。

根据中报披露，截止报告期末嘉凯城在建项目共9个，同比去年14个的在建项目大幅下降，在建面积则为139.3万平方米，亦比去年同期的177.88万平米明显减少；而上半年累计新增土地储备则远高于去年同期的4.29万平方米，达到70.5万平方米，其中就包括位于上海核心城区、占地面积86亩的棉纺新村旧城改造项目。

“传统地产板块业务仍然是主营业务，但会控制一定规模，不再单纯追求规模，”该公司总裁姜丛华在近期接受媒体采访时表示，公司希望做强做精房地产开发业务，投资结构、产品结构和投资周期都会依此调整，将进一步聚焦以上海为中心的长三角核心区域，以支撑整个公司的盈收及城镇商业战略的转型与核心能力的培育。

城镇商业战略加速转型

在地产开发业务进一步聚焦的同时，公司城镇商业战略则在加速推进。公司中报显示，今年上半年，公司新增在千岛湖和海盐城镇商业战略的主打产品－－城市客厅项目2个,新增城镇商业运营面积6.12万平方米，城镇商业累计运营面积15.82万平方米。此外城镇商业标杆项目－－店口“城市客厅”项目主体工程基本完工，目前已经进入招商阶段。

公司已确立用三年时间布局200个“城市客厅”的战略目标，计划下一步将在长三角经济强镇快速发展“城市客厅”项目，以打造包含传统零售、餐饮、社交娱乐、O2O商业、综合市政服务、公共特色空间在内的消费与生活服务平台，全面满足城镇居民的经济、文化、社交娱乐等各方面的需求，从而积极推动公司从传统的房地产开发商向 “城镇生活服务平台商”的战略转型。