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首开股份上半年净利润7.73亿 公司财务状况存压力

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此前,被媒体质疑资金链紧张的首开股份(600376.SH)在8月12日交出了一份亮眼的成绩单,首开股份周二晚间发布半年报显示,公司上半年实现营业收入98.18亿元,同比增长146.51%,归属于上市公司股东的净利润7.73亿元,同比增长119.01%,基本每股收益0.34元。公司称,营收大增主要是已销售的房地产开发项目上半年实现竣工交用及结算面积大幅增加。

上半年首开股份实现销售签约面积55万平方米,合同销售金额76.2亿元,销售回款99.3亿元,分别同比下降37.7%、36.4%和13.2%。公司表示,主要原因是受房地产市场调整的影响,京内外各项目成交量出现了不同程度的波动,尤其是北京地区受限价及自住型商品房集中入市的影响,项目销售较去年同期出现了较大幅度的下降。二季度公司及时调整营销策略,签约面积和销售金额环比一季度大幅上升。

上半年公司实现开复工面积745.6万平方米,其中新开工面积89.9万平方米,竣工面积80.7万平方米,同比分别上升4.9%,130.5%和15.3%。在建拟建项目总占地面积约1058万平方米,扣除累计竣工面积后全部项目储备面积约1569万平方米,其中京内371万平方米,京外1198万平方米。参股合作的在建拟建项目10个,总建筑规模约226.68万平方米。实现开复工面积113.5 万平方米,新开工3.65万平方米,签约面积13.91万平方米,签约金额25.5亿元,销售回款20.4亿元。

土储方面,公司重点以合作形式参与土地招拍挂,或以并购方式获取京内外重点城市的核心土地资源,规避高价拿地的风险。上半年共获得北京、海口、杭州的三个项目,建设用地面积约31.6公顷,地上建筑规模约47万平方米。

此前,有媒体报道称,首开股份2013年净负债率达183%,较2012年同期大幅上升64.6%。年内共实现净利润12.89亿元,但其年内的利息支出却高达31.69亿元,超出净利润的2倍还多,质疑公司财务紧张,资金链或将断裂。随后,首开股份回应称,公司目前生产经营正常,所有在施项目进展正常,不存在任何项目因资金紧张停工、楼盘无法按期交付的情况。总体而言,公司财务状况存在一定的压力,但仍属于合理范畴。

瑞银证券的研究报告就认为,高企的负债水平给首开股份带来了较大的财务负担,公司如要实现持续的快速增长,可能需要进行股权融资,以解决资金缺口。去年11月,首开抛出98亿元再融资方案,被认为是急于融资。在这笔百亿融资大单中,拟发行公司债58亿元及定向增发融资40亿元,定增方案已获北京市国资委放行。


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