中海强势挺进西上海中心寰宇天下引领梅陇进入“中海时代”

2014年，岁逢甲午。上海楼市风云变幻。

盘点上半年形势，申城楼市总体成绩不佳，但亮点依然不少：中高端项目成规模地向传统外围区域扩容，森兰、唐镇、古美等区域房价都突破了每平方米4万元，上海楼市多中心化已然定局；大型房企的明星效应愈加凸显，万科、保利、绿城旗下的楼盘都成为区域楼盘的标杆，引领各板块升级换代。

展望下半年，谁将成为上海楼市的黑马？业内人士分析，中海当仁不让会实现一次逆袭，在下半年领跑上海楼市。上海西南楼市静默了好几年，实力央企中海地产2013年强势挺进徐家汇南，所开发的梅陇大盘寰宇天下品质远超区域内其他楼盘，梅陇将复制 唐镇现象 ，区域价值被全社会重新解读，从而成为沪上成熟社区住宅开发的又一里程碑作品。

网易房产住宅成交数据中心提供的上海上半年住宅项目销售排名显示，前十名里中高端项目占据了绝大多数。除了绿地海域笙晖、保利星海屿之外，其他上榜项目售价基本都在4万元以上。花木绿城锦绣兰庭、中凯城市之光、万源城朗郡等作为各自板块内的代表楼盘均榜上有名。

从该排名榜单中不难看出，上海的中高端住宅分布范围开始扩大。以往单价4-5万元以上的项目主要集中在陆家嘴、古北、静安、黄浦滨江等传统高尚区域。而随着城市快速发展，传统市中心几乎已无地可供，项目日渐稀少。即使有小规模的楼盘上市，价格往往也已高到普通人难以承受的地步。

随着各个城市副中心和区域中心的建设不断深入，这些新兴区域的市政配套设施都有了长足的进步，中高端住宅也开始纷纷向外扩张，新江湾、唐镇、徐汇南等板块都出现了单价4-5万元以上的中高端住宅项目，星河湾这样的标杆豪宅也开始在这样的区域进行布点，区域价值的挖掘不断深化，从而吸引更多的精英人士重新审视自己的置业版图。

业内人士认为，城市的快速扩张必然颠覆原有的区域认知。传统中心位置已演变为顶级豪宅的专属地，导致最活跃的资金外溢，一些之前尚不为多数人所熟悉的板块已经开始成为市场的主流热点区域，外围的区域中心由于实力房企的巨资投入，开始凸显隐藏的居住价值。

城市进化加速 中高端项目大规模外扩

纵观销售榜单，优质房企身影频现，花木绿城锦绣兰庭、万科金色城市、新江湾中凯城市之光等热点项目的背后，无一不是信奉“品质为王”的品牌开发商。

曾有业内专家说过，楼市的黄金十年已经过去，粗放式的开发建设已不符合目前市场需求，接下来各房企将逐步进行分化，始终坚持品质的开发商将会赢得市场。

“以产品力打拼市场，赢得口碑”，在这样的心态之下，产品更能赢得市场关注，进而创造销售佳绩。同时，在尚需要不断被认可的处于发展中的外围区域中心，这样的产品无疑能带动整个板块的价值提升。上海楼市已经进入了由优质企业担纲的“产品力专注时代”。

中海地产向来不乏点石成金的妙笔，其打造的中高端项目屡屡成为市场的明星产品并引领整个板块实现价值飞跃。

例如中海紫御豪庭，为2009年长风板块的地王项目，曾引发一系列质疑。而2012年5月底其推出的首批产品开盘当天即揽金12亿元，为低迷的高端住宅市场注入了一针强心剂。2013年9月21日，中海紫御豪庭三期开盘仅2小时，便创下惊人的22亿元总认购额，成为2011年以来的认购额之最，荣膺“2013年上海单项目销售第一”，一举成为上海高端豪宅的标杆。

如果说长风生态商务区有着堪比纽约曼哈顿上城、东京新宿的发展潜力，那么中海紫御豪庭无疑就是引爆其板块自身能量的助燃器，带动此前一直默默无闻的长风板块成为新一代高端生态人居示范区。土地增值价值明显。

从今年1-7月高端公寓成交板块来看，长风板块销量最高，中海紫御豪庭项目功不可没，其持续热销居高端公寓项目销量TOP10首位。板块价值愈加凸显，一个顶级奢适生活圈层已然形成。

名企品质为王 区域价值重新评估

不论是由绿城玉兰花园坐镇的唐镇板块，还是依靠中海紫御豪庭推动的长风板块，强大的企业品牌和对于品质打磨的不倦追求，均使得这些区域价值被萃取提炼，成为一个个备受城市精英人群青睐的宜居高地。

尤其是徐家汇南的梅陇板块，由于其十余年的快速发展和现有的成熟配套，已经不是一般意义上的外围区域了，当其他中外环区域还有待在基础配套上改善的时候，梅陇板块早已是上海市区外延的成熟居住示范区，具备高端楼盘第一居所的一切特征，星河湾先人一步的布局是对徐汇南这个区域价值的最好认可。

徐汇南开始成为高端项目驻扎的大本营。从高端公寓成交情况看，2014年1至7月，以徐汇南为代表的闵行区的成交面积和成交金额均位居第一。而其成交金额在去年占比仅为4.95%，今年也跃居第一。

作为闵行区内最早开发的梅陇板块，数年来一直未有新项目入场，优越的地理位置和成熟的社区环境致使其成为一直被低估的城市生活板块。

抢占成熟板块 高端居住价值凸显

高端人居示范

梅陇进入中海时代

早在上世纪90年代，凭借上海轨道交通1号线的延伸，梅陇板块便是闵行房产开发中最早开始活跃的地区。房产开发盛极一时，房价也一路走高，到了2003年，人气渐聚，配套设施也日渐完善。之后便少有新盘推出。

随着大虹桥综合枢纽的发力影响，梅陇板块多年积攒的区位和配套优势开始显现，其隐性价值急需得到完全释放。

中海地产耕耘地产35年，深谙城市主流豪宅设计精髓，其“城市豪宅专家”的形象被世人广泛认知和传颂。并往往在市场低迷之际擅用“城市运营”的理念赢得市场。选择梅陇板块正是其以“精品项目改造潜力板块”的拿手本领。

这一次，中海强势挺进成熟区域，寰宇天下占据梅陇中心腹地，以 “打造精致生活、奠定非凡境界”的情怀打造标杆作品，项目住宅部分规划为18层小高层及25层高层，主力面积99-150平方米。无疑是梅陇板块乃至整个上海西南区域高品质住宅的改善型补充，引领梅陇成为中心城区新高端人居属地。

中海·寰宇天下作为中海集团开启梅陇新时代之重要作品，将成为沪上成熟社区住宅开发进化的一个里程碑项目。“此前心中的上海，此后的上海中心”，梅陇从此进入一个高阶的大都会生活圈层。