天津地产中介集体涨价遭调查

2014-08-11 08:06:00　来源: 东方早报举报

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涉嫌构成价格垄断，天津发改委启动反垄断调查程序

在房产佣金价格管制放开后，天津中介集体涨价却迎来反垄断调查。

据新华网8月10日报道，针对8月起天津市一些中介公司上调中介服务费（编注：佣金），天津市价格主管部门表示，已经接到群众对中介公司价格垄断的举报，目前正在对有关单位涉嫌违反《反垄断法》的价格行为展开调查。

报道称，8月开始天津市一些大型二手房中介公司把二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。二手房中介费的调整还带动了租房市场的中介费上调，从收取一个月的租金到现在的1.5个月租金。

值得一提的是，据早报记者了解，上海房产中介联盟也正在酝酿通过官方渠道交涉，要求提高二手市场的佣金收取比例，将二手房中介服务佣金比例从目前的2%提高到3%。

天津启动反垄断调查程序

据新华网报道，今年6月份，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，天津市据此出台了《进一步规范房地产中介服务费的通知》，明确提出放开房地产咨询服务收费和房地产经纪服务收费，实行市场调节价，不再出台具体的指导价格。收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商决定。

在天津市实施上述通知一个月后，包括我爱我家、中原地产、链家地产在内的大型房地产中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%，上涨幅度50%，而一些独家委托限时售出的二手房更是将中介费涨至总房款的3.5%。在3%的中介费操作中更是明确了买卖双方各自承担的比例，这让二手房的买卖双方都倍感压力。对此，天津当地《每日新报》还报道称，天津二手房中介费的调整带动了租房市场的中介费上调。以前中介费收取一个月的租金，目前已调至1.5个月。

面对中介费的上调，不少打算买卖二手房的天津市民都表示将放缓计划。正在进行交易的市民也有些不满。以一套价格在100万元的房子为例，仅仅中介费就要花上3万元，以前卖方零负担，现在卖方也至少要承担1%的中介费。

对此，新华网援引天津市发展改革委工作人员的表态称，天津市放开房地产中介服务收费，就是要实现该领域充分竞争，促使价格更好地回归市场。随着价格的放开，天津市价格主管部门也在持续关注该领域的价格行为。

报道称，天津市价格主管部门已启动了反垄断调查程序。下一步，天津市价格主管部门将进一步加强对本市房地产中介市场价格行为的日常监管，维护正常的市场价格秩序。

据业内人士介绍，价格垄断行为是指经营者通过相互串通或者滥用市场支配地位，操纵市场调节价，扰乱正常的生产经营秩序，损害其他经营者或者消费者合法权益，或者危害社会公共利益的行为。具体到此次中介涨价，则要看是否存在串通涨价的情况。

上海暂未上涨

相比天津，上海房产13家中介（包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等）组成的联盟也正酝酿通过向上海政府部门和行业协会提出交涉，将二手房中介服务佣金比例从目前的2%（上下家各1%）提高到3%（上下家各1.5%）。

汉宇地产总经理施宏叡告诉早报记者，自2003年以来，上海的中介佣金从3.5%下降到2%。但是上海房租、工资社保等缴付额度却居高不下，导致中介生存面临困难。

有业内人士指出，中介佣金是按照房价比例上升的，随着房价水涨船高，佣金的总数也在上升，中介称成本上涨导致经营困难，理由并不充分。

对此，施宏叡表示，佣金总额为2%，买卖双方各付1%，但是实际交易过程中，卖家都是报出到手价，中介费被转移至买家，买家则会向中介索取优惠折扣，一般而言，佣金只能达到1.3%～1.4%，这次上海房产中介联盟要求提升佣金，只是为了保证佣金能达到2%。目前，上海佣金暂未涨价。

有不愿具名的行业人士指出，此番中介谋求涨佣，和楼市成交量下滑有关。在佣金收入下滑的情况下，中介要继续支付经营各类成本，已有不少中介不得不收缩门店。

据搜房网数据显示，2014年上半年天津市二手住宅共成交32863套，成交均价为9242元/平方米。成交数量比2013年上半年减少34.21%。

德佑地产数据显示，7月上海二手房市场成交量较6月继续下滑，二手房共计成交1.30万套，环比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以来的同期最低点；其中二手住宅成交仅1.14万套，环比下跌0.9%，同比下跌38.7%。