搜房网端口费过高 中小房产中介联手“逼宫”

5日,因为端口收费过高,上海19家房产中介公司组成的联盟召开新闻发布会,宣布将对搜房网发起抵制活动,而这也是上海的房地产中介联盟再一次与搜房网闹翻。

6日,记者从济南的房地产中介公司了解到,虽然目前尚未发展到联手抵制的地步,但是他们对于搜房网的端口收费过高也多有怨言。效益下滑自然对于成本就更计较,专家表示,此次房产中介和搜房网的矛盾,实际上反映了二手房交易下滑背景下,房产中介日子并不好过。

即使前期连续两次发出公开信,并承诺给予相当优惠,但是搜房网与各大中介的战火仍未平息。8月5日下午,上海19家房产中介公司组成的联盟召开新闻发布会,宣布从即日起对搜房网发动新一轮的抵制活动。

不过,与其他地方相比,济南的房地产中介公司目前并没有爆发集体抵制搜房网的事件。6日,一位房产中介公司负责人告诉记者虽然济南的房产中介并没有和搜房网“闹掰”,但是“意见”总是有的。

6月中旬,济南市部分房产中介企业为此还一度结成联盟,而之所以没有爆发集体抵制事件,主要是考虑到济南市场的影响力有限,对于搜房网这样一个全国企业,济南市场的风吹草动很难左右他们的决策。

房产中介为何频频与搜房网闹翻?据了解,其根本原因是房产中介对搜房网的端口收费上涨不满。

省城某房产中介负责人告诉记者,端口是房产经纪人对外发布二手房信息的“窗口”。

搜房网目前提供60、120、180、300等不同版本的端口。端口版本越高,发布的房源信息刷新次数越多,房源就能在系统排序中“抢得先机”。“如果别人都用300的端口,你用120的端口,可能排序前20页都没有你的房子。”一位房产中介无奈地说。

显然,高版本的端口对于中介来说更具有吸引力。然而,在不同版本的端口还隐藏着另外一套“经济逻辑”,越高版本的端口使用费用越高。

“目前300的端口打完6折的价格是350元一个月。”从事了近10年二手房交易的一位房产中介告诉记者,按照济南目前的情况,一般规模的房产中介公司有10来个经纪人,而每个经纪人都要有自己的端口,每个月仅支付搜房网端口的费用也要五六千元,这让房产中介无法接受。

据了解,对于搜房网端口收费的问题,不少房产中介早有怨言。按照当时达成的协议,参与联盟的各家中介只使用120或者60的端口,自觉摒弃搜房网推出的高版本端口。然而,这样的联盟并没有维持多久,就有中介退出了协议。

在采访中,济南部分房产中介提出,希望搜房网能够统一端口,而不是像现在这样采用多端口模式。而对于与搜房网“决裂”,更是表现得有些“暧昧”。对于房产中介公司而言,网络平台是客户的重要“入口”。目前房产中介常用的网络平台有搜房、百安居、58同城、赶集网等,而这其中,搜房网占有绝对的垄断地位。

“我们有四到六成的客户是由搜房网带来的。”济南某房产中介坦言,在与搜房网的博弈中,房产中介并没有太大优势。如果和搜房网决裂,实际上是“杀敌一万自损三千”。

面对房产中介的联手“逼宫”,6月搜房网发布《搜房网致合作伙伴的一封信》,表示将让利5亿元,对集团全线产品在现有折扣基础上再打六折,而且无线端口的使用从收费改为免费。然而,这样的“让步”与房产中介联盟的要求显然有一定差距。

6日,搜房网方面坦言,目前不少房产中介确实存在困难,表示愿意与房产中介共患难,做出政策上的让步。

从这份回应中不难发现,与6月份相比这次搜房网显然缺乏“实质性”举动。而此前搜房网二手房集团一位不愿具名的高管曾经向媒体表示,对于中介联盟的抵制,搜房网认为没有协商的可能,否则对于已经购买高版本端口的客户不公平。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授对于房产中介和搜房网之间的“纠葛”早有耳闻。在他看来,房产中介和房产电商之间是典型的共赢经济模式,在这种模式下,必须维护合作伙伴的利益,才能保证自己的利益。

“网站实际上就是‘程序+数据’,而对于搜房网这样的房产电商而言,数据的来源就是这些房产中介。如果房产中介都不在上面发布信息了,搜房网肯定也要面临损失。”在李铁岗看来,搜房网的端口收费之所以在今年集中爆发,跟二手房交易的低迷形势有很大关系。

数据显示,今年上半年,济南市二手房交易量下降了三成。面对这样的市场行情,房产中介的惨淡局面显而易见。“现在很多房产中介都快过不下去了,以前生意好的时候,这些端口费用他们可以不计较,现在生意不好,这么高的端口费大家肯定会在意的。”李铁岗认为,房产中介为端口费与搜房网爆发“冲突”其实在一个侧面也反映了房产中介的日子不好过。

“短期内想解决端口费高的问题恐怕有难度。”李铁岗表示,目前搜房网在市场份额上具有一定的垄断性,在这种情况下,其收费确实可能存在不公平的情况。而想要消除这种不公平,恐怕需要其他平台成长后,有能力与搜房网形成竞争才行。

事实上,从8月4日开始,包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信、仁丰等在内的多家品牌中介企业组成的上海中介联盟正式宣布:即日起下架在搜房网的所有房源。

此前,搜房网在杭州、青岛、深圳、东莞、河南等多地遭到房产中介的联合抵制和逼宫,这次上海中介行业联手逼宫,让搜房网的危机再次升级。(据《第一财经日报》)