浙江省绍兴市住房和城乡建设局8月4日在官网发文称，今年1-6月份市区房地产市场的成交量下降，可销售面积持续增加，市场供求关系也已经发生了变化。8月1日，绍兴市住房和城乡建设局发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。
《意见》称，首套房贷利率不超过基准利率，除首套房外的新购房贷款首付比例，地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行，其他商业银行也按人民银行或总行规定的最低限执行。并要求加快对房地产按揭贷款的发放速度，在按揭手续办理完成后应在1个月内放贷到位。
在2013年国务院公布的房地产调控“国五条”实施细则中规定，二套房的贷款首付六成。而绍兴住建局的文件中在二套房贷规定上，由原来的首付六成下降至现在的首付不低于四成，这就表示购房者二套房贷首付可付四到五成，降低首付比例则意味着降低入市门槛。而在二套房的认定方面，将以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。
《意见》对公积金购房贷款政策规定，已用住房公积金贷款购买商品住房并还清贷款的，可按双职工最高60万元、单职工最高50万元的额度第二次申请住房公积金贷款购买住房。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势。而二套房首付比例的适度降低，以鼓励改善型需求入市。
在一个月内有多个城市纷纷解禁“限购令”，但对于限贷方面，张宏伟个人认为限贷放松有机会，但是不会像限购松绑或取消这么快，估计四季度松动的可能性会比较大，现在还是点式松动，即个别银行设置一定条件，在有限范围内给予松动。
上海某房地产上市公司市场部经理表示，如果商业银行信贷下半年仍然偏紧，还是没有下调首套房贷利率，甚至出现目前有银行上浮首套房贷利率的现象，房地产市场交易量仍会持续呈现低迷状态。企业的去库存压力不会减轻，同时对于房企的资金回笼也不利。
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本文来源：东方早报
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