网易财经8月4日讯 龙湖地产今日公布2014年中期业绩,今年上半年，龙湖地产合同销售额达人民币202.8亿元，销售面积184.6万平方米，销售单价10984元，营业额增长4.7%至159.4亿元。归属于股东的净利润为40.1亿元，较去年同期增长4.2%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为21.3亿元，归属于股东的核心净利润率为13.4%。其中物业发展业务营业额为151.9亿元，较去年同期增长3.6%。
据业绩报告显示，龙湖地产目前土地储备合计3,959万平方米，权益面积为3,558万平方米，平均成本为每平方米人民币2,259元，为当期签约单价的20.6%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。期内，集团购置7幅新地块，总建筑面积192万平方米，平均收购成本为每平方米7,380元，平均溢价率处于业内较低水平。战略性进入佛山、南京两个新城，深化集团“扩纵深、近城区”战略。
期内龙湖地产继续保持低成本融资优势，提前赎回9.5%的7.5亿美金债，并完成两次境外融资，有效降低资金成本。3月份，与8家银行签订银团协议，获得24.5亿港币及1.25亿美元（共计约34.25亿港币）的5年期银团贷款，利率为Hibor+3.1%。为对冲汇率风险，集团首次进入人民币债市场，于5月在境外成功发行20亿人民币4年期债券，票面利率6.75%，是全球资本市场上最大规模的4年期人民币债券。
投资物业租金增长24.1% “持商业”战略全国化落地
截至2014年6月30日，集团已开业商场总面积92.2万平方米，整体出租率达到95.8%。租金总额人民币4.0亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.8亿元，较去年同期增长24.1%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增长率分别为28.0%、4.2%、28.0%。
集团目前主要在建商场10个，累计在建面积127.7万平方米，2014年上半年度录得投资物业评估增值26.9亿元。从2014年开始，这些储备商业物业将进入密集开业期，从而给集团带来稳定的租金收益。预计在下半年，将有成都时代天街、西安大兴星悦荟、北京长楹天街、重庆时代天街（二期）开业。其中北京长楹天街的开业将标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌——天街购物中心，首次亮相全国一线城市。截至目前，上述项目的招商情况进展优良。6月，成都金楠天街成功召开招商大会，吸引1000家商户响应。下半年即将开业的北京长楹天街当前招商率也已超过75%。
预计至2017年，天街购物中心的开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。
本文来源：网易财经
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