上海首创与北京万安金瑞联合竞得嘉定工业区一地块
上海的土地市场不断迎来“新人”，继7月30日厦门源昌击败万科、金地首次进军上海之后， 中国电建地产集团有限公司也迎来其在上海土地市场的首秀。
7月31日，老闵行江川社区一幅宅地，吸引了包括金地集团、新城控股、世茂房地产、旭辉集团、福建联美在内的12家开发商。最终电建地产以溢价50.9%的5.6亿元拿下该地。
同日，嘉定区嘉定工业区一地块也成功出让，由上海首创正恒置业有限公司与北京万安金瑞投资管理有限公司以13.32亿元联合摘得。
7月，上海经营性地块共成交15幅，成交量较5月、6月有明显提升。市场分析认为，土地市场升温明显，企业拿地踊跃，但出价谨慎。目前土地价格相对合理，企业拿地有利于管控成本。
闵行地块 “项目收益有限”
出让公告显示，闵行区江川社区01、02单元（MHP0-1101、MHPO-1102单元）07-09地块（竹港河边B地块），东至瑞丽路，南至凤庆路，西至竹港，北至剑川路；出让面积25674.8平方米。
最终电建地产以5.6亿元拿得闵行区江川社区该地块，折合楼板价13632元/平方米，溢价50.9%。
电建地产（原名中国水电地产公司）是中国电力建设集团的成员企业和房地产板块发展的主要平台，注册资金50亿元，拥有房地产开发企业一级资质。电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。
电建地产官网显示，目前其地产业务主要分布于北京、天津、成都、贵阳、昆明、长沙、武汉、郑州、三亚、南京等15个城市，此次系其首次进驻上海。
新城控股高级副总裁欧阳捷称，“江川地块是闵行近年来少有的低密度住宅地块，周边居住氛围、环境良好，新城也高度关注并积极参与了拍卖。拍卖现场企业众多、竞争激烈也在意料之中，但从实际出价和最终成交来看，我们还是保持了较为理性的态度，没有不断加价。”
上海中原地产研究咨询部卢文曦说，老闵行区域除了轨交5号线，基本上没有太多市政支撑利好。该项目距离地铁有点距离，劣于同区域的合生城邦。数据上看，合生城邦近期公寓二手房交易单价基本在1.5万-1.8万元，别墅洋房单价在2.2万元/平方米。“今天这个地块楼板单价到了1.36万元，容积率1.6，只能做一些公寓类产品。未来单价突破2.5万元难度很高，项目收益会比较有限。如果区域内房价受大势影响，出现下跌，该项目前景更为堪忧。”
有参与竞买的开发商称，昨日对闵行该地块的竞投，开发商相对还是很踊跃的，意味着土地市场明显升温。从企业参与度看，大家对于拿地欲望非常强烈，只是出价还较谨慎，毕竟开发商不想盲目追涨，承担亏本的风险。
有分析人士称，2013年许多开发商拿的高价地，面临亏损出售的状态，特别是二三线城市，因此在市场前景尚不明朗情况下，开发商出价都非常谨慎。
下半年或迎土地投资热
7月31日，嘉定区嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块也成功出让。该地块东至胜辛北路，南至汇源路，西至基地边界，北至潮泾；出让面积123089.5平方米，容积率2.0，共4家企业参与竞买。
最终上海首创与北京万安金瑞以13.32亿元摘得，折合楼板价5411元/平方米，溢价20.24%。
卢文曦称，由于嘉定地块位置关系，离轨道交通11号线比较远，所以市场热度不高。从周边项目来看，成交均价不超过1.3万元/平方米，未来存在获利空间。但是整个嘉定新城板块供应量比较大，产品同质化比较严重，开发企业获利并不轻松。
有开发商称，嘉定的特点就是土地供应大，且都是集中供应，导致新房会集中入市。一旦市场调整，价格松动就会很明显。因此这幅地的参与度远不如闵行地块。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，上海郊区市场近两天的土地热，说明大家普遍认为，从长远看，楼市还是趋于上升的。而且近期土地价格相对低，房企拿地利好成本管控。
欧阳捷介绍称，上海作为国际一线大都市，资源的稀缺性将长期存在，尤其是今年出台了“总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高”的政策后，土地市场在中长期都将处于稀缺的状态。“在下半年土地供应加大、企业销售回笼资金充裕、投资趋于理性的条件下，我们预计此轮市场调整的土地投资窗口正在打开，上海下半年可能迎来一波积极偏理性的土地投资热潮。”他表示。
德佑地产研究总监陆骑麟则表示：截至昨日，7月全市共计成交经营性地块15幅，相较于5月的2幅和6月的5幅，成交量有了非常显著的提高。不过，成交量的回升主要还是由于供地量的回升，土地市场本身的热度并没有显著提高。在成交的15幅经营性用地中，有10幅地块以底价或者10%以下的低溢价率成交。尽管黄浦区五里桥地王的成交曾引起市场的关注，但此后多幅地块的底价成交，以及流拍现象的再度出现，令土地市场迅速冷却。7月末成交的3幅宅地，价格也基本保持在理性范围内。
陆骑麟表示，尽管近期众多二三线城市纷纷松绑限购给楼市带来了一定的利好讯息，但开发商的资金情况仍难以在短期内得到好转，部分城市由于本身供过于求严重，即便松绑限购也很难有立竿见影的效果。预计开发商在今年接下来的时间里，仍将在土地市场保持相对谨慎理性的拿地风格。
录入编辑：王卉
本文来源：东方早报
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