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济城市综合体如“春笋” 需与本地消费水平契合

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城市综合体里,市民可居住、可购物、可充电、可娱乐,可以轻松地“坐地日行八万里,巡天遥看一千河”。

2008年,济南魏家庄万达广场开工建设,从此,济南拉开了城市综合体建设的大幕。2011年,济南市编竣的“十二五”城市综合体规划中,计划打造16个城市综合体,总用地面积达到40平方公里。城市综合体,这个原本距离济南老百姓很遥远的事物一点一点地走进人们的生活中。

今年上半年,位于泉城路东段的世茂国际广场开业,又一个高端城市综合体在济南生根发芽。加上早前开业的恒隆广场和万达广场,沿泉城路至经四路这段约1000米的路段上,已有3个高端综合体项目。在这条路沿线,有济南第一高之称的绿地中心也已经封顶。

除了传统核心商圈,包括鲁能领秀城购物中心、华润五彩城、祥泰广场、三庆青年城、金光旺角、银座好望角、丁豪广场、海那城等诸多综合体项目,都在加快建设的步伐。

在此之前,位于中海国际社区内的中海寰宇城商业综合体的开业,让济南南部也有了城市综合体。今年3月,万达集团在高新区底价拿下3宗土地,强势入驻济南东部片区。此外,中海地产在华山片区的项目中,也将出现城市综合体,加上西部新城多个综合体项目,在不久的将来,济南的东、西、南、北、中将全都有城市综合体的布局。

城市综合体的出现,让济南人在闲暇时有了更多的去处。“周末我们经常会约上三五好友,去万达、恒隆这些地方逛逛。”济南市民张女士说,“我们可以根据各个商场不同的活动,或者根据我们自己的需要,选择去什么地方。”

张女士说,以前,外地人觉得济南很土,没有什么像样的商场或者娱乐场所。现在,济南每个商场无论是品牌还是装潢都很时尚。

在万达写字楼上班的孙女士则认为,城市综合体的出现让她的生活更加方便。“下了班就直接可以跟同事在商场里逛一逛,不用再跑到其他地方,也可以到超市里直接买好家里需要用的东西,如果下班的时候路上人太多,还可以在咖啡馆里小坐一会儿。”孙女士说,“我很喜欢这种感觉,这在以前根本不敢想。”

不过,也有不少市民表示,济南目前的综合体项目,逛下来觉得都“大差不差”,特点不够鲜明。

翻看往年的资料不难发现,济南的城市综合体大多是在2011年济南限购之后出现的。相对于住宅来说,不受限购影响的商业地产自然而然兴盛起来。同时,随着城市的发展,多样化的城市综合体显然更能满足人们的需求。如今限购取消,商业综合体的发展是否会受到影响?济南到底需要什么样的综合体?

地产专家认为,如今土地稀缺问题严重,城市综合体的发展可以在一定程度上集约节约利用土地,是一种很有必要的发展模式,但这并不意味着城市综合体可以没有节制地发展。

业内人士表示,相对于纯粹的住宅地产,限购与否对于城市综合体的影响并没有那么大,因此在规划和建设的过程中,应该有一个长远、清晰的定位。济南目前的城市综合体还处在一个快速发展的时期,它的定位与功能一定要和济南的城市、经济、商业等发展层次相符合,并在这个基础上,寻求差异化发展。

城市综合体不一定全部要朝着“高大上”去发展,而要适当地与济南市民的消费水平结合起来。此外,济南是一个发展潜力巨大的城市,城市综合体在设计时,也要进行前瞻性功能定位,以满足未来城市功能需求的升级。

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