大智慧阿思达克通讯社7月30日讯,被外界预计可带来超过20亿净利润的深康佳A(000016.SZ)总部厂区旧改项目开发主体争议事项于2014年4月16日开庭审理。但经过四次开庭审理仍未有最终结果,根据康佳7月2日的公告,深圳国际仲裁院决定延长该案作出裁决的期限至2014年7月31日。康佳内部人士此前也对大智慧通讯社表示,第四次审理应该为最终裁决,不会再有第五次了。截至周三早盘,康佳尚未发布仲裁结果公告。
自2011年开始曾多次对外公布该旧该项目进展顺利,而去年8月,因大股东华侨城集团公司提交了《关于反对康佳集团作为唯一实施主体推进“康佳集团总部厂区城市更新项目”的意见函》而使该项目意外中止。随后,深圳市南山区城中村(旧村)改造办公室下发意见函,提出暂停康佳集团总部厂区相关流程手续,待华侨城集团公司和康佳双方妥善商议解决方案后,再对该项目进行处理。
据了解,上述最终裁决结果可能存在的情况有二:如果相关仲裁机构裁决认定康佳有权作为康佳集团总部厂区城市更新项目的唯一开发主体,则由康佳继续实施该项目;如果裁决认定康佳无权作为该项目的唯一开发主体,则由其和华侨城集团根据双方协商形成的合作开发方案,另行补报合作开发资料,并按照双方的约定办理项目用地的受让手续。
值得注意的是,就在这仲裁结果即将尘埃落定的“敏感”时段,康佳于本月23日发布公告称,华侨城集团从4月18日至7月21日通过二级市场交易增持了公司股份。增持后华侨城集团公司持有康佳的股权比例由19%达到了20%。
而当日指出的增持理由是:华侨城集团作为康佳集团的第一大股东和实际控制人,对康佳集团未来持续稳定发展具备信心,当前国内资本市场的整体估值处于历史较低水平,华侨城集团认为可以利用这一有利时机适当增持康佳集团的股权,进一步巩固大股东的控制力,也有利于提振市场信心、维护全体股东的利益。
但就在4月25日举行的康佳年度股东大会上,大智慧通讯社就“华侨城集团有没有增持康佳集团的计划”向关联董事了解时,康佳集团的董事局主席吴斯远当时的表示是,没有这方面的计划。
有关注康佳的投资者表示,从调研中感触到新任吴董事长在集团业务规划上思路清晰,部署明确。而敏感的土地开发争议似乎也成竹在胸。他认为,处于基本面拐点的康佳有望随着土地争议落定而吹响复苏的号角。
**土地争夺时间表**
1、康佳集团于2011年10月15日发布的《关于申报城市更新计划项目进展情况的公告》。
2、康佳集团于2012年5月2日再次发布《关于申报城市更新计划项目进展情况的公告》。
3、2013年4月25日康佳集团总裁陈跃华“因个人原因辞职”。
4、2013年6月29日,康佳集团发布公告宣布收到深圳市规划和国土资源委员会同意核发的康佳集团总部厂区更新改造项目《建设用地规划许可证》(深规土许ZG-2013-0006号),土地工转商获得实质进展。
5、2013年8月,华侨城集团灵魂人物任克雷职去华侨城董事长职务,开始退居二线,并于2014年春节后从华侨城集团正式退休。
6、2013年8月6日,康佳集团宣布收到深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局下发的《深圳市国有土地使用权出让收入缴款通知单》,缴费金额合计人民币约14.93亿元。
7、2013年8月17日,康佳集团突然发布公告称,收到《关于康佳集团作为康佳集团总部厂区更新项目实施主体的意见函》,华侨城集团公司反对康佳集团作为唯一实施主体继续推进康佳集团总部厂区城市更新项目,认为康佳集团总部厂区城市更新单元涉及的宗地(T309-0056,土地面积37251.8平方米)的历史情况和遗留的产权问题存在异议,并提出暂停康佳集团总部厂区相关流程手续,待华侨城集团公司和康佳集团双方妥善商议解决方案后,再对该项目进行处理。
8、据华侨城2013年年度报告披露,侯松容自2013年8月上任华侨城集团董事和总裁。而据2012年年度报告披露,其此前在华侨城的职位是副总裁。
9、据华侨城2013年年度报告披露,康佳集团总裁陈跃华自2013年8月任华侨城担任董事会秘书一职。
10、2013年9月30日,康佳集团发布公告,宣布收到公司董事局主席侯松容先生的书面辞职报告。并自2013年10月18日正式离任。
11、2014年3月1日,康佳集团董事会决定将康佳总部厂区城市更新开发主体争议提交仲裁,并发布了《重大仲裁公告》。
12、2014年3月7日,康佳集团发布公告,宣布由于本公司已决定将康佳总部厂区开发主体争议提交仲裁,经申请,深圳市有关部门同意本公司先行缴纳康佳总部厂区城市更新项目的土地款项。于2014年3月20日前付人民币488063979元。(深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局2013年8月下发的《深圳市国有土地使用权出让收入缴款通知单》由于已过有效期,已自动作废)。
13、2014年7月2日,康佳集团发布公告,深圳国际仲裁院决定延长该旧改开发主体争议案作出裁决的期限至2014年7月31日。
14、2014年7月24日,康佳集团发布公告,华侨城集团公司通过二级市场增持康佳股份,持有康佳的股权比例于7月21日达到了20%。
发稿:李会媛/古美仪 审校:于丽波/曹虹
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