大智慧阿思达克通讯社7月29日讯,几经波折的杭州限购松绑传闻终于得到官方证实,周一晚间,杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
一直以来围绕着杭州限购松绑的传闻接连不断。7月21日,网传“杭州萧山、余杭限购取消,准确地说是购房者买房可以不用查档了。杭州主城区140平方米以上取消限购。区农村合作银行二套房贷首付放宽到五成,利率不上浮按基准,且认房不认贷。”随后遭到官方否认,28日终于被证实。
同策咨询研究部数据显示,2014年上半年,杭州商品住宅市场(含萧山余杭,不含保障性住房)累计供应量为435.93万平米,同比去年同期上涨6.14%;成交250.89万平米,与去年上半年相比下滑34.74%;杭州市上半年商品住宅供求比为1.74,已经明显供大于求,因此,杭州市上半年商品住宅成交均价同比去年同期下滑12.73%,为15154元/平米。
从杭州市商品住宅库存来看,截止2014年6月底,杭州市商品住宅(含萧山余杭,不含保障性住房) 库存量为1151.94万平米,库存去化周期为24.75个月,已经明显超过15个月的降价范围值。
杭州迟来的限购松动是否能扭转房地产市场?对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,在调控思路“去行政化”及库存偏大的市场背景下,这样的局部调整是可行的,对于刺激杭州市场成交量阶段性的回升,尤其是对于去化杭州市商品住宅市场库存、高端库存均会有一定的积极意义。但当前银行信贷紧缩的局面并没有得到实质性的改变,因此也不能对杭州市场基本面好转抱有太大的希望。
发稿:张海鑫/曹敏慧 审校:肖云祥
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