大智慧阿思达克通讯社7月28日讯，北京旅游（000802.SZ）涉及的北旅广场项目收益分配问题暂有结果，但低于市场预期。该公司近日公告称，北京市门头沟区政府将支付3597.71万元借款利息和3757.09万元委托开发收益，但因相关规定违反国家相关法律法规，区政府不再支付公司40%的土地溢价款。
北京旅游方面表示，已就借款利息、土地一级开发成本利润及土地溢价事宜与门头沟区政府签署补充协议。
据补充协议内容显示，门头沟区政府同意在补充协议签订之日起60日内向北京旅游支付借款利息3597.71万元；依据“北京旅游享有北旅广场项目土地一级开发成本总额8%的利润”的协议，门头沟区政府同意在相同期限内支付公司委托开发收益3757.09万元；但“如公司或公司联合体未获得土地的二级开发权，......，区政府将土地上市溢价的40%支付给公司”的约定，违反了国家相关法律法规，属于无效条款，故不再支付公司40%的土地溢价款。
但有业内人士此前表示，该地块的招标底价为9.28亿元，中标价较底价溢价148%，按潜在开发收益40%算，北京旅游大约能获得5.48亿元。这意味该笔有望极大影响公司业绩的收益可能成泡影，上述事宜还需股东大会审议通过。
据了解，北京市门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块已于2013年11月21日以23亿元成交，竞得方为北京市华远置业有限公司和北京金秋莱太房地产开发有限公司联合体。该招标地块实为北旅广场项目土地，土地面积为70431.91平方米。
此外，北京旅游内部人士曾表示，该公司享有北旅广场项目投资收益的同时，另额外拥有2.4561万平方米的还建面积。该公司方面也曾在今年一季报中表示，收到门头沟区人民政府关于土地垫付款2.1亿元。
北旅广场项目为国有资源整合改造征收项目，该项目包括北京旅游位于门头沟区新桥大街35号的百花宾馆分公司、位于门头沟区新桥大街1号的百货商场分公司及其附属土地和房产。
根据北京旅游与门头沟政府的合作协议，北旅广场一级开发工作完成后，该项目土地由门头沟区土地储备中心收储上市。北京旅游享有该项目按土地一级开发成本总额8%的利润；如公司或公司联合体未获得此块土地的二级开发权，公司另外享有土地上市溢价的40%，作为公司投资收益补偿。
北京旅游目前确定为旅游和影视文化两个主业协同发展的战略。该公司2013年实现营收1.63亿元，净利润3254.78万元。
发稿：黄思瑜/古美仪 审校：胡怡琳
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本文来源：大智慧财经
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