5号线南进奉贤利好沿线楼市

上海轨交5号线南延伸段“西渡站至环城北路区间高架桩基工程”近日正式打桩开建，线路建成之后，奉贤区将融入上海1小时交通圈内，区位优势和竞争力将得以进一步提升。业内人士认为，5号线南延伸段将为奉贤房地产市场带来重大利好，预计沿线楼盘价格要比非沿线同质楼盘的价格高出10%-15%。

上海轨道交通5号线南延伸段工程是5号线一期由北向南至奉贤区延伸的放射线，计划在2017年年底建成。该工程北起一期工程东川路站，终点站为南桥新城站，全长约19.505公里。除起点站东川路站和江川路站位于闵行区境内，其余8座车站均在奉贤区内。而5号线也将成为上海市唯一一条从“空中”过江的轨交线路。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，当前5号线的南拓工程已开工建设，奉贤及闵行两大板块沿线楼盘会借势进行轨交房炒作。未来，奉贤及闵行两大板块沿线楼盘会受益于5号线轨交延伸段开工建设利好的影响，进入房价上涨通道。

在戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏看来，由于闵行和奉贤两个区域楼市的情况有着很大不同，因此5号线南拓带来的利好影响必须分开来看。此次5号线南拓开工，对于奉贤地区的交通环境是根本性的改善，因此预计在轨交站点周边的项目，在半年到一年时间内出现10%~20%的涨幅是有可能的，但不太会发生爆发性的上涨。而对于闵行楼市来说，情况有所不同，由于部分板块中轨交1号线和5号线已运营多年，轨交利好已基本释放，因此房价的上升支撑有限。但对于个别之前没有接入轨交的板块，例如江川路板块，房价可能会有一个相对明显的上升。

另外，第一太平戴维斯专家认为，闵行区整体发展比较平稳，原5号线沿线经过的闵行江川、颛桥、莘庄、春申等板块近年来新推项目和成交均以平稳为主，原因在于近几年没有重大的利好出现。5号线南延伸段开工之后，基于轨交带来的交通便利，预计原来江川、颛桥、莘庄、春申这些板块的需求会外溢到轨交沿线板块。

伍惠敏指出，闵行区由于部分板块中轨交1号线和5号线已运营多年，轨交利好已基本释放，因此房价的上升支撑有限。

南桥新城：最大受益板块

5号线南拓沿线的区域中，原为奉贤区中心城区的南桥新城板块生活配套最为齐全，也是受益最大的区域。第一太平戴维斯提供的数据显示，自5号线南拓规划公布以来，南桥新城的房价已经有了较大的增幅，轨交沿线的一手房目前报价已在2万元/平方米以上。

作为上海“十二五”期间重点推进建设的新城之一，南桥新城拥有多个商业项目及优质的教育、医疗等公共配套。同时，万科、汤臣、中粮、合景泰富等知名房企也已先后入驻其中，抢占市场份额。未来，随着轨交5号线、BRT快速公交等项目的建成使用，奉贤将成为南上海区域内的综合性服务型核心新城，并跃升为长三角南端以及大浦东地区的重要枢纽和门户。

来自同策咨询研究部的数据表明，截至今年6月30日，南桥新城板块一手商品住宅成交量为7.1万平方米，不足去年同期成交量的1/3。这主要和全市市场总体低迷有关，另一方面也因为供应量较小。不过，在供应销售都处于低位的情况下，南桥新城板块的成交均价却保持了近年来一贯的稳步上涨态势，今年均价已突破2万元/平方米大关，达到20116元/平方米，较去年17556元/平方米的均价增长14.6%。

上半年，区域内成交量最大的项目为秋月朗庭，成交均价为22190元/平方米，成交量排行第二的阳光家园成交均价为20066元/平方米。成交均价最高的项目为绿庭半岛名墅，达到51075元/平方米。商业地产方面，卓越世纪中心及绿地望海新都两个项目的成交量均未超过10套。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，南桥新城拥有较为浓厚的居住氛围及相对完善的商业配套，但这一区域目前的短板还是距离市区较远，并且缺乏轨道交通的配套。因此5号线无疑是雪中送炭。此外，南桥新城要发展成熟，最起码需要2-3年的基础设施及核心项目的建设时间，再加上周边居住社区、商办类物业及生活类配套的逐渐完善，则需要3-5年时间，甚至更久。

第一太平戴维斯专家认为，轨交实际开通后，南桥新城的房价必然会有一定的涨幅空间，同时奉贤通轨交的综合利好，也会促进奉贤区南桥周边板块的房价增长。不过，具体的涨幅受板块内供应量、政策等影响，还有不确定性。

海湾板块：低价或刺激置业

拥有“世界第九湾”美誉的海湾板块有着独特的优势，以奉贤的滨海旅游、游艇、生态休闲为主导产业。由于距离奉贤中心区域较远，该区域房价一直处于“洼地”状态。目前在此买房的主要为投资客、当地居民或者外来“养老房”置业者。5号线南拓工程将大大缩短市中心通往奉贤海湾的时间。可以预见，区域内较低的房价，将会吸引更多的购房者于此置业。

奉贤海湾板块东临上海深水港码头，南接杭州湾北岸，西毗上海化学工业区，北枕奉贤区南桥镇，规划面积15.95平方公里，分休闲度假区、低密度生活区及大学园区三大片区开发（东面规划建造高尔夫球场、碧海金沙示范区、游艇俱乐部等休闲度假区，南面规划打造容积率在1以下的以别墅为主的低密度生活区，北面则为上海师范大学、华东理工大学、上海商学院等知名院校的大学园区）。

2013年海湾板块虽然出现了一波大幅度上涨，但其后不断回落。同策咨询研究部提供的数据显示，截至今年6月底，均价已跌至11134元/平方米。所有在售的项目中，棕榈滩别墅的均价最高为77161元/平方米。值得一提的是，海湾板块同档次品质的楼盘，因为距离海岸的远近，通常会出现不同程度的价格差异。