莘庄板块：半年均价上涨7%

以莘庄地铁站为中心的莘庄板块，是闵行区政府所在地，也是闵行地区最早起步的居住板块，目前已经成为沪上外围成熟的商业、居住区之一。

与其他沿线路段不同的是，莘庄板块核心的莘庄站不仅是5号线的始发站，同时也是轨交1号线的终点站，便捷的交通使这一区域成为许多供职于市中心的上班族首选。

从同策咨询研究部提供的数据来看，莘庄板块住房成交量较为平稳，在2013年12月-2014年1月成交数量猛增，但在这一时间段前后成交的数量并不多。尤其是受整体市场大环境的影响，今年上半年，莘庄板块成交量持续减少。此外，区域内成交均价总体上呈现下跌趋势。6月份降至最低点，为25419元/平方米，但较去年同期仍然上涨了7.17%。

伍惠敏指出，莘庄板块发展较早，徐家汇CBD对它的辐射作用非常关键，而在未来，莘庄板块将迎来两个重要利好：一是徐家汇的二次开发会带来新一轮的产业辐射；二是莘庄商务区本身的一些重点项目，包括新加坡丰树集团项目、凯德龙之梦项目、香港仲盛世界商城项目都已相继运营。预计到2016年左右，莘庄板块也将基本完成从居住型板块、交通枢纽型板块向城市化商务区的转型。

江川板块：高素质人群聚集

江川板块曾经是闵行区行政中心所在地。由于轨道交通5号线建设与并入城市轨交网络利好，近年来，多个大型高品质居住社区以及配套商业街区的开发建设，使得江川板块成为比较典型的依托地铁崛起的板块，在售项目去化均较为顺畅，房价稳步攀升。

数据显示，今年上半年，区域内房源均价为23830元/平方米，保持了稳中有升的状态。同时，这一价格较去年全年的均价（19407元/平方米）上涨了22.8%。今年上半年，江川板块共成交了260套房源，不过，其中244套为凤凰景苑这一楼盘房源。

业内人士认为，江川板块楼市发展拥有高质量的产业人群基础，拥有轨交与大学城的利好因素，价值依托稳固，因而房价在较长的时间内将继续保持稳定态势。目前区域“价格洼地”优势仍相对明显，未来一段时期内仍会是中心城区人口向外转移的重要选择。

颛桥板块：高端别墅区成型

与5号线经过的其他刚需板块不同，别墅产品云集的颛桥板块具有独特的高端标签。且总价合理，性价比高，也是吸引购房者的重要理由。

颛桥板块位于闵行南部，横跨四个轨道交通站点（银都路站、颛桥站、北桥站、剑川路站），面积相当于古美、莘庄和春申三个板块的总和。这片位于闵行南部的板块，距离徐家汇约15公里，通过外环线、沪闵路、莘奉金高速以及轨道交通5号线，可便捷到达市区各区域。

当前，颛桥板块已经成为新一代城市别墅的代表区域，汇聚了诸多城市资源元素，加上周边老闵行地区的成熟生活配套，具备发展城市别墅住宅区的先天条件，业已形成了上海西南区宜居、成熟的高端别墅生活圈。

伍惠敏表示，颛桥板块有两大资源：一是轨交5号线颛桥站；二是来自邻近的马桥高端国际别墅区的辐射。因此这个板块中的项目包括两类，一是轨交站点周边的轨交房，另一类是上海星河湾这样比较高端的楼盘。可以说，包括星河湾、复地北桥城、招商雍华府、银都名墅等在内的优质产品，为颛桥板块整体别墅区的形成和价值提升起到了推波助澜的作用。