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兰州新区:大兰州已来 后劲不足是隐患

2014-07-22 11:07:12 来源: 中国房地产报 举报
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7月8日,第二十届中国兰州投资贸易洽谈会(下称“兰洽会”)召开。毅德控股麾下兰州毅德城的一名招商经理小张和一众人马在展台前向过往的人们推销他们公司的地产商铺;而碧桂园的李姓销售顾问正忙着散发他们在兰州新区的城市花园——号称是“兰州新区至高品质生活区”宣传单。

2013年起,各地房地产开发商纷纷涌入兰州,逐鹿于兰州新城以及兰州新区。据业内人士介绍,兰州新城是原城关区东北部低丘缓坡被削山填沟之后的城区功能扩容,是以生态旅游和市民居住为主的房地产项目。

所谓的新兰州或大兰州,既包括原城区的房地产开发项目——兰州新城,又特别指向了新开辟的兰州新区。兰州市规划未来削山造地的总面积将达到258平方公里,较之于兰州目前200多平方公里的现有老城区,等于再造一个新兰州。而永登、皋兰两县的五镇一乡重组806平方公里的兰州新区,无疑新造了一个城市。这一切,彰显了这座城市的主导者竭力挣脱地理困境、扩张市域版图的磅礴雄心。

兰州新区是焦点

兰州新区在兰州市北部数十公里之遥的秦王川盆地——中川镇,是国家向西开放战略的重要平台和产业基地。兰州中川机场即为此地的空中枢纽,距离兰州老市区80余公里。国道312线、109线、省道201线与之紧密相连,特别是连霍高速、京藏高速等干线加速了资源的流转,是紧贴内地、勾连西疆和中亚各国的战略要道,规划的兰州至中川城际铁路、老城区与新城区之间的快速公交车道也在筹建之中。兰州市委、市政府近年来积极倡导出城入园,整合兰州新区、高新区、经济区的所有资源和力量,重点拓展七大产业园,招商引资的重点也落在兰州新区。小张把毅德控股宣传册上的话说得很俏皮,“老兰州还在,大兰州已来”。

兰州拥有第五个国家新区——兰州新区,以及两个国家级开发区——兰州高新区、兰州经济区。兰州新区的功能定位以工业园为主,而高新区构想中的物流产业园与高新技术产业园均落户于兰州新区,经济区也以战略转移融入兰州新区,兰州市委市政府曾经下文搬迁部分市直机关入驻,兰州新区招商一局、招商二局的工作人员说,“现在兰州新区已经成了招商任务焦点中的焦点”。

产业物流招商忙

兰州新区原本的规划与产业布局是两区、三片、多组团。两区指的是北部生态农业示范区和南部生态林业休闲区;三片指的是石化物流片区、综合产业片区、服务功能片区;多组团指的是前述三片区的产业组团。

中国房地产报记者就本届兰洽会兰州市招商引资的项目统计分析,兰州新区新推项目96个,占兰州市191个总项目的过半之数。而从签约的统计结果来看,兰州新区成功签约引进项目31个,总金额739余亿元;从甘肃各市州来看,项目最多的是陇南149个(408亿元),签约金额最大的是庆阳1070余亿元(77个项目),第三产业签约总额首次超过第二产业;兰州新区以邻近省会的优势地位竟然在签约排行榜上相对落后,让人觉得蹊跷,显然另有其他原因。

据统计,本届兰洽会招商项目中的现代服务、基础设施、文化旅游、能源等四行业签约超过500亿元,分别为1761.51亿元、841.33亿元、783.82亿元、526.04亿元,签约额占全部总额的60.5%。兰州新区的招商项目多以制造业为主,商贸物流次之,功能服务的片区划分是否过于僵化不得而知,环境培育与基础配套是否成熟?

后劲如何?

中国房地产报记者数次深入兰州市区,以一个初来乍到者的眼光观察:兰州虽为甘肃省会,给人最深刻的印象是市面上的行人却疏疏朗朗。兰州的傍晚近十点钟天黑,此刻天气凉爽,从体育街拐向瓜州路,只见建兰路商业步行街有些热闹,小摊小贩摆卖笔墨纸砚与流行图书,以及西北各地特产,跟东南沿海城镇的集市差不多。西津东路车水马龙,街上也不像东部城市那样人流如织。即使在白天,兰州市面上的热闹程度也只是和东部的中等城市相仿。

兰州老城区尚且如此,以产业园为目标扩张的新区,其寂寥也就在情理之中了。兰州大学经济学院一名教授透露,“兰州能够容纳的人口并不像房地产表面上那么繁荣,取决于很多因素:兰州是西北地区仅次于西安的第二大城市,传统上属于重工业立市,遗留了不少当年苏联经济工业当家的痕迹,产业不够完整,服务业落后,吸纳就业人口不会太多。最近十几年来各地商人西进,投资日渐占据主导,服务业已经大有改善。不过,无论是就业人口还是落户企业,都难免会有些习惯上的成见,都会受到他们对西北地理环境等各方面看法的影响。譬如日常用水、交通、居住条件、饮食习惯等等,招商引资难度更大的是人们的偏见。其实,兰州跟国内其他城市并没有多大的差别,森林植被是少些,秋冬季节难免沙尘大些,但黄河流经整个城区,夏天的气候凉爽宜人,兰州新区的终极定位是未来之都、千湖之城,目前只是老城区与新区之间的交通不够方便,改善起来也特别快的。”

敦煌:文化做强 飞天不难

敦煌在河西走廊的最西端,是县级市,辖7镇2乡,总人口20万,隶属酒泉市。3万多平方公里的总面积里,绿洲面积仅1400平方公里;年降水量42.2毫米,蒸发量却高达2505毫米,有世界“旱极”的绰号。

敦煌是丝绸之路上东西方文化融合交汇的活化石,也是丝绸之路的文化遗产留存至今最为辉煌最为丰富的见证,敦煌文化孕育孵化出来的《丝路花雨》、《大梦敦煌》即为河西走廊上的旗帜性标本。

敦煌是首批国家历史文化名城,莫高窟、鸣沙山、月牙泉、雅丹魔鬼城、玉门关、阳关等文化旅游资源蜚声海内外,旅游业为龙头的第三产业在其经济比重中过半,文化旅游被敦煌市确定为转型跨越、富民强市的首要产业。

敦煌既是古丝绸之路的第一枢纽城市,也是新丝绸之路经济带的重要节点。力图建设国家级文化产业示范园成了敦煌人复兴敦煌文化的历史使命。

嘉峪关:第一雄关下的主题公园

丝绸古道,嘉峪雄关;祁连巍峨,长城龙蟠。嘉峪关是万里长城的西端起点、河西走廊的最窄处,地势天成,自古为河西第一隘口,因其素有“天下第一雄关”、“边陲锁钥”的美名而享誉世界。嘉峪关市是工业城市,因“一五”计划重点项目酒泉钢铁公司(酒钢)落户于此,随其崛起而得以成长。

嘉峪关关城是长城众多关城中保存最为完整的一座。嘉峪关市下辖雄关、长城、镜铁三区,城市化率92.3%,是甘肃东接产业转移、西强区域协作的桥头堡。

酒钢是国家最早在西北战略布局的大型钢铁工业基地,是从戈壁滩上拔地而起的。嘉峪关原属酒泉专区,距酒泉市二十公里。酒钢蓬勃壮大后,嘉峪关因此独立设市,却无法摆脱酒泉的影子。大家都心知肚明,有多少酒钢人是在酒泉买的房子,有多少嘉峪关人每逢周末坐着班车来酒泉疯狂购物。嘉峪关这座和金昌一样的工业城市,马路宽阔,楼房高耸,却似乎总是少了一点生气。酒嘉经济一体化近年来已成了两地的共同话题。

嘉峪关是通往中亚辐射甘、青、新、内蒙古四省区的关节点,交通枢纽地位十分显著,连霍高速、国道312线纵贯全境;嘉峪关火车站是河西走廊最大的铁路枢纽编组站;嘉峪关机场开通了十六条往返国内外的航线,公路、铁路、航空运输的立体网络完备,其与深圳华强集团携手投资的超大型主题游乐园,足可让人翘首以待。

落定在嘉峪关南市区讨赖河畔的华强文化基地项目,是嘉峪关市委市政府上门招商、定向引进的大型文化产业。2012年12月30日,市政府与深圳华强集团签订协议,这是深圳华强集团布局西北的惟一文化产业基地。

该项目占地1000亩,总预算22亿元,嘉峪关文旅集团和深圳华强集团共同投资。“三通一平是2013年4月开始的,主体工程7月20日开建”,合资双方的经理对此都记得特别清楚。

华强文化项目是按国际标准打造第四代主题公园。在不到一年的时间里,18个主题游乐园已完成了16个基础工程,这一项目是华强在全国的7个项目中建设速度最快的。除了原有的200个文化项目,华强方面还结合嘉峪关的历史文化、长城文化与丝路文化特色,设计了丝绸之路、太空港湾、冰道运石等数个文化项目。

“项目建成投入运营后,预计接待游客200万人,安排就业2000人以上,便于嘉峪关合理调配文化旅游、生态资源,也将带动甘肃省内各市,提升其辐射西北五省区的文化产业影响力和经济辐射力。”该项目余姓项目经理说。

金昌:造城造湖与骊靬再造

金昌市是在戈壁沙滩上造起来的。大街上处处挂满了“生态绿色、宜居城市”的宣传彩条,市面整洁清爽,街心公园点缀其间,绿荫如盖,只是行人稀少,略显空旷。

金昌市下辖一区一县:金川区和永昌县。紧贴着祁连山脉海拔四千余米终年积雪的冷龙岭北麓,巴丹吉林沙漠之南,地势开阔平坦,戈壁、绿洲、大漠尽览眼帘。祁连山冷龙岭的高山冰川与山区降雨是金昌市几乎唯一的水源。地处沙漠边缘、戈壁腹地,金昌市的绿色生态思路是“北治风沙、南护水源、中建绿洲”。这个从戈壁滩上白手起家、拔地而起的资源型工矿城市,最惹人注目的是人造的金水湖景区,以及永昌县的骊靬城与金山寺。

最值得一提的是,永昌县城关镇赵家庄村南的骊靬大道罗马柱景观,还有罗马军团凭空消失的千古未解之谜、仅剩断壁残垣的骊靬城。

武威:除了产业物流,还有养老地产

出了兰州市区,沿着连霍高速西行的目的地是武威。途经永登、天祝、古浪三县,飞掠而过的是和兰州新区一样的荒山野岭。穿越永登,进入天祝县即是武威地界,视野所及的仍然是连绵起伏的荒山与秃岭,原来不远处就是腾格里沙漠。荒漠与绿洲之间跌宕起伏,毫无悬念,根本没有任何过渡与铺垫,进入武威市所辖的古浪县后,抵达的第一站是古浪县长庆现代农业产业园。

古浪县曾以沙漠而闻名,生态农业园就矗立在古浪县的沙漠之上。6000亩沙漠被漆绿的钢丝栅栏围成了一个庞大的园区,数百个养殖棚林立有序。这一省市扶持的产业园项目计划投资20亿元,大规模养殖獭兔、肉牛、肉羊、沙漠土鸡,蔬菜保鲜、肉类冷藏,加工配合饲料、有机肥粪、污沼气发电以及日光温室与生态观光一体化的现代农业生态循环经济产业,至今累计投资8亿元。

武威保税物流中心是武威市打造的国际陆港,位于凉州区黄羊工业园满家滩,这一物流地产项目是立足于服务甘肃、辐射西北、连接亚欧的国际枢纽,也是国家向西开放战略的进出口产业聚集区,一期工程占地734亩,综合服务楼、堆场、检验场地仍在建设中;二期工程的规划面积6.2平方公里,包括进出口加工基地和保税园区,竣工之时将开通武威至中亚、俄罗斯、欧洲的中欧快运定期班列。

武威的南部是祁连山区,中部的走廊平原以及北部的沙丘荒漠,三种地貌各具季候,昼夜温差较大,适宜疗养,养老地产于此因运而生。

2012年5月2日,武威市牵头、荣华实业与武威肿瘤医院联合打造的国内第一家重离子肿瘤治疗中心暨荣华颐养园开工建设。该项目占地2465亩,建筑总面积21万余平方米,要形成以工业生态康复医疗养生旅游体验的生态颐养产业。

人口老龄化的当下,社会养老服务总是相对滞后。不过,荣华颐养园的生态养老即使做到了最好,打出了名气,足以让患者不远万里慕名前来,交通也还是个问题吧?毕竟陇海线和开通在即的兰新高铁离这边相当远。面对记者们的疑惑,荣华集团的宣传员陈燕君说,“我们老总已经有了长远的规划,准备把颐养园对面那一大片沙漠改造成一个小型飞机场,来往接送就要方便得多了。”

张掖:未来发展的五个方向

张掖位于甘肃黄金段的蜂腰地段,自古就是商贾重镇、丝路要塞,素有“金张掖”美誉。

祁连山绵延1000余公里,有700多公里在张掖境内,水源涵厚,绿洲灌溉发达,耕种条件优越,农作物资源丰富,张掖被认定为国家绿洲农业产业化示范基地,分布于张掖城区以南三个乡镇。

在张掖市委书记陈克恭看来,在丝绸之路经济带的拉动下,张掖要发展生态经济,“以生态文明理念引领的生态经济,决定了丝绸之路经济带也一定是一条绿色经济带”。

陈克恭认为,张掖的发展前景有五大方向:

一是依托神奇的自然景观、深厚的历史文化积淀、独特的民俗风情,和已有的11处国家4A级旅游景区,精心打造中国地貌景观大观园。张掖境内拥有雪山冰川、森林草原、荒漠沙丘、七彩丹霞、绿洲沃野、湿地芦苇等极端地貌,生态多样而独特;另有祁连山国家级自然保护区和黑河湿地国家级自然保护区,具有西北地区独一无二的自然禀赋。张掖还是宗教文化、丝路文化交相辉映的旅游城市,辖区内保存了国内最大最完整的汉明长城,北凉古都雄踞千年的骆驼城,全球最大的山丹军马场。

二是顺应区域经济一体化发展的要求,发挥立体交通枢纽和经济通道作用,构建承济青藏高原和内蒙古高原、连通东西的商贸流通“大互市”。

三是结合推进华夏文明传承创新区建设,把保护历史遗迹与展现自然人文景观相结合,在西夏国寺、湿地、丹霞、沙漠、马文化等博物馆的基础上,建设好“丝绸之路古城邦”和骆驼城古遗址博物馆,打造集中展现丝路文化的“大博物馆”。

四是充分发挥户外体育旅游资源优势,积极吸引高端品牌赛事,聚集体育休闲运动项目,开发具有地方特色和民族特色的休闲运动产品,打造具有国际知名度的户外赛事承办和体验的“大运动场”。

五是充分利用取之不尽用之不竭的太阳能,依靠植物光合作用做功,和利用生物质能的循环转化,发展荒漠区和沙区的“大农业”,在保持日地能量平衡循环、防止气候变化的同时,满足人类生存的无限需求方面做出新探索。

曹东辉 本文来源:中国房地产报 责任编辑:王晓易_NE0011
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