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光明集团子公司试水养老地产

2014-07-22 09:48:08 来源: 东方早报 举报
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光明集团子公司试水养老地产
  光明集团通过内部资产整合进军养老地产。

早报记者 王齐 实习生 张林峰

7月21日,光明食品(集团)有限公司(以下简称“光明集团”)旗下的两家子公司农工商房地产(集团)股份有限公司(以下简称“农工商房产”)与光明集团上海长江总公司(以下简称“长江总公司”)正式签署,携手开发建设光明崇明养生庄园项目,这标志着农工商房产正式进入养生养老产业。上述项目选址崇明,一期规划用地约2000亩,初期投资20亿元。

值得一提的是,光明集团在上海近几年的产业结构调整和升级改造中,留下了30多块待开发土地、土地面积达万亩。结合存量资源,光明集团有意将养老产业和地产资源相结合,因地制宜尝试养老商业模式,未来房地产业务受益于集团内部协同,发展空间非常巨大。

早报记者了解到,光明集团在上海市区的800亩土地也将一块块撬动。

值得关注的是,上海海博股份有限公司(海博股份,600708)收购农工商房产的最终方案也于7月21日晚间出炉,农工商房产100%股权评估价值为79.14亿元,较之前的79.5亿元的估值略有减少。

初期投资20亿元

根据合作协议,农工商房产、长江总公司将共同出资形成项目公司,由农工商房产控股,利用长江总公司土地资源推进崇明养生庄园项目。

该项目计划2015年底至2016年初开工建设,第一期投资约20亿元,其中700亩用于地产建设开发,1300亩用于休闲、旅游和生态建设。

光明集团副总裁庄国蔚介绍,上海最大的养老院东海护理院是光明旗下,也将在崇明开设分院。除医疗资源外,集团内部的教育、旅游等资源也都将整合到养老地产项目。届时,崇明的项目将会是一个包括居住、康复、养生、教育、旅游、游戏等多重功能的养生庄园。

由于整合内部资源,土地和运营成本都更低。光明集团自持项目就没那么费力,“更多采用租赁形式,大部分老人都能消费得起。”庄国蔚表示,将覆盖上海提出的“9073”不同层次需求。

养老地产大都走高大上的会员路线。为此,庄国蔚介绍,光明做养老定位的绝不是贵族式,更注重大众化、本地化和平民化。以养生庄园为例,其锁定上海知青。

目前,上海拥有约400万老年人口,老龄化比例远高于全国水平。其中,上海农垦就有40多万知青,目前基本都处于退休年龄,对养老的需求比较迫切,而崇明对知青更具有极大的吸引力。

中信证券研究部分析师陈聪指出,目前地产相关的许多领域,如社区医疗、养老地产等仍是一片蓝海。开发企业未雨绸缪,对新房开发以外的各领域清晰判别,积累必要能力,有利于寻找到巨大的业务机会。

农工商地产表示,将以光明食品集团为核心,构建社区商务中心,同时定位中端,充分研究本土化的客户需求,借助农场存量工业用地、生活配套用地进行谋划,形成竞争优势,打造出一个集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化休闲养老产业。

集团30多块待开发土地

光明集团土地储备巨大。

光明集团在新闻稿中介绍,长江总公司在崇明拥有土地约230平方公里,现有许多工业厂房闲置,需要进一步加大对土地资源的开发利用。

庄国蔚表示,在上海近几年的产业结构调整和升级中,集团留下了30多块待开发土地,土地面积达万亩,结合存量资源,光明食品集团有意将养老产业和地产资源相结合,尝试养老商业模式。

公开资料显示,截至2011年3月,光明食品集团所属农场经营和管理的土地场域总面积约99.4万亩,分布于上海市郊的崇明、奉贤、浦东新区(原南汇区域内)和江苏省大丰市、安徽省黄山市,其中上海市郊约51.3万亩,外省市约46.8万亩。

在上海市郊的51.3万亩土地中,光明集团及集团所属子公司产权土地约12.2万亩,包括注入资本金土地约9.8万亩和划拨土地约2.4万亩。除了农业用地,光明食品集团所属各子公司在上海及全国各地,还拥有工商企业用地约1.65万亩,是各子公司生产经营主要场所。

农工商房产总裁沈宏泽表示,将充分研究本土化的客户需求,借助农场存量工业用地、生活配套用地进行谋划,打造集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化休闲养老产业。农工商房产转型的主要方向将是养老地产、物流地产和商业地产。

早报记者从知情人士透露称,上海正在研究工业用地二次开发新政,近期将出台。

海博股份重组方案确定

7月21日晚间,海博股份重大资产重组最终方案出炉,将通过资产置换及以8.96元/股价格向相关方发行股份购买资产,注入农工商房产100%股权和农房置业25%股权。并以不低于8.07元/股的价格,向不超过10名特定对象非公开发行股份募集配套资金26.09亿元。

置出资产总评估值为27.73亿元,置入资产方面,农工商房产100%股权评估价值为79.14亿元,农房置业25%股权评估值为0.79亿元。与此前披露的草案中,拟置出资产的预估值为26.8亿元,拟注入农工商房产100%股权的预估值为79.5亿元,拟注入农房置业25%股权的预估值为0.79亿元。

此外,海博股份还压缩了配套融资的规模,由原来的配套融资不超过26.67亿元降至26.09亿元。

上述交易完成后,海博股份将大力发展住宅、物流、养老、商业地产。海博股份将转变为现代物流与房地产业务并行的双主业上市公司。

光明集团承诺,二级市场,在本次重组实施完毕且股份锁定期届满后三年内,光明集团及其子公司通过二级市场减持上市公司股票的价格不低于12元/股;农工商房产自然人股东承诺,在本次重组实施完毕且股份锁定期届满后三年内,通过二级市场减持本次重组新增股票的价格不低于8.96元/股。股东利益、公司利益和经营者个人利益将充分结合,促使各方共同关注上市公司的经营成长。

在业绩承诺方面,相关方承诺,如重组2014年完成,则2014年至2016年上市公司净利润不低于27.65亿元,农房置业合计实现净利润不低于1.64亿元;如重组完成延后,则2015年至2017年农房集团合计实现净利润不低于35.13亿元,农房置业合计实现净利润不低于9842.99万元。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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不断搬石头的蓬佩奥最终砸了谁的脚

新闻 蓬佩奥 阮宗泽
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央视新闻客户端
9小时前
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美国解除全球旅行警告,但似乎并不受欢迎

新闻 美国 全球旅行
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9小时前
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习近平就原越共中央总书记黎可漂逝世向越共中央总书记、国家主席

新闻 习近平 阮富仲
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新华网
6小时前
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东莞500多个“女神”被抓场面壮观 真实身份曝光

新闻 传销 窝点
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广州日报
4小时前
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美国病毒专家:佩戴口罩可以减少7万人的死亡

新闻 口罩 美国
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央视新闻客户端
9小时前
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国家电影局、中国科协印发意见?促进科幻电影发展

新闻 电影局 剧本
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人民网
9小时前
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辛识平:中美关系不能被蓬佩奥之流“带节奏”

新闻 中美关系 蓬佩奥
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新华社
4小时前
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长期失业浪潮来袭,美国民生面临“三连击”

新闻 失业 美国
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11小时前
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香港中联办:严厉谴责美国粗暴干预香港事务

新闻 香港 美国
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新华社
7小时前
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下半年中国经济怎么走?央行:有望回到潜在增长水平

新闻 货币政策 央行
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经济日报
9小时前
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大爆炸瞬间有导弹出现?黎巴嫩总统:不排除遭袭击

新闻 黎巴嫩 大爆炸
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17小时前
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南京杀害女友男子爱好水弹枪 有一嫌犯是其“小弟”

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| 新京报
3小时前
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很多官员的孩子在美国生活?胡锡进:不知哪来的说法

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环球时报
8小时前
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绑架女孩嫌犯勒索微信内容曝光:不许报警,否则撕票

新闻 绑架 赎金
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红星视频
2小时前
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纾困法案国会受阻 白宫觊觎失业救助金 特朗普“绕道”合法吗?

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
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11小时前
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假如苹果和微信“离婚”,你跟着谁?

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15小时前
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国际锐评丨满身污迹的美国政客有何资格谈论“清洁网络” ?

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4小时前
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副校长被指性骚扰近200名同学指证 最新进展来了

新闻 诉讼代理人 人民检察院
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4小时前
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路过车主回忆城墙坍塌瞬间:感觉墙体有点晃 2秒就塌下来

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10小时前
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林郑:我的访美签证有效期到2026年 可主动注销了

新闻 林郑月娥 签证
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9小时前
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男子裸身跑进派出所报警:前女友把我脱光 绑树上

新闻 脱光 前女友
| 新视野
19小时前
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美媒指出美国没有新冠病毒检测策略 美医学研究人员:我们成了全

新闻 新冠病毒 美国
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4小时前
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女孩患尿毒症被生母拉黑 生母:不是不管 是没能力管

新闻 尿毒症 生病
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红星新闻
16小时前
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贵州凯里回应“女子低胸装坐服务站”:非志愿者,系两女士乘凉

新闻 凯里 低胸装
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澎湃新闻
12小时前
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这里有一份世界经济不完全体检报告:亮红灯

新闻 体检
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新华社
11小时前
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张玉环欲申请国赔约458万:拿钱也买不回我的9778天

新闻 张玉环 国家赔偿
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华西都市报
1小时前
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给2008的答卷

新闻 答卷
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人民日报
6小时前
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全民健身日,听习近平说“磨刀不误砍柴工”

新闻 习近平 全民健身日
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央视新闻客户端
6小时前
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美媒:特朗普顾问们担心他会突然开战 曾只差一步

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
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观察者网
13小时前
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美国政客和媒体搞反华行动 美民众反华情绪步步升级

新闻 美国 尼尔
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观察者网
9小时前
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打赢精准脱贫攻坚战 建设北疆靓丽风景线

新闻 脱贫 扶贫
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光明网
7小时前
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火箭军发"土味"招聘:实力"国企" 资金背景雄厚

新闻 快递 军营
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北京日报
5小时前
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张玉环谈狱中27年:最怕被狼狗咬 曾在狱中2次自杀

新闻 自杀 张玉环
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梨视频
12小时前
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俞飞鸿,为什么总爱拍烂片

新闻 俞飞鸿 小丈夫
| 网易谈心社
2天前
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四川女子菲律宾失联 失联当天与母亲对话"诡异"

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19小时前
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沉痛!厦门两名高级警长同日殉职

新闻 厦门 厦门市公安局
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人民日报
12小时前
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河北遭绑架撕票女孩父亲:送赎金时就没看到我女儿

新闻 绑架 澎湃新闻
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澎湃新闻
9小时前
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4名加拿大人被判死刑 或与孟晚舟有关?外交部回应

新闻 孟晚舟 汪文斌
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中华人民共和国外交部
19小时前
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富商被非法拘禁 嫌犯索赎金不成将其装入铁笼扔水库

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| 北回归线
10小时前
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宋小女曾被男子骚扰:搭着我肩膀 说我老公不会回来

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17小时前
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女子花1200多万买6套房10年未交付 一查惊呆了!

新闻 商铺 交房
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杭州交通918
1天前
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真凶究竟是谁?张玉环释放后 受害者家属搬离村庄

新闻 张玉环 真凶
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齐鲁晚报
1天前
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全球疫情会诊室丨多国学生谈疫情下的见与思

新闻 特里 教学
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11小时前
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北京五环青年图鉴,看到最后一个哭了

新闻 民生;五环;北京;五环之歌;望京;天通苑;通州;亦庄;石景山;朝阳大悦城
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1天前
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美澳建“绝密防御合作框架”,达尔文港成新增长点

新闻 达尔文 美澳
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澎湃新闻
16小时前
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暴涨的黄金 对美元霸权绝不是一个好消息

新闻 刘山恩 期货
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观察者网
5小时前
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国产剧的高潮,不该是辱骂林有有们

新闻 高潮 顾佳
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1天前
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美国男子感染新冠入院治疗6周,康复出院收账单:1881500美元!

新闻 治疗 美国
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环球网
1天前
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外媒:白宫发布“打击在美上市中企计划”

新闻 上市 美国
| 参考消息
6小时前
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大学生被同性灌醉轮奸后杀7人 有被害者生殖器被割[已删除]

新闻 上市 美国
| 参考消息
6小时前
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美国将军不幸离世 为何中国大使馆表示哀悼?

新闻 美国 中美关系
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9小时前
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特朗普对微信下黑手,美媒开始担心苹果了!

新闻 ·特朗普 微信
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环球网
10小时前
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特朗普宣布要推进医保新政令,结果“感谢奥巴马”冲上推特热搜…

新闻 贝拉克·侯赛因·奥巴马 唐纳德·特朗普
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环球网
6小时前
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云雀走失在天津机场

新闻 天津 机场
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2天前
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杭州90后小老板为女友一年花26万 一见真人瞬间傻了

新闻 小莹 网恋
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1天前
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280万张北京消费券来了!优惠力度更大 使用门槛降低

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北京日报客户端
10小时前
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国际观察|这个组织被起诉,美国两党撕得更凶了

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新华社
16小时前
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张玉环案受害者家属放弃寻凶:心里恨到极点 但没办法

新闻 张玉环 遇害
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漩涡视频
11小时前
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TikTok、微信是否曾向中国政府寻求帮助?外交部回应

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中华人民共和国外交部
1天前
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特朗普封禁Tik Tok 反倒给中国企业指了条明路

新闻 特朗普 明路
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1天前
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轻松一刻语音版:一开口就知道,老抑术家了

新闻 轻松一刻 电台
| 轻松一刻
2天前
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你笑起来真好看|"空中电车"带你打卡悬崖上的网红村(四川)

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13小时前
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特朗普张口就来:若拜登当选,中国将统治美国

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10小时前
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专家:中美防长通话说明双方都不希望发生军事冲突

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1天前
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昆明晋宁观光小火车发生事故 28人受伤

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轻松一刻:网红主播和广场舞大妈抢地盘你猜谁赢了?

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1天前
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美国退群还想主导改革?消息人士:法德退出世卫组织改革谈判

新闻 世卫组织 美国
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16小时前
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俄罗斯外交部发布发言人评论 称美国禁用TikTok是不正当经济竞争

新闻 美国 外交部
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5小时前
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音乐人石其峰友人称其与人冲突后不治身亡 涉案人员被警方刑拘

新闻 石其峰 刑事拘留
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2天前
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响水爆炸事故系列刑案择期宣判! 多机构被顶格处罚

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澎湃新闻
1天前
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切面、鸡蛋、羊奶、鲈鱼、芹菜....这12批次食品不合格

新闻 豆制品 食品安全
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北京日报客户端
1天前
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外媒:各国空中武器云集利比亚 俨然已成为试验场

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环球时报-环球网
1天前
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又一女孩失联!70多天毫无音讯 三个陌生人举动可疑

新闻 周恒 李杰
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1天前
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特朗普禁止与微信有关交易 不涉及腾讯旗下其他业务

新闻 唐纳德·特朗普 腾讯
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18小时前
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美军万吨大驱与俄基洛夫巡洋舰交手会怎样?

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环球时报-环球网
1天前
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贵州凯里回应“女子低胸装坐服务站”:正调查,非志愿者

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四川广安女副区长被家暴致死案终审判决:行凶男友被判无期徒刑

新闻 广安 高院
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1天前
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俄海军多艘大型战舰现身日本周边 日本自卫队紧盯

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1天前
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美国空军着手打造高超音速飞机 速度达到5马赫

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1天前
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印度一客机降落时冲出跑道 飞机残骸散落一地

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1天前
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