大智慧阿思达克通讯社7月22日讯，农工商房地产（集团）股份有限公司周一（7月21日）宣布，将进军养老地产领域，并将与光明集团上海长江总公司合作开发一个养老地产项目，选址上海崇明，项目规模超过100万平方米。
农房的进入，使得上海崇明养老地产领域或将呈现出双雄争霸的格局。另一方，则是上海实业集团。
缘何上海的地产大佬们，纷纷选址崇明开展养老产业。业内人士认为，养老产业对于传统房地产业，依然是一片蓝海。养老地产由于配套的需要，对于项目周边环境、土地面积的规模均有一定的依赖，在市区内很难有这样的条件开展。而地价相对便宜的崇明，为开发商对养老地产的早期试探，提供良好的条件。
**农房、上实抢滩崇明养老地产**
据农房集团披露的信息，周一，农房集团与长江总公司正式签署《光明养生庄园项目合作开发框架协议》，标志着农房集团正式进入养生养老产业。
大智慧通讯社（微信：DZH_news）了解到，本次合作，农房集团将与长江总公司合资成立项目公司，项目规划用地2000亩（折合约133.34万平方米），选址上海崇明陈家镇。
农房集团方面表示，公司将以光明食品集团为核心，借助农场存量工业用地、生活配套用地上进行谋划，形成竞争优势，打造出一个集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化休闲养老产业。
另一方面，上海另一家大型国企上海实业集团，则在农房集团之前，已有在上海崇明布局养老地产的意图，而上实集团能够布局的规模似乎要远大于农房集团。
大智慧通讯社曾从上实集团内部人士处了解到，上实集团在上海崇明东滩手握86平方公里土储，未来这部分土储的开发，将包含养老地产项目。并将优先考虑让集团旗下上实发展（600748.SH）参与开发。
不过，据大智慧通讯社了解，上实集团这部分土地储备目前仍然是农业用地，尚未实现转性。
**环境与地价成崇明养老地产优势**
农房集团、上实集团两大上海国企，缘何都将养老产业瞄准崇明。业内人士认为，崇明具有的环境条件、土地规模条件，是市区内所不具备的独特优势。
中信证券研究部分析师陈聪指出，目前地产相关的许多领域，如社区医疗、养老地产等仍是一片蓝海。开发企业未雨绸缪，对新房开发以外的各领域清晰判别，积累必要能力，有利于寻找到较大的业务机会。
上海本地另一家券商的一位房地产研究员表示，养老地产由于其模式不同与传统地产项目，对于周边环境、土地面积的规模均有一定的依赖，在市区内很难有这样的条件开展。同时，养老地产开发完之后的运营，对于开发商的资金水平也有较高的要求，故在试探阶段，选择地价较便宜的崇明，风险也较小。
发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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