大智慧阿思达克通讯社7月15日讯，周一（7月14日），上海土地市场可谓迎来“黑色星期一”。上海有四宗土地因在提交竞买保证最后期限时，仅一家竞买人申请竞买而致使拍卖延期。同一天，上海浦东周浦基地两宗商业用地也因无人竞买而流拍。
不过，就在不久前的7月4日，上海黄浦区一宗精致宅地以超过8万元/平方米的楼板价成交，刷新全国历史单价地王。
地王与流拍并存，成为2014年内上海土地市场的真是写照。不少业内人士认为，上海土地市场目前的“异常”，体现出开发商与地方政府之间的博弈正在不断加剧。
**黑色星期一：四地延时、两地流拍**
上海市土地交易市场周一披露信息，上海嘉定区、崇明县、浦东临港地区、以及奉贤区各有一宗土地延时出让，调整出让时间的原因均为：在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请。
据大智慧通讯社统计，这是上海年内第二次在有竞买人申请竞买的前提下，延时出让地块。不同的是，第一次出现这样的情况时，仅涉及一宗地块。本次则为四宗地块。
上海本地一位开发商人士表示，在有竞买人申请竞买的前提下延迟出让地块，可见上海区县政府不能接受土地底价成交的结果，而开发商在目前的市场环境下似乎并不“领情”。
上海市土地交易市场周一同时披露，上海浦东新区周浦基地H-K-1地块、浦东新区周浦基地H-K-2地块两宗商业地块，终止出让活动。
大智慧通讯社查询该两宗地块出让信息获悉，目前，该两宗地块均已到保证金缴纳截止时间，不过目前参与该地块竞买的竞买人均为零。
**“地王”的灼热并未延续**
据今仅一周的7月9日，上海黄浦区一宗精致宅地，除去配建30%保障房后，地块以8.5万元/平方米的楼板价成交，刷新全国单价地王纪录。然而，“地王”的灼热，似乎仅为昙花一现，并没有对上海的土地市场产生影响。
拿到该地块的丽丰控股（01125.HK）相关人士在土地竞买现场坦言，价格还是挺贵的。
上海本地一家券商一位房地产研究员表示，从整个土地市场的角度看，一宗地块出让的火爆，并不能代表整个市场的回暖。上海黄浦区地块其自身优越的质量决定了它的价格。从周边楼盘销售价格看，该地块未来依然有盈利空间。
该地块名为黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块，大智慧通讯社查询该地块所处位置发现，该地块周边远雄徐汇园、绿地盛世滨江等一手楼盘，售价均在8万元－10万元/平方米；地块周边的紫荆新苑和卢湾城市花园，二手房成交均价约在4.3万-5.0万元/平方米。
**开发商与地方政府博弈加剧**
上海土地市场地王与流拍并存的“异常”，在业内人士看来，地方政府与开发商均有着各自的主张，双方的博弈也正在加剧。
前述房地产研究员表示，从开发商的角度，已经过了闷头拿地就能赚钱的时代，包括A股房地产龙头招保万金在内的多数房企，2014年上半年的销售数据并不非常理想。这也制约了房企进一步拿地的动力。
该研究员进一步表示，目前的市场环境，大部分房企都会把去库存作为作重要的工作。对于土地，开发商相比之前，会做更详尽的研究，只对优质地块出手。
前述开发商人士则认为，从地方政府的角度，目前来看，土地财政依然是其最仰仗的收入来源。地方政府并不愿意把土地降价出让，所以目前大部分城市土地的出让价格相比去年，并没有像行业基本面一样下滑。
该人士进一步表示，这也导致了开发商与地方政府之间的博弈不断的加剧。
发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
