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(盘中特供)浦东金桥试点10万方工业物业“一地二用”,预期租金望翻倍

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大智慧阿思达克通讯社7月10日讯,大智慧通讯社(微信:DZH_news)从权威渠道了解到,上海“一地二用”试点已在浦东金桥(600639.SH)园区实际启动。目前,浦东金桥已将公司旗下约10万平方米工业仓库、研发楼进行改造试点,改造后,租金水平有望大幅提升。

大智慧通讯社从另一位熟悉浦东金桥的知情人士处获悉,经过改造的项目,使其具有办公功能,预期租金由原先的0.8元/平方米·天-1.2元/平方米·天升至1.5元/平方米·天-2.5元/平方米·天,相比未改造项目高出近一倍。

据大智慧通讯社从上述权威渠道获得的信息,浦东金桥对旗下相关项目的改造并非推到重建,而是采用加盖、或者局部改建的方法,使得原本的工业厂房及研发楼,具备一定的办公功能。不过,改造后项目的土地性质,依然为工业用地。

浦东金桥年报显示,截止到2013年末,浦东金桥旗下厂房及研发楼合计权益面积超过90万平方米。在公司2013年全部营业收入中,房屋租赁收入为最主要营收来源,占到65.95%。

理论上,据已当前试点的10万方物业模式测算,若浦东金桥旗下厂房及研发楼全数改造,能够为公司带来每年约4亿元物业租赁收入增量,该数据相比公司2013全年物业租赁收入,约占4成。

据大智慧通讯社此前了解,上海自贸区内部分区域也已开始“一地二用”的相关试点工作。“一地二用”即为将原本只具备工业仓储、及研发功能的土地,在不改变土地性质的前提下进行改造,使其具备一定的办公功能。(B类)

发稿:林李涛/何巨骉 审校:田新杰/林郑宏

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)

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