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首开股份完成年度目标30% 称不会下调目标

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网易财经7月9日讯 北京国企开发商首开股份近月来连续传出财务危机传闻,昨晚,首开股份发布的上半年业绩显示,销售金额和销售面积双降,仅完成年度销售目标的30%。首开股份董秘对网易财经表示,上半年行业环境不好,因此完成度不高,但首开股份不会调低年度目标

上半年销售额76亿 仅完成全年目标30%

根据首开股份的业绩公告,2014年1~6月,公司及控股子公司累计实现签约面积55.0万平方米(含地下车库等),同比下降37.7%;实现签约金额76.2亿元,同比下降36.4%。这也意味着,2014时间已经过半,而首开股份仅仅完成了全年签约销售目标247亿元的30%。

首开股份董秘今天对网易财经表示,公司对下半年市场行情并不抱过于悲观的态度,而且目前已经根据市场情况调整了推货量,对完成全年目标仍有信心。

去年拿地过猛 负债率大增

在今年银行收紧房地产开发贷款、房地产销售遇到一定阻力的当下,不少前期扩张激进、负债高企的开发商资金压力巨大。

从去年以来,首开股份显示出十分积极的扩张态度,特别是在被其一度忽略的北京大本营,几乎逢地就参与举牌,拿下12块土地,2013年在全国总拿地金额达到186.4亿元。

不过,2013年也正是北京地价最高的顶峰,拿地过猛必然给公司资金造成压力。根据首开股份年报,截至2013年末,净负债率同比大幅上升64.6%,经营活动产生的现金流量净额为-82.74亿元,借款总额已超过400亿元,年内的利息高达31.69亿元,是净利润12.89亿元的2倍还多。

今年以来全国房地产市场行情下行,首开股份承受的资金压力进一步加大。据昨晚公告,2014年上半年首开股份共实现销售回款99.3亿元,而去年这一数字是114.35亿元。

行业利润不佳 房企压力仍被低估

在此前的7月7日晚间,首开股份还发布公告,预告上半年实现归属于上市公司股东的净利润同比将大增75%至125%。据了解,去年上半年该公司净利润为3.53亿元,因此今年上半年首开股份的净利润区间为6.1775亿元到7.9425亿元。

首开股份解释,报告期内公司结算收入大幅增加,导致经营业绩大幅增长。网易财经了解到,实际上,由于房地产开发的结算周期延后,首开股份上半年净利润大增实际上有一大部分是来自于去年行情好的时候的销售。

来自中原地产市场研究部统计数据显示,截止7月8日,全国16家公布了半年销售业绩的房企中,大部分企业涨幅放缓,后续发布业绩的更多房企也不乐观。中原地产首席分析师张大伟表示,因为目前的数据含有去年结转的部分销售额,目前的业绩数据实际低估了企业的压力,下半年房企的压力将更大。

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