大智慧阿思达克通讯社7月3日讯，周三晚些时候，大智慧通讯社（微信：DZH_news）从上海市土地市场获悉，上海长宁区、奉贤区各有一宗地块或面临流拍。至此，延续至今的上海“地冷”已蔓延至市内核心地段。
业内人士普遍认为，本轮土地、楼市向下调整的周期拐点已经出现，下半年地市、楼市不会回暖，并存在加速降温的可能。
**“地冷”趋势向市区蔓延**
上海市土地交易市场披露的信息显示，上述两块面临流拍的地块分别为奉贤区南桥新城13单元05A-03A、06A-03A区域、长宁区171街坊5/4丘G-08地块。
信息显示，该两宗地块的保证金到账截止日分别为6月30日、7月3日。不过截至发稿，该两宗地块的竞买申请，均为零。
值得一提的是，本次长宁区171街坊5/4丘G-08地块是一宗地处上海长宁区核心地段的地块。该地块东至威宁路，南至威宁花苑，西至知雅园，北至市工商局干部学校，地块出让楼板价不足1.6万元/平方米，为办公用地。
大智慧通讯社从该地块周边的办公楼市场了解到，该地块出让价格相比周边办公楼平均近3元/平方米·天租金或超3万元/平方米的售价低出不少。
该地块出让的遇冷，也意味着上海土地市场的降温范围已蔓延至市内核心区域。
**楼市、地市拐点或现**
上海作为一线城市之一，土地市场降温的持续已被不少业内人士看做全国楼市、地市周期调整的缩影。
上海本地一家开发商人士坦言，土地市场作为楼市的先行指标，本轮土地市场向下调整的拐点已经出现。下半年受到业绩压力及行业基本面预期影响，开发商对外投资的热情料不会回温。
该人士坦言：“虽然不太愿意接受这样的观点，但是没办法。”
中信建投证券房地产首席分析师苏雪晶近日在参与某论坛时指出，从统计局固定资产投资数据、到土地市场数据、到房企销售数据。产业链整体运行情况已经指明了房地产行业已经入调整周期。
苏雪晶认为，料下半年房企对于土地市场的投资会加速降低，房企的并购潮或将拉开帷幕。
发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
