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海上公馆四大亮点“惹火”楼市

2014-06-26 09:40:39 来源: 东方早报 举报
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海上公馆四大亮点“惹火”楼市

自5月项目主力206平方米类独栋和160平方米联排别墅两种房源公开认筹后,水都南岸II期·海上公馆项目在一个月的时间中现场到访客户超过1200组。近日项目VIP卡升级,吸引了众多买家关注。有业内专家表示:“当前楼市行情下,市场需求依然存在,特别是类似海上公馆这样聚集了轨交、生态、人文、亲民等稀缺资源的项目,买家出手意愿强烈。”

“轨交效应”引热捧

某地产专家曾说:“别墅禁地10年以来,上海独栋别墅的供应量逐年大幅萎缩,随着市场上超低密度用地存量的日渐枯绝,独栋别墅的稀缺性也在加速体现。毗邻轨交站点的优质独栋更是稀缺。水都南岸·海上公馆距规划建设中的轨交17号线朱家角站仅800米,其受“轨交效应”的影响,稀缺价值可见一斑。

有研究机构曾进行统计,对于轨交沿线楼盘,开通前后涨幅可达20%,轨交效应一般在两个时间段表现强烈:开工时和开通前后半年。其中,开工时涨幅一般在5%~10%,开通前后则是涨势凶猛,一般可达到20%。轨交效应对周边新房价格总体影响一般在30%左右。

随着轨交17号线规划和建设,朱家角将迎来崭新的轨交时代。而稀缺独栋产品和地铁效应的双重叠加,使得购房者对水都南岸的保值增值充满期待。

“生态独栋”惹关注

数月来,上海大力推进新一轮城市总体规划,“生态宜居”成为时代背景下躲不掉的规划关键词。6月初,坐落于朱家角淀山湖畔的青西郊野公园规划方案正式出炉,据相关媒体报道,公园635亩示范区已经建成,目前在建首期工程约4.6万平方公里,计划在明年底即能开门迎客。

青西郊野公园的建设,为朱家角这个知名的“上海绿肺”又增添了浓墨重彩的一笔。众所周知,朱家角区域内水系环绕,绿地密布,区域内拥有上海唯一的水源保护地淀山湖,负氧离子含量达到市区的6倍,全年有330天以上达到空气质量2级,是上海这座国际大都会中极其珍贵和稀缺的巨型天然氧吧。

为了呼应朱家角的生态优势,水都南岸凭自身仅1.0的容积率,在别墅区域的规划时,大力打造生态宜居的环境。项目不仅引入与淀山湖相接的朱泖河活水,在社区内形成了4000米长的天然水系,同时建造了近10000平方米的社区中央花园,和散落在社区各区域的多个组团花园,配之每家每户的私家庭院,形成超过40%绿化率生态宜居别墅区。

承袭古镇人文情怀

朱家角,位居上海市四大历史文化名镇之一,也是上海唯一被定位为“中国传统文化特色市镇”的区域。朱家角古风犹存的明清建筑和小桥流水的风貌,使其成为上海独有的一颗“文化明珠”。近几年来,朱家角更是吸引了大量中外艺术家到此工作安家。

依托朱家角独有的人文特色,水都南岸亦在项目规划之初,便定下了“艺术慢生活小镇”的营造理念。据介绍,水都南岸在一期项目中,已经大手笔建造了“水都南岸国际艺术村”,在2013年吸引了50余位中外艺术家和多个艺术机构到此开设工作室、画廊等,与其相配,发展商还特别规划建设了艺术商业街区、艺术展览中心、艺术酒店,到2014年也均已建成开放。

度身定制“亲民别墅”

近几年上海的房价不断飙升,市区内的房源已达到寸土寸金的程度,一栋别墅的价格动辄就是上千万元,就是品质稍好一点的公寓也要几百万元。

在众多开发商为金字塔尖人群打造奢华别墅之时,水都南岸的发展商沿海集团则另辟蹊径,顺市场需求而动,为城市中高收入家庭量身定制“亲民别墅”。此次项目二期海上公馆,主推206平方米类独栋和160平方米联排别墅,首次推出的价格仅分别为298万元和198万元,而其附赠的使用面积高达125-250平方米。

如此总价门槛之下,百强发展商沿海集团依旧在软硬件上精工细作,精益求精。项目内不仅配置了精品运动会所和康健养生会所两大主题会所,还引入国际知名的金牌物业公司仲量联行;同时在产品立面上,不惜重金加入了石材打造,力求建筑外观的美感和长久的使用。

发展商营销人员指出:“凡有过上海置业经验的购房者,不难发现,仅拥有标准室内泳池这一配置的新楼盘,均价起码不会低于2万元;而海上公馆此次的定价标准,就是最大限度地回馈购房者,让他们分享项目随轨交开通和区域成熟带来的长久增值。”

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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