自5月项目主力206平方米类独栋和160平方米联排别墅两种房源公开认筹后，水都南岸II期·海上公馆项目在一个月的时间中现场到访客户超过1200组。近日项目VIP卡升级，吸引了众多买家关注。有业内专家表示：“当前楼市行情下，市场需求依然存在，特别是类似海上公馆这样聚集了轨交、生态、人文、亲民等稀缺资源的项目，买家出手意愿强烈。”
“轨交效应”引热捧
某地产专家曾说：“别墅禁地10年以来，上海独栋别墅的供应量逐年大幅萎缩，随着市场上超低密度用地存量的日渐枯绝，独栋别墅的稀缺性也在加速体现。毗邻轨交站点的优质独栋更是稀缺。水都南岸·海上公馆距规划建设中的轨交17号线朱家角站仅800米，其受“轨交效应”的影响，稀缺价值可见一斑。
有研究机构曾进行统计，对于轨交沿线楼盘，开通前后涨幅可达20%，轨交效应一般在两个时间段表现强烈：开工时和开通前后半年。其中，开工时涨幅一般在5%~10%，开通前后则是涨势凶猛，一般可达到20%。轨交效应对周边新房价格总体影响一般在30%左右。
随着轨交17号线规划和建设，朱家角将迎来崭新的轨交时代。而稀缺独栋产品和地铁效应的双重叠加，使得购房者对水都南岸的保值增值充满期待。
“生态独栋”惹关注
数月来，上海大力推进新一轮城市总体规划，“生态宜居”成为时代背景下躲不掉的规划关键词。6月初，坐落于朱家角淀山湖畔的青西郊野公园规划方案正式出炉，据相关媒体报道，公园635亩示范区已经建成，目前在建首期工程约4.6万平方公里，计划在明年底即能开门迎客。
青西郊野公园的建设，为朱家角这个知名的“上海绿肺”又增添了浓墨重彩的一笔。众所周知，朱家角区域内水系环绕，绿地密布，区域内拥有上海唯一的水源保护地淀山湖，负氧离子含量达到市区的6倍，全年有330天以上达到空气质量2级，是上海这座国际大都会中极其珍贵和稀缺的巨型天然氧吧。
为了呼应朱家角的生态优势，水都南岸凭自身仅1.0的容积率，在别墅区域的规划时，大力打造生态宜居的环境。项目不仅引入与淀山湖相接的朱泖河活水，在社区内形成了4000米长的天然水系，同时建造了近10000平方米的社区中央花园，和散落在社区各区域的多个组团花园，配之每家每户的私家庭院，形成超过40%绿化率生态宜居别墅区。
承袭古镇人文情怀
朱家角，位居上海市四大历史文化名镇之一，也是上海唯一被定位为“中国传统文化特色市镇”的区域。朱家角古风犹存的明清建筑和小桥流水的风貌，使其成为上海独有的一颗“文化明珠”。近几年来，朱家角更是吸引了大量中外艺术家到此工作安家。
依托朱家角独有的人文特色，水都南岸亦在项目规划之初，便定下了“艺术慢生活小镇”的营造理念。据介绍，水都南岸在一期项目中，已经大手笔建造了“水都南岸国际艺术村”，在2013年吸引了50余位中外艺术家和多个艺术机构到此开设工作室、画廊等，与其相配，发展商还特别规划建设了艺术商业街区、艺术展览中心、艺术酒店，到2014年也均已建成开放。
度身定制“亲民别墅”
近几年上海的房价不断飙升，市区内的房源已达到寸土寸金的程度，一栋别墅的价格动辄就是上千万元，就是品质稍好一点的公寓也要几百万元。
在众多开发商为金字塔尖人群打造奢华别墅之时，水都南岸的发展商沿海集团则另辟蹊径，顺市场需求而动，为城市中高收入家庭量身定制“亲民别墅”。此次项目二期海上公馆，主推206平方米类独栋和160平方米联排别墅，首次推出的价格仅分别为298万元和198万元，而其附赠的使用面积高达125-250平方米。
如此总价门槛之下，百强发展商沿海集团依旧在软硬件上精工细作，精益求精。项目内不仅配置了精品运动会所和康健养生会所两大主题会所，还引入国际知名的金牌物业公司仲量联行；同时在产品立面上，不惜重金加入了石材打造，力求建筑外观的美感和长久的使用。
发展商营销人员指出：“凡有过上海置业经验的购房者，不难发现，仅拥有标准室内泳池这一配置的新楼盘，均价起码不会低于2万元；而海上公馆此次的定价标准，就是最大限度地回馈购房者，让他们分享项目随轨交开通和区域成熟带来的长久增值。”
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
