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双管齐下破解行业“第一难题”

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房地产行业是资金密集型行业,对于任何一家房企来说,资金问题都是首要的问题。显然,万科在破解这一行业性的难题方面已经领先一步。

万科近日对外宣布,公司已于6月20日收到香港联交所原则性批准的函件,按照公司时间表,万科境外上市外资股H股股票将于6月25日在香港联交所上市。

而“B转H”只是万科解决融资问题的一种方式,配合早前收购徽商银行的举动,时下的万科正逐步打开多渠道的融资平台,完成其在资本领域的转型。

境外上市

6月23日万科发布公告称,公司将成为第三家成功“B股转H股”的中资企业。

相关资料显示,万科最初于今年1月份公布B股转H股计划,该转股计划是公司海外扩张计划的一部分。

3月3日,万科收到中国证监会《关于核准万科企业股份有限公司到香港交易所主板上市的批复》,核准公司将现有的1,314,955,468股境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易等事项。

5月21日,万科收到香港联交所上市委员会聆讯通过的函件。

万科相关公告显示,公司于2014年6月9日至2014年6月18日期间,实施完成公司B股现金选择权方案,申报行权的万科B股股份已在此期间完成过户。预计H股股票将于25日在香港联交所上市。

同策研究部总监张宏伟表示,从资本市场的角度考虑,考虑到国内房地产市场受货币政策影响比较大,国内融资渠道相对单一,主要还是为了通过搭建海外融资平台,拓宽企业融资渠道,为企业规模化增长与平稳发展做铺垫。

另有业内专家指出,万科B转H成功起到了很好的示范作用,对B股房企来说很可能倾向选择万科模式。因为B转A或者成立新公司重新上市这两条出路即使能够成功,对房企来说融资环境也并没有大的改善,还是在国内,而众所周知房企国内融资已受限制。

参股银行

值得一提的是,打开海外融资平台已经是万科在资本转型道路上的第二步,早在去年10月份,万科就参股徽商银行,拓宽国内融资平台。

2013年10月30日,万科公告正式宣布,以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行,此次认购股份数量不超过8.84亿股,认购金额不超过34.3亿港元。

对此,万科董秘谭华杰称,参股徽商银行可望帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务,提升公司在全面居住服务方面的竞争力。

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