大智慧阿思达克通讯社6月20日讯,周五,全联房地产商会创会会长聂梅生在北京参加会议时指出,土地问题出路在于农村土地和国有建设土地同权,给农村土地70年使用权。
聂梅生指出,20年前开启的国有土地70年使用权制度使得农村土地同地不同权,微薄的土地补偿几乎等于零地价,使得房地产行业进入门槛很低,形成了特有的房地产融资模式,“空手套白狼”,迅速成就了一批开发商,留下了至今未能解决的两种土地不同权的问题。而10年前开启的招拍挂制度,地价飞涨与房价互动,使得土地财政开闸,农村集体用地并没有得到土地增值的红利。
聂梅生进一步指出,以上两次用地政策的变化,造成了农村集体用地的两次失血,现在到了补血的时候,出路在于“同地、同权、同价”,农地入市的关键在于同权,即赋予农地同等的70年使用权。
发稿:张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校:肖云祥
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