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前滩,3.0版的上海城市中心打开蓝图

2014-06-19 09:47:10 来源: 东方早报 举报
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前滩,3.0版的上海城市中心打开蓝图
前滩总用地面积283.17公顷,沿黄浦江岸线长度约为2.3公里。其中建设用地面积约278.98公顷,总建筑面积约350.16万平方米。

被称作“升级版陆家嘴”、“3.0版城市中心”的前滩正在迅速崛起。

全面启动土地的二级开发后,前滩区域内的公建设施和重点工程项目已紧锣密鼓地展开。今年,前滩将实现核心区及功能性项目开工建设总量逾100万平方米,一个跨国企业地区总部集聚地很快就将展露雏形。

配套建设一日千里

两年前,被称为“新版陆家嘴”的前滩规划在获批时受到极大的市场关注,作为大浦东乃至上海未来经济重要增长极之一,前滩的发展毫无疑问将带来一场新的房地产开发与建设的大戏。如今这场盛宴已拉开帷幕。

2014年,前滩进入全面开发建设的大年。按照今年的工作目标,前滩要完成累计160万平方米土地的招商任务。其中,核心区及功能性项目的开工总量将超过100万平方米,预计到今年年底,前滩将完成50%左右的土地招商任务以及滨江景观带工程的建设,力争今年实现固定资产投资超80亿元,吸引国内投资超60亿元。

在前滩开发指挥部的沙盘模型上,已经插上了几十面小红旗,这表示这些区域已完成招商。自2012年8月《黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801单元)控制性详细规划附加图部分征询公众意见》正式发布至今不到2年的时间里,前滩的建设速度惊人。

位于前滩国际商务区耀龙路和耀体路交界处的上海惠灵顿国际学校是入驻前滩的第一个功能性项目。由英国惠灵顿公学与上海陆家嘴集团签约结为战略合作伙伴,学校包括4栋教学楼及标准篮球场、足球场、游泳池等附属设施,总占地7万平方米,总建筑面积3.6万平方米,可容纳从幼儿园至高中总计1500名学生同时就学。项目于2012年11月25日开工建设,从设计、施工再到竣工,仅仅用了18个月时间,并将于今年秋季投入使用。

根据上述控制性详细规划,前滩总用地面积283.17公顷,沿黄浦江岸线长度约为2.3公里。其中建设用地面积约278.98公顷,总建筑面积约350.16万平方米,其中50%建筑量为办公、商业、文化娱乐建筑,10%为学校、医院等公共服务设施,其余40%则用于建造国际社区及高端居住区。

除了已经竣工的惠灵顿国际学校,其他的一些功能性项目也会按照各自的建设进度完成节点目标。截至去年底前滩共完成了18条道路和3座桥梁的建设,铺设各类配套管线近114公里,道路总面积59万平方米,工程完成量约占前滩道路总工程量的89%以上。友城公园防汛墙开工,小黄浦河道改造基本完工。今年前滩将加快能源站南站、莱佛士医院、市民体育公园等公共配套项目的开工和建设,并完成沿黄浦江2.3公里的滨江景观绿化带一期工程的建设。

另外,与上海市电力公司合作开发能源中心项目于与今年3月获批,将建设两台3450千瓦燃气内燃机发电机组及配套设施,一台1800千瓦国产燃气轮机示范验证平台,采用冷热电三联供技术及蓄能等传统供能技术,集中为前滩区域提供高品质高可靠性的空调冷热源,按照低碳环保的要求推进。

合作开发创新模式

围绕前滩土地一级开发商陆家嘴集团提出的“核心区业态功能项目落地、市政道路设施基本建成、滨江绿化景观工程开工”3个里程碑目标,前滩开发建设取得了令人瞩目的成绩。

根据规划功能定位,黄浦江南延伸段前滩地区未来将充分发挥滨江生态空间的优势和东方体育中心的特色,建设生态型、综合性城市社区,重点发展三大核心功能,即:总部商务、文化传媒、运动休闲。同时,围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能,以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。

这就意味着,前滩的功能丰富,不仅拥有了商办功能,而且更多了全球化城市综合体、国际化居住社区、文体城、能源中心等。

这样的高起点规划吸引了全球资本。记者从陆家嘴集团了解到,目前前滩的重点工程包括前滩中心、北美中心以及前滩企业天地项目,还有去年通过公开土地市场招拍挂引入的海南航空集团下属亿城集团开发的40-01地块。

由陆家嘴集团和其子公司陆家嘴股份公司合作开发的前滩中心,被规划为一个面积为42万平方米的超大城市综合体,其中还包括一栋270米的前滩最高建筑。北美中心由陆家嘴集团和美国铁狮门合资开发,是一个面积为35万平方米的城市综合体项目,将包括甲级办公室、高档商业中心以及滨江公寓住宅等功能。目前上述项目都处于方案设计阶段。

对于合作伙伴,陆家嘴集团总经理杨小明有自己的想法:“目前北美中心和前滩中心均采用合作开发模式,分别由陆家嘴集团和铁狮门以及陆家嘴集团和陆家嘴股份合作公司组成董事会,全权负责项目的开发,不仅降低了开发企业的资金成本,还能确保物业开发的品质。未来这一模式会进一步优化推广,地块交易公开的同时也会筛选合作方,共同约定未来的开发目标和开发产品的品质。在满足公开交易的条件下,优先选择品牌开发商。”

由前滩公司自主开发的前滩企业天地已经动工开建,这里将被建设成为集聚中外现代服务业企业总部的重要办公基地。项目位置位于前滩国际商务区东北面,由5个街坊地块组成,分五期开发。总占地面积25.5万平方米,规划建筑容量44万平方米,包括规模不一、功能各异的20多栋楼宇。

据该项目负责人表示,一期总建筑面积14万平方米,包括两栋高28层的办公楼及附属商业裙楼、七栋3层的餐饮配套、一栋单层商业用房等,投资额超过35亿元。总建筑面积近13万平方米(包括地下)的项目二期也已于近日开工,包含2幢高100米的塔楼和四座裙楼,预计将在2017年竣工。三期工程也将在年内开工。

主打三大核心功能

作为上海滨江沿线最后一块“处女地”的前滩,从规划之初就被寄予厚望,甚至被视为“下一个陆家嘴”。正如20年前陆家嘴以十多家金融央企为杠杆撬动了上海国际金融中心的建设,未来更多的发展属于后世博区域,属于前滩。

克而瑞上海研究机构总监薛建雄指出,在陆家嘴发展早期,一批央企及上海本土大企业先行进入拿下20余幅地块,打造出多个商办项目,此后这些央企及本土大鳄又将一大批合作伙伴引入陆家嘴。现在的前滩正处于20年前陆家嘴的发展阶段,相信前滩未来的发展速度一定超过当年的陆家嘴。

德融地产总经理惠凯认为,前滩的最大优势就在于由上海陆家嘴(集团)有限公司作为投资企业进行开发的主导,作为前滩地区开发建设的责任主体和具体实施单位,其同时还是陆家嘴的控股股东。前滩的开发模式与当年的陆家嘴类似,但区域的开发时间会相对较久,这大概也是该地块要求其办公商业建筑20年内不得分割销售的原因,因此即便前滩发展速度将远快于当年的陆家嘴,但开发商仍要要做好长期经营的打算。

前滩带着陆家嘴的基因,但相对陆家嘴单一的商办为主的定位和城市功能上做得更丰富。从外滩到陆家嘴,上海城市中心已从1.0版升级到2.0版。现在,前滩这个3.0版的城市中心已然出现。杨小明更愿意将前滩视为陆家嘴的升级,“前滩的发展弥补了当年在陆家嘴和金桥碧云社区发展过程中的很多遗憾。”

紧邻后世博区域的前滩拥有完整的规划,将被打造成上海新的世界级中央商务区。高起点规划让区域拥有极大的发展价值,区域三大核心功能总部商务、文化传媒、运动休闲所代表的产业也具有发展前景。第一太平戴维斯物业顾问有限公司住宅销售部董事唐华表示,因此,前滩被视为未来高端的就业区域。前滩周边的三林、浦江镇板块的房地产市场也将因此受到利好拉动。

今年全面启动土地的二级开发也让前滩的未来更加值得期待。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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