次新房还能下手？

董家渡是上海传统的老城区，区域内的格局比较特殊，两极分化比较明显，新房几乎都为高端项目，二手房除了个别次新盘外，绝大部分是老公房以及新式里弄房。数据显示，去年以来，董家渡所处的南黄浦板块二手住宅均价上涨趋势明显，今年5月相较去年同期的涨幅已达到12.5%。

均价同比上涨12.5%

德佑地产市场研究部监控数据显示，去年以来，董家渡所处的南黄浦板块二手住宅均价虽出现一定的波动，但上涨趋势还是相当明显，今年5月相较去年同期的涨幅已达到12.5%。

购买板块内二手住宅基本是冲着江景资源，以及市中心地段两大优势。21世纪不动产上海锐丰中华路分行经理李梦蝶介绍，目前板块内次新房单价普遍在5万元以上，比如最近板块内有一套金外滩花园162平方米的3房房源，价格在900万元左右，对于次新房中滨江的江景房，单价甚至超过10万元。

德佑地产中华店负责人表示，由于董家渡的规划前景，目前周边二手房价格较为坚挺，房龄较短的主要有明日新城、长峰馨园和上海滩花园。今年这些楼盘成交量不大，成交的多是其中少数价位较低的房源，不过近期不少房源报价较高，如部分长峰馨园的房源报价高达6万元，而上海滩花园甚至有不少房源报价达到6万-8万元，并且议价空间普遍不超过5%。尤其是一些残存于市场的投资性房东，更是对区域价格有着较高的看涨预期。

“超级地块”撩拨淡市

目前董家渡周边最大的发展掣肘在于商业环境的不足，而董家渡地块的商业规划正将弥补这一不足。当然，目前董家渡地区尚有部分旧房还未拆除，尤其是不少沿街的带商铺的旧房，其拆迁成本不容小觑，未来也将推动其房价的上涨。

德佑地产营运副总经理顾非凡表示，由于董家渡区域地块的体量较大，其中的13、15号地块未来甚至可能成为总价近300亿元的超级地王，这也提高了未来开发商进入这一区域的门槛，在今年总体楼市趋冷的情况下，这样高总价的地块还是面临一定的入市风险，开发商多会以抱团合作的形式来争夺这一地块。超级地块入市总是能对周边区域房价产生利好，这点毋庸置疑，区域二手房市场或有一波上涨行情。

而上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，规划肯定是长期利好区域内楼市，但是从规划到项目全部建成还有比较长的时间。而该区域本身处于市中心，各方面条件都不差，规划只是将这个区域改造得更加好。所以，不像在外围区域，一个规划解决有和无的区别，房价马上会有所表现。因此，该规划的出台短期内不会造成市场的波动。区域内新建住宅项目都是走高端路线，将来售价也有望和陆家嘴看齐，因此，板块内次新房将是新房以外的另一关注重点。

南外滩部分次新房

5月成交均价

楼盘

户型

面积

（ ）

均价

（万元/ ）

上海滩花园

长峰馨园

明日星城

三房

一房

三房

155

63

125

5.15

5.05

4.51

数据来源：德佑地产