成熟商业配套为新江湾城“插上翅膀”

历经数年快速发展，新江湾城已具腾飞之象。随着多个商业项目的建成，区域商业繁华清晰可见，沪上又一核心商圈呼之欲出。

在规划面积9.45平方公里的新江湾城，上海城投实施综合开发的土地就有6平方公里，城投缔造的“新江湾城·首府”，雄踞新江湾城生态版图正中央，是该区域的顶级社区。

“只有有活力的城市，才有发展的空间。”城投控股置地集团销售部总经理罗炯宁表示，商业的发展带给进一步提升的空间，让新江湾城实现质的飞跃。

东方早报：根据国务院批准的《上海市城市总体规划》，到2020年，上海将形成一个市级中心，四个副中心以及地区级、社区级中心组成的公共活动中心体系。作为四大城市副中心之一，和徐家汇、真如、花木相比，江湾-五角场具备哪些优势？

罗炯宁：江湾-五角场城市副中心此前的优势主要在五角场成熟的社区建设、配套设施，以及丰厚的人文资源。如今，作为引领未来人居品质，最宜居的区域，新江湾城的优势愈发凸显。相比呈现出一种钢筋水泥形态的其他城市副中心，新江湾城具有生态居住环境的先天优势，区域内绿化高达50%，水系高达8%，这是无法复制的。

东方早报：您如何看待新江湾城的发展及其所带来的影响？

罗炯宁：首先，新江湾城引领了未来的人居理念，这是最关键的；第二，新江湾城定位为“绿色生态港，国际智慧城”，不仅提供了非常好的绿色生态环境，还对新江湾进行了产能导入，新江湾城未来经济发展将进入一个新境界。

目前这个阶段尤为重要的是，除了新江湾城湾谷科技园、复旦新校区，城投当前与铁狮门合作开发了尚浦领世，嘉誉湾则打造了约26万平方米的国际高尚休闲商业配套……这些商业配套的完善，在保证人们可以在新江湾城就近工作的同时，也提供了一个非常优越的居住环境。城投希望可以将新江湾打造成为集居住、工作、商业于一体的综合性区域。

东方早报：一个成熟的城市副中心在开发建设过程中，需要注重哪些因素？

罗炯宁：功能配套要齐全，要以人为圆心规划服务半径、生活半径。对交通、就业、购物等，必须有一个综合的考虑。配套的缺失，会对整个区域的居住等有很大的影响。

综合配套需要均衡、成熟的分配，应该尽量便捷、完善。

东方早报：当前，新江湾城已吸引了包括仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、建发房产等国内外大牌开发商进驻，这对板块的发展具有怎样的推动作用？

罗炯宁：这必然起到品牌引领的作用。大牌开发商对新江湾城的认可，也形成了非常好的良性循环。它的示范效应会吸引更多的房企进驻其中，开发更多适合板块的项目。

东方早报：住宅市场的飞速发展之后，新江湾城区域中的商业地产项目逐渐浮出水面。这对新江湾城的发展有什么影响？自贸区试验区的发展对新江湾城的飞跃有什么利好效应？

罗炯宁：一个缺乏商业设施的住区，只能说是一个空城，无法发挥其整体功能，所以必须加强商业配套的建设。2014年底，嘉誉湾推向市场，新江湾·首府的街区式商业也要对外招商运营。愈发成熟的商业配套，会更为完善新江湾城的居住氛围，使这个城市更具活力。只有有活力的城市，才有发展的空间。商业的发展带给新江湾城进一步提升的空间，能够使其真正实现产城融合，实现质的飞跃。

当前，轨交10号线延伸到浦东，第一站就是外高桥，因而新江湾城也有了“浦西自贸区第一站”的称号，享受到自贸区的辐射优势。

东方早报：在新江湾城土地出让中，上海城投扮演了重要角色，城投将新江湾城的生地变成熟地后，再在土地招拍挂市场进行拍卖。能否透露目前新江湾城的土地出让大概是什么情况？

罗炯宁：新江湾的土地出让，严格遵守土地市场招拍挂的方式进行出让，会把控整体出让的节奏，保持新江湾城良性的土地供应及未来的产品供应可以不间断、有序地进行。

东方早报：当前，除了新江湾城·首府，城投置业在新江湾城还做了什么项目，未来在这一区域有什么项目的规划？

罗炯宁：除了新江湾城湾谷科技园，我们还与铁狮门合作，并引入了耐克的总部。深耕新江湾城，我们手上还有许多土地。包括在配套上我们还将引入国际学校、国际医院，从幼儿园一直到高中的一贯制教育，澳大利亚威斯康庭州的学校。这也是将新江湾城打造成为第三代国际社区非常重要的一步。今后城投依然会根据地块属性，深耕新江湾城。

东方早报：自2007年发展至今，新江湾城并不缺乏优质作品。新江湾城·首府与区域内其他楼盘相比，有什么突出特色？

罗炯宁：新江湾·首府代表了整个新江湾城开发的最高水平。不管从产品的设计、定位，包括整个产品的营造，它都在一定程度上引领了新江湾城居住产品的风向。项目的房型、环境、社区营造，都是新江湾城顶级的，与同类产品相比，优势非常明显，当然价格也是最高的。目前一期已售出近40%房源，联排别墅总价1300万元，公寓是精装修的。