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成熟商业配套为新江湾城“插上翅膀”

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成熟商业配套为新江湾城“插上翅膀”
  城投控股置地集团销售部总经理罗炯宁

历经数年快速发展,新江湾城已具腾飞之象。随着多个商业项目的建成,区域商业繁华清晰可见,沪上又一核心商圈呼之欲出。

在规划面积9.45平方公里的新江湾城,上海城投实施综合开发的土地就有6平方公里,城投缔造的“新江湾城·首府”,雄踞新江湾城生态版图正中央,是该区域的顶级社区。

“只有有活力的城市,才有发展的空间。”城投控股置地集团销售部总经理罗炯宁表示,商业的发展带给进一步提升的空间,让新江湾城实现质的飞跃。

东方早报:根据国务院批准的《上海市城市总体规划》,到2020年,上海将形成一个市级中心,四个副中心以及地区级、社区级中心组成的公共活动中心体系。作为四大城市副中心之一,和徐家汇、真如、花木相比,江湾-五角场具备哪些优势?

罗炯宁:江湾-五角场城市副中心此前的优势主要在五角场成熟的社区建设、配套设施,以及丰厚的人文资源。如今,作为引领未来人居品质,最宜居的区域,新江湾城的优势愈发凸显。相比呈现出一种钢筋水泥形态的其他城市副中心,新江湾城具有生态居住环境的先天优势,区域内绿化高达50%,水系高达8%,这是无法复制的。

东方早报:您如何看待新江湾城的发展及其所带来的影响?

罗炯宁:首先,新江湾城引领了未来的人居理念,这是最关键的;第二,新江湾城定位为“绿色生态港,国际智慧城”,不仅提供了非常好的绿色生态环境,还对新江湾进行了产能导入,新江湾城未来经济发展将进入一个新境界。

目前这个阶段尤为重要的是,除了新江湾城湾谷科技园、复旦新校区,城投当前与铁狮门合作开发了尚浦领世,嘉誉湾则打造了约26万平方米的国际高尚休闲商业配套……这些商业配套的完善,在保证人们可以在新江湾城就近工作的同时,也提供了一个非常优越的居住环境。城投希望可以将新江湾打造成为集居住、工作、商业于一体的综合性区域。

东方早报:一个成熟的城市副中心在开发建设过程中,需要注重哪些因素?

罗炯宁:功能配套要齐全,要以人为圆心规划服务半径、生活半径。对交通、就业、购物等,必须有一个综合的考虑。配套的缺失,会对整个区域的居住等有很大的影响。

综合配套需要均衡、成熟的分配,应该尽量便捷、完善。

东方早报:当前,新江湾城已吸引了包括仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、建发房产等国内外大牌开发商进驻,这对板块的发展具有怎样的推动作用?

罗炯宁:这必然起到品牌引领的作用。大牌开发商对新江湾城的认可,也形成了非常好的良性循环。它的示范效应会吸引更多的房企进驻其中,开发更多适合板块的项目。

东方早报:住宅市场的飞速发展之后,新江湾城区域中的商业地产项目逐渐浮出水面。这对新江湾城的发展有什么影响?自贸区试验区的发展对新江湾城的飞跃有什么利好效应?

罗炯宁:一个缺乏商业设施的住区,只能说是一个空城,无法发挥其整体功能,所以必须加强商业配套的建设。2014年底,嘉誉湾推向市场,新江湾·首府的街区式商业也要对外招商运营。愈发成熟的商业配套,会更为完善新江湾城的居住氛围,使这个城市更具活力。只有有活力的城市,才有发展的空间。商业的发展带给新江湾城进一步提升的空间,能够使其真正实现产城融合,实现质的飞跃。

当前,轨交10号线延伸到浦东,第一站就是外高桥,因而新江湾城也有了“浦西自贸区第一站”的称号,享受到自贸区的辐射优势。

东方早报:在新江湾城土地出让中,上海城投扮演了重要角色,城投将新江湾城的生地变成熟地后,再在土地招拍挂市场进行拍卖。能否透露目前新江湾城的土地出让大概是什么情况?

罗炯宁:新江湾的土地出让,严格遵守土地市场招拍挂的方式进行出让,会把控整体出让的节奏,保持新江湾城良性的土地供应及未来的产品供应可以不间断、有序地进行。

东方早报:当前,除了新江湾城·首府,城投置业在新江湾城还做了什么项目,未来在这一区域有什么项目的规划?

罗炯宁:除了新江湾城湾谷科技园,我们还与铁狮门合作,并引入了耐克的总部。深耕新江湾城,我们手上还有许多土地。包括在配套上我们还将引入国际学校、国际医院,从幼儿园一直到高中的一贯制教育,澳大利亚威斯康庭州的学校。这也是将新江湾城打造成为第三代国际社区非常重要的一步。今后城投依然会根据地块属性,深耕新江湾城。

东方早报:自2007年发展至今,新江湾城并不缺乏优质作品。新江湾城·首府与区域内其他楼盘相比,有什么突出特色?

罗炯宁:新江湾·首府代表了整个新江湾城开发的最高水平。不管从产品的设计、定位,包括整个产品的营造,它都在一定程度上引领了新江湾城居住产品的风向。项目的房型、环境、社区营造,都是新江湾城顶级的,与同类产品相比,优势非常明显,当然价格也是最高的。目前一期已售出近40%房源,联排别墅总价1300万元,公寓是精装修的。

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