现阶段，小陆家嘴的写字楼市场成为行业的聚焦点。与整个上海写字楼市场库存猛增、租金下行压力不断加剧的市场大势不同，长时期供不应求的市场格局令该区域的写字楼租金水平逆势攀升，空置率更是跌至1.2％，为1996年以来历史最低水平。
小陆家嘴
写字楼租金逆市上涨
世邦魏理仕则预测，作为中国资本密集度最高的区域之一，小陆家嘴的写字楼市场未来持续保持供不应求的状态，租金水平持续攀升。
戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁告诉记者，受供应短缺和自贸区效应的双重影响，小陆家嘴的办公楼租金已经持续数年稳步上升，目前，该区域内一些高端办公楼最新报价已经到18-20元/平米/天，可谓“一室难求”， 预计在上海中心交付之前小陆家嘴“供不应求”的状态短期内不会改变，未来租金仍具备较强的上涨动力。
空置率创历史新低
除了租金水平的上浮外，小陆家嘴写字楼的空置率来到了历史最低点，供不应求格局可见一斑。
世邦魏理仕相关报告显示，今年一季末小陆家嘴板块的空置率跌至1.2％，为1996年有记录以来的最低值。
针对此现象，戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie表示，在过去的两年时间内，小陆家嘴地区办公楼的需求正不断上升，同时办公楼空置率严重下降，截止2014年第一季度，此区域内超甲级写字楼的平均空置率仅为0.5%，较去年同比下降3.1%，较前年更是同比下降高达7.5%。面对上海小陆家嘴地区办公楼租赁愈发困难的现状，一些公司开始将注意力转向浦东其它区域，或选择前往浦西找寻更为合适的办公楼。
Shaun Brodie进一步分析到，就小陆家嘴地区中长期办公市场情况而言，就要取决于实验金融改革的成败，以及上海自由贸易区的发展。如果未来金融改革可成功实施，并且拓展到其他区域，将会给拥有中国业务的金融公司创造新的商业机遇，而随着机遇的出现，金融公司也将扩招员工来完成新业务，这些拥有中国业务的金融公司会像从前一样，将自己的办公场所安置在小陆家嘴。
一线滨江可售型甲级写字楼
值得一提的是，长时期处于供求严重失衡的小陆家嘴写字楼市场有望在近期迎来新增供应量，为区域内庞大的市场需求提供释放口。
早报记者获悉，近期，位于小陆家嘴的保利One56将迎来入市。
保利方面表示，保利One56是保利地产在上海市最高端的商业项目，项目至浦明路，坐拥陆家嘴金融中心；西面一线毗邻黄浦江，收藏稀缺江景资源。公司聘请世界顶级设计事务所的 SOM 担当建筑设计，倾情将其打造为保利地产在上海的地标性建筑。
据项目负责人介绍，保利One56地上建筑面积约 88489平方米，包括写字楼、行政公馆与沿江企业会所。写字楼大堂挑高9.25米，标准层层高约为 4.25 米，标准层面积约为 2200 平方米。
文/赖汀雨
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
