大鳄较劲“远东华尔街”能级骤升

外滩风云再起。

就在这两天，外滩董家渡社区最新一版“控制性详细规划”在业内引发激辩。有业内人士按照当前上海土地市价粗略估算一下，此处总占地面积近20万平方米的黄金绝版地块的土地出让价或将突破300亿元。这个令人惊叹的数字远远高于2013年9月被新鸿基收入囊中的徐家汇中心217亿元地王。

当然，这个价格只是“猜测”。但这则地块规划的公示却让原来只处在幕后紧张备战期的董家渡地块争夺战一下亮相于大众眼前。据了解，对于外滩董家渡13、15地块感兴趣的资本大佬不少，春节前后，他们或单独或联手对这个地块进行了全方位的考察。

原本就时常上演资本大鳄较劲戏码的外滩在这个初夏变得更为热闹。无论是港资还是内地房企，无论是国际投资力量还是资本联合体，焦点汇聚外滩几乎是板上钉钉的事儿，一场重量级外滩争夺战已缓缓拉开序幕。

更有业内人士戏称，有外滩8-1地块股权争夺的前车之鉴，此轮外滩董家渡争夺战不知又要牵扯出多少恩怨情仇。

无论外滩这一超级地王将花落谁家，有一点可以肯定,南外滩在定位为国际化“金融聚集带”之后，“远东华尔街”能级已大幅度提升，且展现出惊人的发展潜能，已经吸引众多资本大鳄的眼球。

地王猜想

外滩吸引全球关注力

5月23日，董家渡社区最新一版“控制性详细规划”在业内流传。规划显示，董家渡社区被划分为9个地块，用地性质为商业、办公、居住、公共绿地。最高建筑为300米限高。

有业内专家算了这样一笔账，按照当前上海土地市场的行情来看，董家渡11号地块在售的住宅绿城·黄浦湾目前销售均价为140000元/平方米，更有一套顶层复式以2.3亿元在售。据此推测，该地块住宅楼板价最低价不少于4.5万/平方米，而商业地块也必然高于2011年董家渡3.5万/平方米左右出售的两幅商办地块，据此推测，董家渡地块市值总价接近300亿元，远超2013年中国总价地王——徐家汇中心217亿元售出的地块。

可以预见，如此的土地价几乎可以让所有房企集体出局，抱团、引资,鏖战已近在眼前。

平心而论，超级地王只是外滩当下传奇的又一个章节。大资金的注入是一个很常态的故事。回顾之前，复星集团董事长、“中国自己的巴菲特” 郭广昌对外滩情有独钟，除了复星的总部落子外滩外，还投资160亿元兴建外滩金融服务中心（BFC）；地产大鳄潘石屹也看好外滩，不光下注22.5亿元收购上海外滩204地块项目61.506%股权，还围绕外滩8-1地块与复星展开一场股权争夺战。

正如知名财经作家吴晓波所言，“外滩永远不可能衰落。”

资本大鳄上演抢“滩”大战

只要简单梳理近几年外滩的发展脉络就可发现，董家渡超级地块的出现只是该区域能级提升的又一发酵点。

近几年来，由于地理位置的优越和滨江资源的稀缺，南外滩地区的规划吸引了大量开发商巨头的注意，包括复星集团、华润、SOHO中国、绿城在内的开发商纷纷在此“开辟疆土”。从2011年至今，上海外滩滨江综合开发有限公司分别联合险资企业在此占据了4席地块。

与此同时，以互联网金融为主体的近700家机构蜂拥而至，交汇成一股金融新势力。

早在2011年，联想控股有限公司旗下的弘毅投资宣布弘毅跨境投资基金管理总部在上海外滩落户。此后，凯雷、黑石、德同、3i集团等国内外知名的股权投资企业相继落子外滩，俨然上演了一部PE外滩争夺战。

去年11月，“三马”（ 马云、马化腾、马明哲）联手推出的“众安在线”作为国内第一家互联网保险公司正式在外滩挂牌成立。

2014年上海市相关部门工作报告，对此举进行明确解读：“支持互联网金融等新业态、民营金融等新型机构发展，提升陆家嘴-外滩金融集聚区服务功能。”在这里，外滩金融集聚带，俨然已与此前的“陆家嘴金融城”融为一体，成为区域统筹发展的一盘棋。

实际上，外滩的吸金能力仍在不断释放。

4月，上海市黄浦区有关部门与亚布力中国企业家论坛、复星集团、外滩金融中心·ＢＦＣ签订战略合作备忘录，旨在搭建金融界和企业家对话平台的“外滩国际金融峰会”，将把外滩作为永久举办地，并为外滩金融产业集聚功能的进一步提升提供支持。对此，黄浦区相关负责人指出，“外滩国际金融峰会”的落户将进一步发挥外滩的金融名片功能，推动金融产业发展。

为进一步鼓励金融创新，上海市黄浦区去年就发布了金融创新１０条举措和４６条实施细则；近期，黄浦区正式推行“负面清单”管理模式，并同步实施行政审批制度改革、服务业创新试点等系列措施，推动审批流程再造和模式创新，优化企业综合服务；同时，黄浦区还主动承接上海自贸试验区有关政策的溢出效应，积极争取有关试点，进一步优化整体商务环境等。政策配套的完善无疑将使外滩的金融发展环境进一步完善，提升了外滩的金融集聚功能。

各方资本聚首外滩，堆高了该区域的金融要素，多元化、立体型金融纽带正在外滩缓缓拉开。

绿城·黄浦湾

定义当代资本官邸

如今的外滩，金融创新力量正在不断蓄积，无论是金融平台的搭建还是重大城建工程的建设，外滩都进入了最好的发展阶段，而更值得称道的是，与资本势力相匹配的居住性建筑亦在同步进行，为资本机构所引发的市场需求提供了释放口。

时下，《外滩金融集聚带建设规划》已进入兑现期，针对外滩北段、十六铺地区以及南段的各大城建工程已经全面启动，从拓展金融文化内涵，打造金融资产管理和资本运营中心，提供现代商务办公需求三大方面奠定上海国际金融中心“一城一带”发展蓝图的基础。

相关层面表示，外滩金融集聚带建设将走“四高”路线，即“高度复合”，成为主导功能鲜明、功能高度复合的综合型功能区；“高度集聚”集聚金融业发展的各类要素；“高效开发”，土地集约利用；“高端产业”，在产业规划上走高端化、精品化的道路。

沪上管理层明确表态，外滩金融集聚带将与上海国际金融中心建设的远景目标保持同步，按照现阶段的发展状态，该区域在五年内将基本完工。

更有专家直言，外滩正在有效开展集金融产业与时尚生活等于一体的开发建设，也使得外滩成为了最具发展潜力、也更适合工作和生活的区域之一。

由绿城集聚知名开发团队而倾力打造的绿城·黄浦湾正是其中的极为重要的居住供应输出点，在整个外滩建设工程中发挥十分重要的作用。

作为外滩沿江区域内位数不多的高端住宅开发项目，绿城·黄浦湾从开盘至今，始终将成交量维系在较高的水平线上，更凭借沪上稀缺的产品力占据外滩高端名宅的市场殊荣。在此次外滩新一轮整体形态的大跃进中，绿城·黄浦湾也试图通过自身力量的不断构建与展现，而助推整个外滩乃至上海城市的发展与晋级。

配合外滩资本金融力量的持续沉淀，绿城·黄浦湾背靠“上海之心”，站在历史与时代的对接口，延续金融中心的世纪文脉，用当代资本官邸的姿态向外滩致敬。