购房者持续观望，市场博弈仍在继续，上海楼盘降价潮愈演愈烈。笔者获悉，近日浦东又一改善性楼盘价格“大跳水”，绿洲康城·金邸项目单价直降13000元。有观点称，临近年中，开发商为了冲刺业绩，降价跑量；在整个市场持续观望下，不排除上海更多房企加入各类降价活动中。
开发商降价跑量
绿洲康城·金邸近日对外宣布，项目单价从46000元调整至33000-36000元，成为上海楼市又一降价力度较大项目。目前价格大幅调整，引发业内巨大关注。
该项目工作人员向笔者表示：“我们本次推出的房源与前期产品是一样，精装修的标准也维持不变；其实这次不算是降价，仅是公司15周年庆，推出的30套优惠房源。”
房地产业内人士严跃进表示，临近年中，开发商为了冲刺业绩，降价跑量。从目前上海市场来看，购房者和房企形成了一个拉锯战，博弈成分很明显。当然，购房者可以继续等，但房企受制于年度销售目标压力，会加大营销力度。很多定价过高的楼盘，降价空间比较大，会率先进行各类降价。
数据显示，上周上海新建商品住宅成交15.08万平方米，环比上涨20.57%。相关专家表示，随着开发商打折促销力度的加大，预计5月份市场成交有望超过4月份。但是，与往年3-5月的成交环比增长情况相比，今年反弹力度偏弱，预计三季度成交量将有所萎缩，市场后市不宜过度乐观。
楼市调整期或来临
今年4月底以来，楼市逐渐进入买方市场。上海市场上也不断有项目打出降价口号，相比较中高端楼盘的大幅降价，上海刚需楼盘也选择平价、低价入市。而楼市调整期往往是从促销或者“假摔”开始。
业内人士称，“根据以往经验，如果在市场刚刚冷却时采取降价策略，即使幅度有限，也会取得不错的效果。但是，随着市场逐渐步入寒冬，降价所带来的效应也将递减，开发商不得不花更大的代价，才能换取相对理想的成交量。”
统计部门数据显示，4月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上海房价环比微涨0.3%。专家认为，上海目前整个楼盘并没有大降价趋势，房价还是比较能“扛”，但开发商都会用各类打擦边球的做法进行促销。借助舆论效应，能吸引购房者眼球，节约后续项目推广的营销费用。在整个市场持续观望下，不排除上海更多房企加入各类降价活动中。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
